Vsebina obdelana
- Suhi kupon: kaj je
- Suhi kupon: čemu služi
- Suhi kupon: prednosti za najemodajalca in najemnika
Kdor ima nepremičnino in jo odda v najem za stanovanjsko uporabo, mora plačati davek od dohodka, prejetega iz najemnih pogodb. Lahko pa uživate subvencionirano davčno ureditev, ki se imenuje pavšalni davek na najemnine.
Suhi kupon: kaj je
Suhi kupon je neobvezna ureditev, ki vključuje plačilo nadomestnega davka za dohodnino in z njo povezane dodatne davke. Lastniki najetih nepremičnin, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11 (razen kategorije A10, pisarne in zasebni studii), se lahko odločijo za ta režim. Ponudnik lahko odločijo za pavšalno kupona v času, ko je pogodba registrirananajem ali celo v naslednji renti. Možnost režima suhih kuponov traja ves čas trajanja pogodbe, vendar lahko najemodajalec to možnost prekliče v 30 dneh po izteku prejšnje rente z uporabo modela RLI, ki je brezplačen na spletni strani Agencije za prihodek. . To velja za pogodbe, ki zahtevajo registracijo. Za ostale, ki ne zahtevajo registracije, na primer pri kratkih najemih, ki ne trajajo več kot 30 dni, lahko najemodajalec uporabi suhi kupon neposredno v davčnem obračunu. Ko se najemodajalec odloči, da bo uporabil kupon, mora o tem predhodno obvestiti najemnika, tako da mu pošlje priporočeno pismo.
Suhi kupon: čemu služi
Z izbiro suhega kupona najemodajalec plača nadomestni davek, ki se izračuna z uporabo 21-odstotne stopnje letne najemnine, ki jo določita stranki. Stopnja se zniža na 15% za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za domove, ki se nahajajo:
- v občinah s pomanjkanjem stanovanj (člen 1, črka a) in b) zakonske uredbe 551/1988). V praksi so to občine Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke ter občine, ki mejijo nanje, pa tudi druge glavne občinske občine.
- v občinah z visoko napetostjo stanovanj (opredelil CIPE).
Od leta 2022-2023 do leta 2022-2023 se je ta stopnja nadalje znižala na 10% in se uporablja tudi za najemne pogodbe, določene v občinah, za katere je bilo v petih letih pred 28. majem 2022-2023 po nastanku izrednega stanja odobreno izredno stanje katastrofalnih dogodkov.
Suhi kupon: prednosti za najemodajalca in najemnika
Očitno je, da je glavna prednost najemodajalca, ki izbere kupon, plačilo nadomestnega davka za dohodnino in z njo povezane dodatne davke ter oprostitev plačila davka in registracijske takse. Po drugi strani pa bo lahko najemnik ves čas trajanja kuponske možnosti plačeval nižjo najemnino, saj se najemodajalec z izbiro subvencioniranega režima odpoveduje pravici, da zahteva posodobitev najemnine. četudi je to predvideno v pogodbi.