Kdor živi v etažni lastnini in je na tekočem z obroki, bo morda moral plačati stroške druge etažne lastnine . Zelo razširjena situacija, do katere je prišla nedavna reforma etažne lastnine, zakon z dne 11. decembra 2012, št. 220 . To je težavna težava neplačanih etažnih stanovanj, ki povzroča spore, ki najpogosteje prispejo v sodne dvorane. Po novih pravilih je upravitelj dolžan pobirati obroke na podlagi stanja razporeditve stroškov , ki ga je skupščina odobrila v šestih mesecih po koncu proračunskega leta. Poleg tega lahko pred etažno lastnino, ki ni na tekočem s plačili, takoj pridobi odredbo o izvršbi za izterjavo kreditov. Kot previdnostni ukrep lahko tudi onemogoči kondominiju, ki je v zamudi, uporabo skupnih storitev.
Toda kakšno vlogo imajo drugi etažni lastniki v skladu s plačili? Kakšne posledice bodo imeli, če obstajajo etažne lastnine, ki ne plačujejo skupnih stroškov? Vzemimo primer tretjih upnikov, na primer podjetja izvajalca, ki izvajajo obnovitvena dela na fasadi, ali podjetja, ki dobavljajo elektriko, vodo itd.
Upniki, kot je zapisano v novem 63. členu civilnega zakonika, ne morejo ukrepati proti etažni lastnini po vrsti s plačili, razen po uveljavitvi drugih etažnih stavb. V bistvu mora podjetje, ki je izvedlo delo, ali podjetje, ki dobavlja elektriko in vodo, najprej ukrepati proti etažni lastnini, ki ni plačala . V tem primeru je skrbnik tisti, ki navede imena. Le če se s tem nemogoče zadovoljiti, se lahko z etažno lastnino obrnete na dobro stanje. Tisti, ki redno plačujejo obroke, zaradi zaostankov drugih zato ne bodo zaščiteni pred škodo. Poleg tega lahko upniki zahtevajo tudi izvršbo tekočega računa etažne lastnine, vendar le za del, ki se nanaša na zneske, ki jih neplačani etažni lastnini ne plačujejo.Po drugi strani pa lahko upravitelj izpodbija izvršbo, če na tekočem računu plačilna lastnina ne plača.