Eden najpomembnejših korakov (tako samskega kot parnega) je nakup prvega stanovanja in zaradi njegovega pomena davkar v teh primerih priznava ugoden davčni režim, če obstajajo posebne zahteve . Ko kupujete hišo, morate plačati davke. Ti imajo različne zneske, odvisno od tega, ali je prodajalec gradbeno podjetje ali zasebnik . V prvem primeru je namreč prodaja lahko oproščena plačila DDV z davkom na registracijo v višini 9% in davki na hipoteko in kasalo v višini 50 evrov.vsak. Če je po drugi strani prodaja predmet DDV (zlasti v primeru prodaje, ki jo opravijo gradbena ali restavratorska podjetja v 5 letih po koncu del ali intervencije ali v primeru prodaje stavb, namenjenih socialnim stanovanjem. prodajalec mora v prodajnem aktu navesti, da je za prodajo treba plačati davek na dodano vrednost), stopnja, ki se uporablja, je 10% (22%, če je lastnina luksuzna), davek na hipoteko in zemljiško knjigo pa enako 200 evrov .
Če kupite nepremičnino pred domom, so ti davki nižji. Zlasti ločimo dva primera:
- nakup prvega stanovanja od zasebnika ali podjetja, vendar brez DDV: 2% davka na registracijo, 50 EUR davka na hipoteko in zemljiško knjigo
- nakup prvega doma od podjetja in uporaba DDV: znižana stopnja DDV na 4%, davek na hipoteko, kataster in register v višini 200 evrov.
Notar je tisti, ki mora plačati te davke v imenu kupca, ko evidentira prodajno pogodbo. Osnova za izračun davkov, ki jih je treba plačati, je katastrska vrednost stavbe in ne plačana nadomestila . Ta vrednost se določi tako, da se katastrski dohodek hiše, prevrednoten na 5 odstotkov, pomnoži s specifičnimi koeficienti, ki so 110 za prvi dom in pripadajoče pripadajoče objekte in 120 za druge stavbe, ki niso prvi dom.
Kdaj pa lahko izkoristite prvo subvencijo za dom in plačate znižane davke? Zakon določa potrebne pogoje za poseg v objekt in se nanaša predvsem na nepremičnine, ki jih je treba kupiti. To v resnici ne sme biti razkošja ali vrednosti, zato ne sme spadati v katastrsko kategorijo A1 (veličastni domovi), A8 (stanovanje v vilah) in A9 (palače uglednih umetniških in zgodovinskih zaslug ter gradovi).
Torej na kategorije lastnosti, ki jih je mogoče kupiti s pomočjo prve domače subvencije, so:
- Stanovanja A2 stanovanjskega tipa
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 polarna stanovanja
- A5 izjemno priljubljeno ohišje
- A6 podeželska stanovanja
- Hiše A7 v majhnih vilah
- A11 tipične hiše in prenočišča v krajih.
Poleg katastrske kategorije je še ena zahteva, ki jo je treba upoštevati, da bi uživali ugodnost, tudi lokacija nepremičnine . Dejansko mora biti hiša na ozemlju občine, v kateri ima kupec prebivališče v 18 mesecih po nakupu . Kupec mora k kupoprodajni pogodbi priložiti izjavo o odpovedi, v kateri izjavi, da želi preseliti svoje prebivališče. Če se nepremičnina nahaja v občini, ki ni tista, v kateri ima kupec sedež ali bo v 18 mesecih po nakupu ustanovila svoje prebivališče, mora biti še vedno na območju občine, v kateri kupec opravlja svojo študijsko dejavnost, prostovoljstvo in šport.
Za pridobitev prve prednosti na domu mora kupec v kupoprodajni pogodbi tudi navesti, da ni lastnik, izključno ali v občestvu s svojim zakoncem, lastninske pravice, plodouživanja, uporabe in prebivanja v drugi hiši na območju občine kjer se nepremičnina nahaja. Poleg tega kupec ne sme biti lastnik druge nepremičnine, ki jo je tudi zakonec kupil v zakonskem režimu občestva z izkoriščanjem prednosti prvega domačega objekta. Lahko se zgodi, da te izjave niso podane pomotoma pri prodajnem aktu. Kako to popraviti? Samo dodatek, v katerem morajo navesti obstoj obeh subjektivnih zahtev, se torej nanaša na kupca, ki se nanaša na nepremičnino.
Prav tako lahko izkoristite prvo subvencijo za dom za nakup pripadajočih stanovanj, če so namenjene trajnemu servisu in dekoraciji prvega doma, za katerega so znižani davki že kupljeni. Naprave, ki jih je mogoče kupiti s prvim popustom za dom, so aparati kategorije C2 (klet), C6 (garaža) in C7 (lopa).