Kondominij mora plačati stroške vzdrževalnih posegov, izvedenih na fasadi stavbe, na podlagi njenega tisočinskega deleža, čeprav poseg zadeva le izboljšanje nekaterih balkonov etažne lastnine in ne vseh . To je ugotovilo kasacijsko sodišče s stavkom št. 21028 iz leta 2022-2023.
Fasada stavbe je glavni zunanji del stavbe in vključuje tako stensko strukturo kot arhitekturna dela. Ko govorimo o fasadi stanovanjske hiše, se sklicujemo na vse strani stavbe. V zadevi, ki je bila vložena pred vrhovnim sodiščem, je etažna lastnina vložila pritožbo zoper sklep njegove etažne lastnine, v katerem so bili razdeljeni stroški vzdrževalnih del, izvedenih na fasadi stavbe, na katere so med različnimi etažnimi lastninami spregledali le nekateri balkoni. .
Po mnenju etažne lastnine bi bila s sklepom kršen tretji odstavek 1123 civilnega zakonika, po katerem: "Kadar ima stavba več stopnišč, dvorišč, ravnih streh, del ali sistemov, namenjenih delu celotne stavbe, se stroški, povezani z za vzdrževanje je odgovorna skupina etažnih lastnikov, ki imajo od tega koristi ". V obravnavanem primeru se je pritožnik pritožil, da bi morali stroške vzdrževanja kriti samo tisti etažni lastniki, ki imajo v lasti balkone na fasadi stavbe, ki je predmet del, glede na izključno korist, ki jo iz tega izhajajo.
Po mnenju vrhovnega sodišča pa je treba zaradi posegov, povezanih z ohranjanjem predmetov skupnega premoženja, stroške razdeliti med vse etažne lastnine, ne glede na dejansko uporabo teh prostorov. Ob tej priložnosti sodniki Sodišča ločijo med stroški, potrebnimi za ohranitev premoženja, in funkcionalnimi izdatki za njegovo uživanje . Prvi so dolžni zaradi pripadnosti tej etažni lastnini in so razdeljeni glede na tisoč delnic in so nujni za varovanje in ohranjanje skupnega dobrega, tako da traja sčasoma, ne da bi se poslabšalo. Med drugim so zapadle ne glede na subjektivno prednost, ki jo povzroča posamezna etažna lastnina. Stroške uporabe pa je treba med etažno lastnino razdeliti sorazmerno s posledično prednostjo.