Ali lahko izberete suhi kupon za več lastnosti? Če je najemodajalcev več, se lahko vsi odločijo za ugoden davčni režim? Ali jo je mogoče izbrati, tudi če najamete le del nepremičnine? Tu so odgovori na nekatera najpogostejša vprašanja, ki se porajajo pri pavšalnem davku na najemnine.
Suha kupon na najemnin je alternativna metoda obdavčitve najemnin v navadni in ki jih najemodajalec, ki daje v najem nepremičnin za stanovanjsko rabo, ki spada v katastrskih kategorij od A1 do A11 (z izjemo A10 lahko izbrali - pisarne ali zasebni studii). Sestoji iz uporabe fiksnega davka na letno najemnino, imenovanega nadomestni davek, namesto dohodnine in z njo povezanih dodatnih davkov, davka ob registraciji in kolkovine. Ko gre za suhi kupon, se lahko pojavijo nekatere posebne situacije, ki se sprašujejo, ali se uporablja ugodna davčna ureditev ali ne.
To je primer najemne pogodbe, ki zadeva več nepremičninskih enot: ali je v tem primeru mogoče izbrati kupon? Odgovor je pritrdilen, vendar je možnost na voljo samo za nekatere enote. Kot tak bo plačan davek na registracijo, vendar ga je treba izračunati samo na najemnine nepremičnin brez kupona. Če je v pogodbi navedena najemnina na enoto, se davek na registracijo plača na tisti del najemnine, ki ga je mogoče pripisati nepremičninam, za katere se ne uporablja pavšalni davek, določen sorazmerno s katastrskim dohodkom. V primeru, da je več najemodajalcev,vsak izmed njih se lahko odloči, ali bo kupon uporabil ali ne. Torej, če se vsi ne odločijo za kupon, je treba plačati štampiljino in najemodajalci, ki kupona ne uporabljajo, morajo skupaj z najemnikom plačati davek na registracijo, izračunan na del najemnine, ki ustreza njihovemu deležu posesti. Poleg tega je opustitev posodobitve najemnin učinkovita za vse najemodajalce. V primeru nepremičnine v skupni lasti ima najemna pogodba, ki jo določi le eden od lastnikov, učinke tudi na tisto, ki v listini ni prisotna. Iz tega sledi, da ima tudi slednja možnost, da se odloči za suhi kupon.
Ponudnik lahko odločijo za suho kupon, tudi če je najemnina le del premoženja , tako na primer še eno sobo. Če najemodajalec najame več delov hiše z različnimi pogodbami, torej na primer najem več sob različnim subjektom, možnost kupona za eno pogodbo zavezuje tudi ostale, saj bo dobil eno rento, na katero mora plačati davke.