Vsebina obdelana
- Kaj pomeni kupiti hišo na papirju
- Garancija poroštva
- Zavarovalna polica
- Nekaj nasvetov
Pogosto slišimo o nakupu hiše na papirju , torej prodajah, katerih predmet so lastnosti, ki še niso zgrajene in ki kot take obstajajo samo na papirju, v projektu graditelja. Kaj pa to pomeni? Katere zahteve je treba upoštevati? In jamstva, ki jih ponuja zakon?
Nakup hiše na papirju zadeva lastnosti, ki jih je treba še zgraditi. Po zakonu gre za tiste stavbe, za katere je zahtevano gradbeno dovoljenje, ki jih je izdala pristojna občina, vendar jih je treba še zgraditi ali katerih gradnja še ni končana in kot takšno ni izdano potrdilo o sposobnosti za preživetje. Fizične osebe lahko kupujejo na papirju, prodajo pa morajo biti samo gradbeniki, podjetja ali gradbene zadruge, ki obljubljajo, da bodo prodali ali prodali nepremičnino, ki jo je treba zgraditi.
Če lahko kupec, ki se odloči za nakup na papirju, po eni strani morda računa na ugodnejšo ceno z nakupom na papirju, po drugi strani za to obliko prodaje stoji veliko pasti, ki jih je zakonodajalec poskušal ustaviti z zakonom. n. 122 iz leta 2022-2023.
Ta določba določa različne oblike zaščite za kupca, vključno s poroštvom , osebnim poroštvom, na podlagi katerega se oseba zaveže, da bo plačala dolg tretje osebe, če ta tega ne stori. Tako se za nakup hiše na papirju pričakuje, da je graditelj v trenutku, ko sklene predpogodbo ali listino, s katero impregnira prihodnji prenos nepremičnine, dolžan nabavljati in dostavljati kupcu, poroštvo.
Z njim zadolženi kupec zagotavlja vrnitev vseh vplačanih zneskov poleg obresti pred nakupom nepremičnine, če se gradbenik znajde v krizni situaciji . Kaj to pomeni? Na primer, ko zapusti objekt v gradnji ali zemljišče, na katerem naj bi bila hiša zgrajena, ali propade. V takšnih situacijah se kupec lahko oprosti predvidene pogodbe in zahteva vrnitev vplačanega zneska kot polog. Garant, to je tretja oseba, kot je banka ali zavarovalnica, zahteva to povračilo. Če poroštvo manjka, je pogodba nična.
A ne samo v predhodni fazi prodaje, zakon ščiti perspektivnega kupca tudi, ko je podpisana končna pogodba in je lastnina prenesena. Kot naprimer? Gradbenik mora predložiti zavarovalno polico, ki kupca ščiti za obdobje desetih let v primeru resnih napak na nepremičnini. Tudi če jih povzročijo tretje osebe.
Vendar poleg teh obveznosti previdnost pri odločitvi za nakup hiše na papirju ni nikoli previdna . Pri tem je pomembno biti previden in se najprej pozanimati o proizvajalcu. Kot naprimer? Na primer pri registraciji gospodarske zbornice, v kateri so navedena leta dejavnosti, ali pri vprašanju nepremičninskih agentov na tem območju. Potem je pomembno, da s pomočjo strokovnjaka natančno preberete specifikacije, da boste razumeli konstrukcijske metode in energijski razred.