Prenosi, omejitve porabe in prenos dedičem delnic, ki še niso bile uporabljene v primeru smrti lastnika nepremičnine, so nekatera pojasnila, ki jih je v okrožnici št. 17 / E z dne 24. aprila 2022-2023 v zvezi z odbitkom za posege za obnovo stavb, odgovor na vrsto vprašanj, ki jih je predložila nacionalna koordinacija CAF, centri za davčno pomoč.
Začenši z bančnimi ali poštnimi nakazili, s katerimi je treba plačati stroške posegov za prestrukturiranje, je nujni pogoj za uveljavitev davčne olajšave ta, da morajo biti navedeni kot bistveni elementi:
- razlog plačila,
- davčna številka upravičenca do odbitka
- številko za DDV ali davčno številko osebe, v korist katere se opravi prenos.
V primeru, da prenos, s katerim plača stroške prestrukturiranja, opravi oseba, ki ni upravičena upravičenka do odbitka, (pomislimo na primer na prenos, pri katerem je kot upravičenec naveden zakonec, vendar plačnik, tj. tisti, ki je nakazal in drugo), 50% bonus vedno in samo uporabi upravičenec in ne plačnik. Ne smemo pozabiti, da je odbitek davka za posege v prestrukturiranje predviden do 31.12.2022-2023 v višini 50 odstotkov nastalih stroškov do skupnega zneska, ki ne presega 96.000 EUR za vsako nepremičninsko enoto . Ta omejitev porabe je letna in zadeva posamezno nepremičninsko enoto.
Davčna uprava pojasnjuje, da je v primeru stavbe, ki je bila v prejšnjih letih že predmet obnove stavbe, na kateri se izvaja nova prenova, ki ni zgolj nadaljevanje že izvedenih del, mogoče izkoristiti novo in avtonomno mejo porabe, ločeno od tistega, predvidenega za prve posege.
Da bi dokazali, da nova prenova ni nadaljevanje preteklih, zadostuje izvajanje s tem povezanih upravnih zahtev, kot so obvestilo o začetku dejavnosti in preizkušanje del ali izjava o zaključku del.
Odbitek za prestrukturiranje se lahko porabi v desetih letnih obrokih v enakem znesku , vendar lahko v tem obdobju nastopi tudi smrt lastnika nepremičnine. Da bi razumeli, kaj se zgodi v teh primerih, je priročen zakon (člen 16-bis TUIR), ki v primeru prenosa mortis causa lastništva nepremičnine, na kateri so bili v preteklih letih izvedeni posegi obnove stavbe, določa prenos odbitka, ki ga pokojnik v celoti in delno ni uporabil svojim dedičem, ki hranijo material in neposredno posest nepremičnine.
V primeru, da po nekaj letih od prenosa mortis causa dedič, ki je imel materialno in neposredno lastnino nepremičnine, podeli nepremičnino v posojo ali zakup, ne bo mogel še naprej uživati odbitka za stroške prestrukturiranja de cuius. Preostali obroki odbitka boste lahko izkoristili ob koncu najemne ali posojilne pogodbe, ko se bo fizična in neposredna lastnina nepremičnine nadaljevala.
Kaj pa mobilni bonus ? V primeru smrti lastnika nepremičnine, na kateri se izvajajo posegi v prestrukturiranje, za katero se lahko uporabi pripadajoči mobilni bonus, se odbitek, ki ga pokojnik delno ni v celoti uporabil, za preostala davčna obdobja ne prenese. , dediču .