Posebna raziskava, ki jo je izvedel Laboratorij Gesti.Tec iz Politecnico di Milano, analizira inovativne arhitekturne rešitve pri prenovi mansard in udobje vlaganja na tem območju v primerjavi z drugimi vrstami naložb v nepremičnine. "Prestrukturiranje podstrešja - pravi Massimo Buccilli (predsednik EdilegnoArredo) - je enakovredno naložbi z varno vrednostjo, ki vam omogoča takojšen 39-odstotni dobiček."
Raziskovalna dejavnost se je začela s klasifikacijo in analizo italijanskega trga podstrešij in podstrešij s podatki, ki jih je zagotovil "Immobiliare.it". Uvodni del raziskave ponuja fotografijo stanja na italijanskem stanovanjskem trgu s sklicevanjem na možnost in udobje obnovitve podstrešnih prostorov. V običajnem jeziku se izraz podstrešje zelo pogosto uporablja kot sinonim za podstrešje, preurejeno kot stanovanjska enota. Podstrešje (iz francoskega mansarde, ime francoskega arhitekta Françoisa Mansarta (1598-1666), ki je prvi zasnoval ta arhitekturni element-prostor) je s tehničnega vidika posebna konformacija nagnjene strehe, ki izvira iz določenega volumna na zgornje nadstropje stavbe.
Od uvodnega dela raziskave smo nato prešli na inovativne rešitve, sprejete pri prenovi mansard, da je bila naložba čim bolj priročna. V ta namen so bili intervjuvani nekateri pomembni nosilci projektov, tako investitorji kot načrtovalci.
V analizirani vzorec so bila zajeta vsa glavna mesta regije in neprestolnice s številom prebivalcev več kot 150.000. Za mesta s številom prebivalcev več kot 500.000 je bila narejena tudi analiza celotne pokrajine, pri čemer je bilo upoštevano tako glavno mesto kot tudi občine, ki pripadajo zaledju. V nekaterih najpomembnejših italijanskih mestih je 12.895 ponudb podstrešij v primerjavi s skupnim trgom drugih vrst nepremičnin (stanovanja, vile, penthouse, kmečke hiše itd.), Ki znaša 248.744. Kar zadeva odstotek števila ponujenih podstrešij / podstrešij, je to 5% celotnega števila prodanih nepremičnin.
Obdelani podatki v zvezi s ponudbo podstrešij / podstrešij so omogočili ugotovitev, da je povprečna cena kvadratnega metra podstrešja tako v mestu kot v provinci za 943 evrov na kvadratni meter višja od cene nepremičnine. druge vrste. Raziskava je tudi pokazala, da imajo podstrešja / podstrešja in nepremičninske enote s podstrešji v analiziranih pokrajinah in mestih čas prodaje manj kot eno leto. Zlasti večina podstrešij in mansard (približno 40%) ima čas prodaje manj kot 3 mesece. Ta številka je nedvomno boljša kot pri drugih vrstah premoženja (9,4 meseca).
Raziskava se je nadaljevala z oddajo vprašalnika na temo prenove podstrešja, podstrešja in / ali dviga stavb na 195 projektantov ter z zbiranjem pričevanj nekaterih pomembnih upravljavcev na trgu nepremičnin. Iz obdelanih podatkov je razvidno, da je za zaslišane oblikovalce prenova podstrešij , mansard ali nadmorskih višin v zgornjem nadstropju stavbe pomembna dejavnost. Dejansko je pri izdelavi 100 projektov, izvedenih iz analiziranega vzorca v zadnjih dveh letih, 18% povezanih s to dejavnostjo.
Stroški prenove so v povprečju enaki 1.068 EUR / m2 , čeprav je za večino projektantov (68%) strošek prenove 819 EUR / m2. Vendar prenovljena nepremičnina pridobi tržno vrednost, ki odvisno od primera niha med 50% in 75% več od njene začetne vrednosti.
Zato je mogoče trditi, da bi družina, ki želi investirati v nakup podstrešja, lahko bistveno povečala svoj kapital, če se v kratkem času odloči za obnovo in poznejšo prodajo nepremičnine. Dejansko je prodajna cena mansarde na podlagi analize tržne ponudbe v povprečju približno 2.000 € / m2. Z dodajanjem stroškov obnove (2.819 € / m2) nabavni vrednosti in primerjave te vrednosti s povprečno prodajno ceno podstrešja (3.923 € / m2) dobimo 39- odstotno povečanje vložene vrednosti .. To so povprečni tržni podatki, a očitno najvišje vrednosti nepremičnin v nekaterih mestih, če bi operacijo izvedli v mestu velike velikosti, bi bil odstotek povečanja, ki bi ga imela družina z nakupom podstrešja, veliko večji.
Na koncu iz raziskave laboratorija Gesti.Tec izhaja, da podstrešja in podstrešja izražajo najvišje vrednosti na kvadratni meter v celotni ponudbi stanovanjskih nepremičnin pri nas. Razlika v vrednosti , ki je značilna za podstrešij in podstrešij v primerjavi z drugimi vrstami nepremičninskih enot upravičuje interes povpraševanja do nakupa te posebne vrste stalnega prebivališča. K temu premisleku je treba dodati, da se vrednost nepremičninske enote , ko je projekt prenove mansarde / podstrešja ustrezne in ustrezne arhitekturne kakovosti, izjemno poveča.
Mansarda s strešnim oknom Velux.