Vsebina obdelana
- Imu vodič: kdaj in kdo ga plača
- Imu oprostitev
- Zmanjšanje imunitete
- Izračun Imu
- Plačilo
- Roki
Od 1. januarja 2022-2023 se je obdavčitev nepremičnin spremenila s prihodom IUC, enotnega komunalnega davka . IUC vključuje tarifo, davek na odpadke, davek, davek na storitve in imu, enotni komunalni davek. Poglejmo si podrobneje, kaj je Imu, kdo ga mora plačati in na katerih lastnostih, kdaj vam ni treba plačati ali kdaj, v manjši meri pa pravila za izračun, način plačila in roke.
Predpogoj za uporabo davka je posest nepremičnine. Od leta 2022-2023 IMU ni več na glavnih hišah in pripadajočih pripadajočih napravah, razen na tistih, ki so registrirane v katastrskih kategorijah A / 1, A / 8 in A / 9, tj. in ali zgodovinarji.
Pod glavnim prebivališčem mislimo na tisto nepremičnino, v kateri lastnik in njegova družina običajno prebiva tam in ima tam prijavljeno prebivališče. Po drugi strani pa so tisti, ki so razvrščeni v katastrske kategorije, namenjeni kot dodatki glavnega prebivališča:
- C / 2 tj. Klet, podstrešje ali evakuacijska soba
- C / 6 garaža ali parkirno mesto
- Nadstrešek C / 7.
Nato je treba impsoto plačati na glavnem prebivališču le, če spada v katastrsko kategorijo razkošja in / ali vrednosti. Tehnično so zadevne katastrske kategorije :
- A1 veličastni domovi
- Stanovanja A8 v vilah
- Gradovi A9, palače izjemnih zgodovinskih ali umetniških zaslug.
Zato Imu ne zapade v plačilo, če glavno prebivališče spada v katastrsko kategorijo:
- Stanovanjska zgradba A2
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 priljubljeno stanovanje
- A5 izjemno priljubljeno ohišje
- A6 podeželska stanovanja
- Hiše A7 v majhnih vilah.
Kako pa veste, v katero katastrsko kategorijo spada vaša nepremičnina? Preverite na prodajnem ali darovalnem dokumentu ali na katastrski preiskavi, ki jo zahteva agencija za prihodke. Za nepremičnine, ki niso glavno prebivališče, se plača IMU ne glede na katastrsko kategorijo. Torej drugi in tretji dom, tako prosti kot najeti.
IMU plačate tako:
- lastnik nepremičnine
- imetnik ene od naslednjih pravic: plod ploda, tj. pravica do uporabe in uživanja dolgoročnega premoženja, uporaba, tj. pravica do uporabe lastnine, omejene na lastne potrebe in potrebe družine, stanovanja, torej pravice do življenja hiša za lastne potrebe in potrebe družine, površina, tj. pravica do gradnje na zemljišču tretjih oseb ali do odtujitve obstoječe stavbe ločeno od lastništva zemljišča, zakupa, torej uživanja premoženja drugih (npr. kmetijski) z obveznostjo, da ga izboljša in plača periodično pristojbino.
Davek ne zapade za zakonski dom, dodeljen zakoncem, in po zakonski ločitvi, razveljavitvi, prenehanju ali prenehanju civilnih posledic zakonske zveze. Izjema IMU je predvidena tudi za stanovanja, ki jih dodelijo avtonomni zavodi za javno stanovanje (IACP)in za nepremičnine, ki pripadajo gradbenim zadrugam z nerazdeljenim lastništvom, če se uporabljajo kot stanovanjske hiše. Šteje se, da se neposredno uporablja kot glavno prebivališče in kot tak popolnoma popušča Imu, če ne spada v katastrske kategorije A1, A8 in A9 in pod pogojem, da ni v najemu ali dajanju v posojo, niti edina nepremičninska enota v lasti premoženja ali užitka italijanskih državljanov, registriranih v registru Italijanov s prebivališčem v tujini (AIRE), če so upokojeni v svojih državah prebivališča.
Obstajajo tudi primeri, ko se plača znižani davek. To velja za nepremičnine, ki so sorodnikom v prvi stopnji brezplačno dodeljene v ravni črti - to pomeni, da starš, ki dodeli hišo otroku, davek zniža na 50%. V bistvu se zniža davčna osnova, na katero se obračuna davek. Vendar morajo biti izpolnjene posebne zahteve:
- posojilodajalec, tj. lastnik nepremičnine, mora imeti v lasti samo eno nepremičnino v Italiji in prebivati ali običajno prebivati v občini, kjer je nepremičnina, ki je predmet posojila
- posojilodajalec mora imeti v lasti samo še eno nepremičnino v isti občini in tam prebivati;
- nepremičnina mora biti glavno prebivališče posojilojemalca in ne sme biti razkošna ali vrednostna
- posojilna pogodba mora biti pravilno evidentirana na Agenciji za prihodek v 20 dneh od datuma določitve.
