Za lastnika stanovanja in najemnika pri sklepanju pogodbe nastane vrsta pravic in obveznosti. Poskusimo razumeti, kakšne so te pravice in dolžnosti najemnika.
Leasinga je tista, s katero ena stranka (lastnik ali najemodajalec) zavezuje, da bo drugo (najemnik ali najemnik) uživajo nepremičnin, za določeno časovno obdobje, v zameno za plačilo ali plačilo zneska denarja, najemnine.
Prva pravica najemnika je torej uživanje nepremičnine med najemom. Poleg tega bo imel najemnik pravico do izročitve nepremičnine najemodajalcu, zato mora na enak način prejeti nepremičnino, ki ni prizadeta zaradi napak ali napak, ki od začetka omejujejo ali ne dovoljujejo v celoti njene dogovorjene uporabe. V tem primeru boste imeli pravico zahtevati odpoved pogodbe ali znižanje pristojbine.
Če morate na primer zamenjati električni sistem, zaradi katerega je stanovanje začasno neuporabno, imate pravico začasno ustaviti najemnino in v nekaterih primerih povrniti škodo.
Najemnik ima tudi pravico, da nepremičnino prejme v dobrem stanju . Najemodajalec je odgovoren, da poskrbi za izredna vzdrževalna dela, ki najemniku zagotavljajo resnično uživanje v nepremičnini (manjša vzdrževalna dela so namesto tega najemnik).
Če se stanovanje nahaja v etažni lastnini, lahko najemnik sodeluje tudi na sestankih etažne lastnine z volilno pravico in možnostjo izpodbijanja sklepov, vendar tistih, ki zadevajo stroške rednega vzdrževanja in načine upravljanja ogrevalnih storitev in klimatsko napravo. Pa ne samo pravic, najemnik mora spoštovati tudi posebne dolžnosti. Najprej mora že ob izročitvi nepremičnine opazovati skrbnost dobrega očeta družine in jo uporabiti za uporabo, dogovorjeno v najemu.
Po koncu zakupa mora nepremičnino tudi izprazniti in lastniku vrniti ključe ter jo vrniti v stanju, v katerem ga je prejel, razen običajnega poslabšanja stanja, ki ga je nepremičnina lahko povzročila samo skozi čas. Torej, če je lastnik zakupljene nepremičnine pravkar prenovil, jo bo moral najemnik pred odhodom osvežiti. Končno je najemnik dolžan plačati najemnino v dogovorjenih pogojih, v obsegu in na dogovorjeni način.