Ko se odloči, da se nepremičnina odda v najem za stanovanjsko uporabo, zakon pripravi različne vrste pogodb, ki jih je mogoče določiti, pri čemer se vsaka od njih odzove na različne potrebe, kot je najemna pogodba, s tako imenovano dogovorjeno ali subvencionirano najemnino.
Najemna pogodba z dogovorjeno najemnino je bila sklenjena z zakonom št. 431 iz leta 1998 in ga je zakonodajalec določil s posebnim namenom, da lahko določi višino najemnine na podlagi tržnih potreb na eni in tudi na drugi strani. za reševanje stanovanjskih izrednih razmer v določenih italijanskih mestih s pomanjkanjem stanovanj. Dejansko se ta vrsta pogodb uporablja samo in izključno v tako imenovanih občinah z visoko gostoto.Katere so te občine? Seznam pripravijo Cipe, Medresorski odbor za gospodarsko načrtovanje, med njimi pa najdemo velika mesta, kot so Rim, Neapelj, Milano, Torino, Bari, Catania, Firence, Genova, Palermo, Torino in Benetke ter sosednje občine. druge glavne deželne občine.
Rečeno je z dogovorjeno pristojbinoker lahko pogodbeni stranki - najemodajalec in najemnik - vsebino prosto določita, vendar morata biti višina najemnine in trajanje pogodbe določena z zakonom. Glede višine najemnine se je treba sklicevati na standardne pogodbene modele, ki jih na lokalni ravni pripravijo združenja, ki predstavljajo kategorijo lastnikov, in najemniki, ki jo določijo glede na občino, v kateri je nepremičnina, območje, bližina storitev itd. Zato se je dobro obrniti na ista združenja, ki delujejo na lokalni ravni. Kar zadeva trajanje, je to določeno na 3 leta. Kaj se zgodi ob koncu treh let? Stranki se lahko odločita, da bosta sklenili novo pogodbo, sicer pa se prejšnja z zakonom podaljša za nadaljnji dve leti,pod pogojem, da najemodajalec za osebne potrebe ni predložil obvestila tako, da ga najemniku sporoči s priporočenim pismom s povratnico v roku 6 mesecev od roka.
Najemodajalec, ki se odloči za sklenitev pogodbe z dogovorjeno najemnino, ima nedvomno davčno ugodnost, saj se lahko glede na dohodek od najema odloči za davčni režim suhega kupona.Suhi kupon za najemnine je sestavljen iz plačila nadomestnega davka za dohodnino in dodatnih davkov, poleg tega pa predvideva oprostitev plačila davka ob registraciji in kolkovine, ki običajno plačujejo za prijave, odpovedi in podaljšanje pogodb. zakup. Nadomestni davek se izračuna z uporabo stopnje 21% na letno najemnino, ki jo določita stranki. In pri najemih z dogovorjeno najemnino je dodatna prednost, saj je stopnja še nižja, ne na 21%, ampak na 15%. Samo za štiriletno obdobje 2022-2023–2022-2023 se je ta stopnja nadalje znižala na 10%, nato pa se bo, brez kakršnih koli podaljšanj, vrnila na 15%.