Neobvezna ureditev, za katero se lahko lastnik zakupljene nepremičnine odloči za stanovanjsko uporabo, je suhi kupon za najemnine plačilo nadomestnega davka na dohodnino in s tem povezanih dodatnih davkov po stopnji 21% na letno najemnino. Kako pa izberete možnost kupona?
Najprej je treba opozoriti, da lahko najemodajalec uveljavi možnost kupona kot alternativo:
- pri registraciji najema
- v naslednjih letih v 30 dneh po izteku prejšnjega leta
- v času podaljšanja pogodbe, tudi tiho, v 30 dneh po izteku.
Pri tistih pogodbah, pri katerih ni obveznosti registracije, na primer pri kratkih najemih, ki ne presegajo 30 dni, kupon možnost uveljavlja najemodajalec v davčnem obračunu. Po razjasnitvi trenutka, v katerem se lahko odločijo za ugodnost pavšalnega davka, je treba določiti, kako to možnost uveljaviti. Najemodajalec v tem primeru uveljavi možnost, da s pomočjo RLI modela kupona, dostopne brezplačno na spletni strani Inland Revenue.
V oddelku II - Poznejša izpolnitev obrazca RLI mora najemodajalec označiti polje "Cedolare Secca" in nato izpolniti podatke o subjektih, najemodajalcu in najemniku ter o nepremičnini.
Nato je treba izpolniti DEL D "Najem za stanovanjsko uporabo in možnost / preklic pavšalnega kupona" , v katerem je treba navesti številko naročila nepremičnine in najemodajalca, relativni delež lastništva in označiti polje, namenjeno izbiri možnosti za suhi kupon ("DA" v primeru oprijema, "NE" v primeru neupoštevanja ali preklica). Za vsako nepremičnino je treba izpolniti število vrstic, ki je enako številu lastnikov nepremičnin, navedenih kot najemodajalci.
Pod delom D je polje » IZJAVA NAJEMODITELJA «, ki ga je treba izpolniti v vseh primerih, ko se uveljavi ali prekliče možnost pavšalnega davka . Možnost režima suhih kuponov je mogoče uveljaviti tudi, če sta dva ali več najemodajalcev, fizične osebe z lastninsko pravico ali drugo stvarno pravico do uživanja na nepremičnini in pripadajočih pripadajočih predmetih. V takih primerih mora možnost najemodajalec uveljaviti ločeno. Za vsakega najemodajalca, ki je izrazil možnost za suhi kupon ali njegov preklic, mora biti navedena in nato podpisana davčna koda. Če se oseba, ki zahteva registracijo, ne podpiše, je treba priložiti fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta.
Ko je obrazec RLI izpolnjen, ga je treba dostaviti Agenciji za prihodek. Najemodajalec se lahko odloči za uporabo spletnega postopka RLI, programske opreme na spletnem mestu Agencije za prihodek, ki vam omogoča registracijo najemov, sporočanje razširitev, prodajo in prenehanje, uveljavljanje ali preklic možnosti za suhi kupon.
Na koncu še zadnje pojasnilo: najemodajalec, ki se odloči za uporabo suhega kupona, je dolžan najemnika predhodno obvestiti s priporočenim pismom. S tem sporočilom se najemodajalec odreče pravici, da zahteva posodobitev najemnine, tudi če je bila predvidena v pogodbi, vključno s prilagoditvijo Istata. Obveznost sporočanja pa velja samo za tiste najemne pogodbe, ki jih ni treba nujno registrirati, in tiste, pri katerih je opustitev posodobitve najemnine iz kakršnega koli razloga izrecno navedena.