Najem stavbe na dogovorjeno plačilo (tudi imenovan pomaga) ima za posledico znatne prihranke za lastnika, ki očitno za najemnika . Tako je bil v Milanu in Neaplju obnovljen lokalni sporazum o najemu po dogovorjenih cenah, pogodbena oblika, ki se uporablja izključno v občinah z veliko gostoto prebivalstva , uvedena, da bi omejila stanovanjske težave.
Vrednost nadomestila (najemnine) naj bi bila dogovorjena, ker je vnaprej določena na podlagi standardnih pogodbenih modelov, sprejetih in sprejetih na podlagi dogovorov na lokalni ravni med Občino in združenji, ki predstavljajo kategorijo lastnikov in najemnikov.
Tako je občina Milan 14. junija 2022-2023 skupaj s predstavniki najemniških združenj in stavbnih stavb obnovila zadnji lokalni dogovor o dogovorjeni najemnini iz leta 1999 . Glede na vsebino sporazuma je za ugotavljanje najemnin podprtih dvanajst homogenih urbanih območij, tj.mikrozone, na katere je razdeljeno milansko ozemlje, na katere so opredeljene najnižja in najvišja vrednost najemnine, ki se nanašajo na elemente cilji nepremičnine (prisotnost tehnoloških sistemov, naprav, dvigal, bližina podzemnih postaj, trgovin in socialnih služb).
Vsi elementi, ki vplivajo na določitev najemnine, ki se bo uporabljala tudi za najemne pogodbe za začasno uporabo, tj. Tiste, ki so namenjene tistim, ki se selijo zaradi dela ali drugih začasnih potreb, in tistim za univerzitetne študente stran.
Obnovljen dogovor o najemnini, dogovorjen tudi v Neaplju, zahvaljujoč dogovoru med občino in provincialnimi združenji lastnikov in najemnikov.Izbira najemnine s pomočjo najemnine ima številne prednosti tako za lastnike kot za najemnike. Medtem ko lahko na eni strani tisti, ki živijo z dogovorjeno najemnino, pri najemnini prihranijo približno 30%, pa lahko lastniki po drugi strani izkoristijo tudi vrsto ugodnosti z davčnega vidika. Najprej lahko izberete suhi kupon, to je neobvezni režim obdavčitve, ki vam omogoča plačilo nadomestnega davka od dohodka in dodatnih davkov za del, ki se nanaša na dohodek od nepremičnine, ki je bil za pogodbe o najemninah pod nadzorom zmanjšal s 15 na 10% (do leta 2022-2023). Poleg tega z izbiro suhega kupona ne plačate davka ob registraciji in niti takse.
Po drugi strani pa tisti, ki izberejo običajni režim obdavčitve in nepremičnino dodelijo s pomočjo najemnine, plačajo davek na registracijo po pogodbi, vendar znižan za 30%. Poleg tega občina Milan za lastnike nepremičnin, ki oddajajo po dogovorjeni najemnini, uporablja stopnjo imunosti 0,65% namesto 0,96%. Tudi v Neaplju se IMU zniža zaradi uvedbe dvojne znižane stopnje: na 8 na tisoč za vse dogovorjene najemnine in na 6,6 na tisoč, če je dogovorjena najemnina v korist mladim parom, mlajšim od 35 let , celo poročeni ali neporočeni pari manj kot 5 let.
Na koncu je treba še omeniti, da je milanska občinska uprava dala na voljo Socialni agenciji za najem približno 7 milijonov evrov, namenjenih aktiviranju tako imenovanega varčevalno-deložacijskega sklada, ki lastniku, ki se odloči za prekinitev postopka izselitve zaradi nedolžnih zamud in za podpis najemne pogodbe z najemnikom za dogovorjeno plačilo, nadomestilo za pretekle zamude do največ 8 tisoč evrov.