Najem začasne uporabe je določena vrsta najemne pogodbe, ki ustreza začasnim ne-turističnim potrebam najemnika in / ali najemodajalca.
Najemna pogodba za prehodno uporabo dejansko omogoča najemodajalcu, da za omejeno časovno obdobje in za zelo posebne prehodne potrebe uživa nepremičnino, namenjeno najemnikovemu prebivališču, ob plačilu najemnine.
Zakon določa posebne značilnosti, ki jih mora imeti ta pogodba. Najprej mora biti trajanje prehodno : najmanj 1 mesec in največ 18 mesecev. Te pogodbe ne predvidevajo odpovedi, saj pogodba samodejno preneha ob koncu navedenega obdobja. Če pa najemnik še naprej uživa nepremičnino, se tudi po izteku pogodbe pogodba pretvori v navadno s klasičnim trajanjem 4 + 4. Lahko pride tudi do podaljšanja, ki ga vedno narekuje vztrajanje prehodne zahteve, ki je stranke spodbudila k sklenitvi pogodbe. V tem primeru bo to treba potrditi s priporočenim pismom, ki ga je treba poslati pred iztekom roka, določenega v pogodbi.
Če mora lastnik vrniti posest nepremičnine, bo moral preklic sporočiti pred iztekom pogodbe. Če se obvestilo o odpovedi ne pošlje ali se spremenijo pogoji, ki so določili kratkotrajnost te pogodbe, bi se pogodba samodejno spremenila iz prehodne v pogodbo, ki bo trajala 4 leta in 4 leta.
Na tem mestu se je dobro natančno opredeliti, katere so te prehodne zahteve, značilne za zadevno pogodbo. V skladu z ministrskim odlokom z dne 10. marca 2006: "V vsaki občini lahko stranke v vsakem primeru določijo prehodne najemne pogodbe za izpolnitev kakršnih koli posebnih potreb, izrecno navedenih v pogodbi, najemodajalca, ne glede na potrebe, opredeljene v sporazumih med združenji lastnikov in najemnikov. ali družinskega člana ali najemnika ali družinskega člana, povezanega z določenim dogodkom ob določenem datumu ".
Kaj so na primer te hipoteze o minljivosti ? Tu so spodaj:
- začasni premestitev za delo;
- l se vrnem po obdobju iz tujine;
- ločitev od zakonca;
- pomoč družinskim članom, ki potrebujejo posebno nego ali pomoč;
- zaposlovanje z določitvijo pogodb o zaposlitvi za določen čas;
- izvajanje delovnih faz;
- začasna neuporaba doma zaradi atmosferskih dogodkov ali potrebe po obnovitvenih ali obnovitvenih delih.
V pogodbi o prehodni uporabi je treba navesti posebno klavzulo , ki opredeljuje potrebo po prehodnosti najemodajalca in / ali najemnika in ki jo je treba dokazati s posebno dokumentacijo, ki jo je treba priložiti k pogodbi. Če potrebe prehodne narave niso dokumentirane, postane najem navaden.
Med drugimi elementi, ki sestavljajo prehodni najem, so tudi:
- podrobnosti strank
- opis nepremičnine
- najemnina in načini plačila
- klavzula, s katero najemnik izjavlja, da je prejel informacije in dokumentacijo o energetski učinkovitosti nepremičnine, skupaj z APE, energetsko izkaznico.