Vsebina obdelana
- Kakšno je brezplačno posojilo za uporabo nepremičnine?
- Kako je pogodba registrirana?
- Kdo plačuje davke?
Med novostmi glede obdavčitve premoženja v zakonu o stabilnosti za leto 2022-2023 je oprostitev davka in Imu za domove, dodeljene v brezplačno posojilo sorodnikom v prvi vrsti v ravni črti, če je lastnina je edini v lasti in davkoplačevalec je moral živeti v isti hiši, ki jo dodeli svojcu. Poglejmo, kaj je posojilna pogodba, kako je določena in kakšne obveznosti zahteva zakon.
Kakšno je brezplačno posojilo za uporabo nepremičnine?
Člen 1803 Civilnega zakonika določa, da je brezplačno posojilo pogodba, s katero stranka, ki jo imenuje dajalec posojila, drugemu, posojilojemalcu, izroči premično ali nepremično stvar, ki se bo uporabljala za določen čas ali uporabo, z obveznost vrnitve iste prejete stvari. Posojilo je v bistvu brezplačno. Obstajajo pravice in obveznosti obeh strani. Najprej mora posojilojemalec varovati in ohranjati prejeto nepremičnino s skrbnostjo dobrega družinskega človeka, kot pravi zakon, in jo mora uporabiti izključno za namen, za katerega je bilo prejeto. Prav tako je dolžna nepremičnino izročiti v roku, dogovorjenem s pogodbo. Če trajanje v pogodbi ni navedeno, je treba nepremičnino vrniti takoj, ko to zahteva porok.
Kako je pogodba registrirana?
Obveznosti ni, vendar je bolje, da pogodbo sestavite v pisni obliki. Ko je sestavljen, ga morata podpisati obe strani, nato pa mora biti registriran v katerem koli uradu Agencije za prihodke. Pred odhodom na agencijo je treba pripraviti tri kopije listine, ki jo je treba vpisati, z originalnim podpisom, eno za varščino, eno za posojilojemalca in eno za pisarno, nato pa je treba izpolniti obrazec 69, ki je na voljo v kateri koli pisarni. Agencije za prihodke in jih je mogoče izpolniti tudi v pisarnah Agencije. Na različne kopije pogodbe, ki jo je treba registrirati, je treba namestiti 3 dohodninske znamke po 16 evrov, nato pa je treba na obrazcu F23 plačati davek na registracijo v znesku 200 evrov. Davčna številka, ki jo je treba navesti v modelu F23, je "10T9".
Na koncu je treba Agenciji za prihodke dostaviti kopije listin, ki jih je treba evidentirati, fotokopije osebnih izkaznic posojilojemalca in posojilojemalca, dohodkovne znamke, izpolnjen obrazec 69 in kopijo obrazca F23, ki potrjuje plačilo davka. register.
Kdo plačuje davke?
Rekli smo, da bo s 1. januarjem 2022-2023 začela veljati oprostitev plačila IMU in Tasi za lastnika nepremičnine, edinega, ki je lastnik in ima leta 2022-2023 življenje, do prve stopnje naravnost sorodnika. Zunaj tega pravila pa obveznost plačila vedno nosi posojilodajalec, lastnik nepremičnine. Posojilojemalec pa mora plačati tarifo, to je davek na odpadke, saj oseba poseduje nepremičnino.