Imu se zniža za 25% (torej 75% plača) v primeru stavbe, najete po dogovorjeni najemnini, v skladu z zakonom št. 431. Še eno znižanje, 50% v primeru neprimernih stavb. Ta pogoj mora predhodno ugotoviti tehnični urad občine in potrditi s posebno oceno, v kateri se razglasi, da nedostopnosti ali v vsakem primeru nemožnosti uporabe stavbe ni mogoče odpraviti z rednim vzdrževanjem. Upoštevati je treba tudi, da se lahko v primeru sodelujoče enote (tj. Stavb, katerih stanje propadanja ogroža kakršno koli uporabo), ki jo potrdi tehnični strokovnjak, stavba obdavči samo na podlagi vrednosti zemljišča. Te okoliščine lahko davčni zavezanec potrdi s samopotrditvijo.
Nazadnje, kar zadeva stavbe zgodovinskega ali umetniškega pomena - to so tiste lastnosti, ki uživajo posebno zaščito in so formalizirane z izjavo o interesu, ki potrjuje obstoj zahteve stavbe z zgodovinskega pomena, arheološke ali umetniške - te uživajo 50% znižanje davčne osnove.
Če želite izračunati, koliko morate plačati, morate upoštevati natančna pravila. Najprej je treba ugotoviti davčno osnovo , ki jo določa katastrski dohodek prevrednotenega premoženja za 5%. Koeficiente, ki jih zahteva zakon, je treba pomnožiti na dobljeno vrednost, ki je:
- 160 za domove te vrste: elegantne, civilne, gospodarske, priljubljene, izjemno priljubljene, podeželske, majhne vile, vile, gradovi, palače z izjemnimi umetniškimi ali zgodovinskimi vrednostmi, tipična nastanitev krajev (katastrska kategorija od A / 1 do A / 11 - izključeno A / 10)
- 80 za pisarne ali zasebne studie (kategorija A10)
- 140 za fakultete in internate, domove za ostarele in neprofitne bolnišnice, zapore in domove, javne pisarne, šole in laboratorije, knjižnice, muzeje, galerije, akademije, klube (katastrska kategorija od b1 do b8)
- 55 za trgovine in trgovine (katastrska kategorija c1)
Davčna osnova se za zgoraj navedene zgradbe zniža za 50%.
Stopnje, ki jih določijo občine, se nato uporabijo za vrednost, dobljeno z množenjem prevrednotenega katastrskega dohodka v višini 5% s koeficientom, določenim z zakonom, ki mora biti objavljen v določenem odseku spletne strani Ministrstva za finance.
Način plačila izbere davčni zavezanec: model f24 ali položnica za tekoči račun. Za tiste, ki se odločijo za plačilo z obrazcem F24, ki je na spletu brezplačno na voljo na spletni strani Agencije za prihodek ali na pooblaščenih okencih, je treba to zelo natančno izpolniti. Navesti je treba zlasti davčne številke , ki so:
- "3912" za glavno hišo in pripadajoče pripomočke
- „3913“ za podeželske stavbe za instrumentalno uporabo
- "3914" za zemljišče
- „3916“ za gradbena območja
- "3918" za druge stavbe.
Zlasti davčna številka mora biti navedena v "ODDELKU IMU IN DRUGIH LOKALNIH DAVKOV" v skladu z zneski, navedenimi izključno v stolpcu "Plačani zneski". Katastrska oznaka občine, na ozemlju katere so stavbe, mora biti navedena v prostoru "koda telesa / kode občine" (najdete jo na spletni strani Agenzia delle Entrate), prostor "Saldo" pa mora biti prečkan, medtem ko je v polju "Številka" nepremičnina "mora biti navedeno število nepremičnin (največ 3 števke), v tisti, ki se nanaša na" referenčno leto ", pa davčno leto, na katero se plačilo nanaša.
Obrazec F24 lahko brezplačno najdete na spletni strani Agencije za prihodke ali na pošti ali v poslovalnicah bank. V prvem stolpcu mora biti navedena šifra občine, v kateri je nepremičnina. Tako je koda Rima H501, Milana F205 in Torina L219. Vse kode najdete na spletni strani o prihodkih.
Ko izpolnite obrazec F24, lahko plačate:
- v poslovalnicah bank ali pošt, če je znesek, ki ga je treba plačati, enak ali manjši od vsote 1000 evrov
- na spletu prek storitev domačega bančništva ali s spletne strani Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online in F24 kumulativno - če stanje presega 1000 EUR
Če se po drugi strani odločite za plačilo davka s papirnatimi poštnimi bilteni, je številka tekočega računa "1008857615", veljavna po vsej državi, in bilten morate oddati "Imu Payment".
Davek je mogoče plačati v enkratnem znesku do 16. junija ali v dveh obrokih, pri čemer se en izteče 16. junija (polog), drugi pa 16.12.