Subvencionirani DDV na posege za obnovo stavb pomeni, da se za te posege uporablja subvencioniran režim, ki zajema uporabo DDV, znižanega na 10%, vendar je treba razlikovati med vzdrževalnimi, običajnimi in izrednimi posegi ter obnovitvenimi in konzervativna rehabilitacija.
Začenši z običajnimi vzdrževalnimi posegi, se DDV, znižan na 10% in ne 22%, uporablja za opravljanje storitev, povezanih s temi posegi, vendar le, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb, tj. Etažni lastnini (na primer temelji, glavne stene, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, arkade, dvorišča, vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo, prostori za vratarja in prenočišče, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija). Kaj to pomeni? Da se delo, ki ga je na primer izvedlo gradbeno podjetje na ohišju strežaja stanovanjske hiše, obračuna z DDV ne na 22, ampak na 10%.
10% DDV se uporablja tudi za izredna vzdrževalna dela , tako za posege na etažni lastnini kot na posameznih nepremičninskih enotah. Opozarjamo vas, da tovrstna dela vključujejo na primer vgradnjo dvigal in varnostnih stopnic, gradnjo in izboljšanje sanitarij, zamenjavo zunanjih okvirjev in oken ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste okvirja, delitev / združitev nepremičninskih enot, rekonstrukcija stopnic in klančin, posegi za varčevanje z energijo, ograje zasebnega prostora in gradnja notranjih stopnic.
Ali se za nakup materialov, potrebnih za izvajanje običajnih in izrednih vzdrževalnih del, plača znižana stopnja DDV? Za prodajo blaga se uporablja stopnja DDV, znižana na 10%, le če se relativna dobava opravi v okviru pogodbe . Kaj to pomeni? V bistvu mora premoženje kupiti podjetje, ki izvaja dela, in ne zasebnik, ki naroči vzdrževalna dela na nepremičnini. Podjetje blago nabavi in izda račun, v katerem bodo stroški materiala in njihovega dela kupcu zaračunani z DDV v višini 10% .
Pozor pa na tako imenovano blago "pomembne vrednosti" , torej na blago , ki ga zakonodajalec šteje za posebno ekonomsko vrednost in ga je navedel v odloku iz leta 1999. Ko izvajalec dobavi blago pomembne vrednosti, zanje velja znižana stopnja DDV , samo do zneska storitve, upoštevane neto vrednosti samega blaga. Znižana stopnja 10% se torej uporablja le za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samega blaga. So pomembna sredstva:
- dvigala in dvigala;
- zunanje in notranje napeljave;
- kotli;
- video domofoni;
- oprema za klimatizacijo in recikliranje;
- kopalniške armature in oprema;
- varnostni sistemi.
Poleg tega je treba opozoriti, da znižani DDV v višini 10% ne velja :
- za materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ne opravlja dela;
- na materiale ali blago, kupljeno neposredno od kupca;
- strokovne storitve, tudi če se izvajajo v okviru posegov za obnovo stavbe;
- za opravljanje storitev pri izvajanju podizvajalskih pogodb za podjetje, ki izvaja dela.
Kar zadeva prenovo in obnovo stavb ter konzervativne prenove, se znižana stopnja DDV na 10% vedno uporablja za:
- zagotavljanje storitev, ki so odvisne od pogodb ali pogodb o delu v zvezi z izvajanjem teh posegov,
- nakup blaga, razen surovin in polizdelkov, dobavljenih za izvedbo iste restavracije, konzervativne sanacije in prenove stavb,
- dobave tako imenovanega končnega blaga, torej tistega blaga, ki čeprav je vgrajeno v konstrukcijo, ohrani svojo individualnost (na primer vrata, okenski okvirji, sanitarna oprema, kotli itd.).
Spomnimo vas, da obnovitvena dela vključujejo na primer rušenje in zvesto rekonstrukcijo objekta , spremembo fasade, gradnjo podstrešja ali balkona , pretvorbo podstrešja v podstrešje ali balkon na verando, odpiranje novih vrat in oken in gradnja sanitarij za razširitev obstoječih površin in prostornin.
Po drugi strani med restavratorskimi in konzervativnimi sanacijskimi posegi najdemo tiste, ki so namenjeni odpravi in preprečevanju degradacijskih situacij, prilagajanju višin tal v skladu z obstoječimi količinami do odpiranja oken za potrebe prezračevanja prostorov. V tem primeru se znižani DDV uporablja tako v primeru, ko nakup opravi neposredno naročnik del, kot tudi, ko blago ali izvajalec, ki jih izvaja, kupi blago.
V primeru, da kupec zaračuna račun z DDV v višini 22% namesto 10%, lahko od podjetja zahtevate vračilo, ki pa bo z računom in bančnim nakazilom v roki to zahtevo poslalo Agenzia delle dohodek v 2 letih od datuma plačila nakazila na račun z 22% DDV.