Ko je treba izvesti posege, ki so še posebej pomembni, je treba pridobiti tako imenovano gradbeno dovoljenje , ki ga zahteva občina. Poglejmo si podrobneje posege v stavbe, za katere je treba zahtevati, koga je treba zahtevati in dokumente, ki jih je treba predložiti.
To je zakon, ki ureja gradbeno dovoljenje v prečiščenem gradbenem zakonu, Dpr, 6. junij 2001, št. 380. Opredeljen je kot upravni akt, ki nadomešča staro gradbeno dovoljenje in ga Občina izda za izvedbo gradbenih posegov, tako rekoč "težko".
Zlasti so gradbeni posegi, za katere je treba zahtevati gradbenega dovoljenja, so:
- posegi obnove stavb, ki vodijo do gradbene organizacije, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje in vključuje povečanje nepremičnin, spremembe obsega, oblike, nadmorske višine ali površine ali omejene na lastnosti, vključene na homogena območja A , vključujejo spremembe predvidene uporabe, pa tudi posege, ki vključujejo spremembe oblike stavb, za katere veljajo omejitve v skladu z zakonsko uredbo z dne 22. januarja 2004, št. 42 in nadaljnje spremembe
- nova gradbena dela
- posegi v prestrukturiranje mest (namenjeni tistim, ki so namenjeni zamenjavi obstoječe stavbe z drugo, s spremembo zasnove parcel, blokov in cestnega omrežja).
Regije so tiste, ki določajo, za katere preoblikovanja stavb bo občina izdala to določbo.
Da bi poenostavili birokratski postopek, so letos med vlado, regijami in lokalnimi organi podpisali sporazum o uporabi standardnega in enotnega obrazca za tako imenovano SuperDia, alternativno zagonsko poročilo za celotno ozemlje. dovoljenje za gradnjo. Ta obrazec se uporablja od 14. oktobra lani in ga morajo odobriti posamezne regije.
Na tej točki je primerno nekaj razločevati med različnimi upravnimi kvalifikacijami, ki jih je treba zahtevati, kadar so namenjene izvedbi gradbenih posegov.
Ločimo med:
- CIL, komunikacija Začetek dela : potreben je za običajna vzdrževalna dela, tj. Popravilo, obnovo in zamenjavo zaključkov stavb ter dela, potrebna za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov
- CILA, certificirano sporočilo o začetku izvajanja : potrebno je za tiste izredne vzdrževalne posege, tj. Dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo celo strukturnih delov stavb, pa tudi za ustvarjanje in vključevanje sanitarnih in tehnoloških storitev, pod pogojem, da so količine in površin posameznih nepremičninskih enot in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi
- SCIA, poročilo o začetku dejavnosti: potreben je za vse tiste izredne vzdrževalne posege, ki jih ni mogoče izvesti s CILA, in za posege za prestrukturiranje, obnovo in konzervativne sanacije stavb. Prvi, posegi po prenovi stavbe so tisti, ki vključujejo obnovo ali zamenjavo nekaterih elementov stavbe, odpravo, spreminjanje in vstavljanje novih elementov in sistemov. Prenova vključuje tudi rušitvene in rekonstrukcijske posege z enakim obsegom obstoječe stavbe, razen novosti, potrebnih za prilagajanje protisizmični zakonodaji. Po drugi strani pa utrjevanje, obnova in obnova sestavnih elementov stavbe sodi med obnovitvene in konzervativne sanacije.
Zlasti SCIA je zamenjal DIA, obvestilo o začetku dejavnosti, tudi če je izbira prepuščena posameznim regijam in občinam, ali bodo še naprej zahtevale sprostitev DIA ali ne, na primer za intervencije za spremembo predvidene uporabe.
Če se vrnemo na gradbeno dovoljenje, ga lahko zahteva lastnik gradbenega objekta posega ali strokovnjak . Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja je treba poslati na občinski organ in vsaka občina določa dokumentacijo, ki jo je treba še dodatno pritrjena na dovoljenja, vendar na splošno zaskrbljenost:
- potrdilo o naslovu legitimnosti
- projektni dokumenti
- izjava projektanta, v kateri izjavljate o skladnosti posega z orodji za urbanistično načrtovanje, gradbenimi predpisi, sektorskimi predpisi v zvezi s protismerno gradnjo, varnostjo, predpisi o požarni varnosti, higiensko-sanitarnimi predpisi in energetsko učinkovitostjo.
Vlogo je treba oddati na Občino in v 60 dneh mora občinski vodja postopka začeti preiskavo , pridobiti mnenja, dovoljenja in druga akta o soglasju, ki niso priložena vlogi, nato pa predlog oblikovati občinskemu upravitelju o končni določbi. V 30 dneh po tem predlogu mora upravnik ali upravnik sprejeti končni ukrep in nato zadevni osebi izdati gradbeno dovoljenje. V primeru, da določba ni sprejeta, se oblikuje tiho soglasje .