Vsebina obdelana
- Nepremičninska agencija: ko plačate provizijo
- Stroški provizije nepremičninske agencije
- Ali se lahko stroški agencije plačajo v 730?
Kakšno provizijo plača nepremičninska agencija v primeru prodaje ali najema? Kdaj morate plačati? Ali ga je mogoče prenesti iz davčne napovedi? Poglejmo različne primere.
Nepremičninska agencija: ko plačate provizijo
Trenutek, ko zastopnik dozori pravico do tako imenovane provizije, to je njegovega prejemka, je, ko stranke zaradi njegove dejavnosti sklenejo posel. L ' Člen 1755 civilnega zakonika določa, da se provizija plača takoj, ko je bil posel sklenjen prek posredniške nepremičninske agencije. Posel se sklene, ko se zaradi dejavnosti agenta med obema strankama, najemodajalcem in najemnikom ali prodajalcem in kupcem oblikuje obveznica, ki vodi do določitve dejanske pogodbe.
Iz tega razloga se lahko posredniška provizija plača takoj, ko stranke podpišejo predhodno prodajno pogodbo : ni nujno, da je prodaja nepremičnine dejansko zaključena (s podpisom prodajne pogodbe). Agencija ne more zahtevati odškodnine, če ni izvedla posredovanja, temveč je potencialno zainteresirani stranki dovolila ogled nepremičnine.
Mediator pridobi pravico do provizije tudi, če posel med strankama ni sklenjen po krivdi ene od njiju, na primer zato, ker se ena odpove podpisu pogodbe v zadnjem trenutku. Zakon določa, da provizijo nepremičninske agencije plačata obe stranki . Toda pravilo je v mandatu vedno mogoče spremeniti.
Stroški provizije nepremičninske agencije
V primeru najema nepremičninska agencija praviloma od najemnika zahteva provizijo, na primer en ali dva meseca najemnine, v času podpisa pogodbe. V primeru prodaje se za izračun provizije uporablja kot odstotek vrednosti prodane nepremičnine in se uporablja po presoji nepremičninske agencije, običajno pa znaša med 2% in 3% (ni pa gotovo, da v nekaterih primerih celo 1%), v velikih mestih pa do 5%.
Ali se lahko stroški agencije plačajo v 730?
Stroški nepremičninskega posredovanja, namenjeni nakupu glavne hiše, se dejansko lahko poravnajo in dajo pravico do 19-odstotnega odbitka dohodnine. Ob prenosu (tudi če je predmet DDV) je treba priložiti posebno nadomestno izjavo o notarskem zapisu, ki vsebuje znesek stroškov, nastalih za posredniško dejavnost, podatke agencije in ustrezne načine plačila. . Imate pravico do odbitka pod pogojem, da se kupljena nepremičnina uporablja kot glavno prebivališče , kar se dokaže z rezultati registrov osebnih podatkov ali s samopotrditvijo. V vsakem primeru je treba lastnost uporabiti kot aglavno prebivališče v enem letu od nakupa . Tudi zadolženi kupec, ki je ob podpisu predhodne prodajne pogodbe nepremičninskemu posredniku plačal odškodnino, ima pravico, da te davke poravna v davčnem obračunu. Vendar je nujno, da je bil prodajni kompromis pravilno registriran. Upravičenec do odbitka je vedno kupec nepremičnine, prodajalec pa od tega ne more imeti koristi, tudi če je nepremičninskemu posredniku plačal ustrezno provizijo.