Za tiste, ki se odločijo za najem nepremičnine, pa tudi lastnika, ki se odloči za najem stanovanja, je pomembno, da se v prihodnosti izognete razpravam in težavam, bodite pozorni na nekatere nasvete že pred podpisom pogodbe.
Kdor ima nepremičnino in se odloči, da jo bo dal v najem, mora biti pozoren na nekatere vidike, ki ščitijo njegov položaj v primeru težav z najemnikom. Prvič, dobra praksa je, da se vse zapiše v pisni obliki, od pogodbe do inventarja. Glede na to, da večinoma ni znano, da najemnik jamči za svojo zanesljivost pri plačilu mesečne najemnine, je morda koristno zaprositi za zadnjo plačo ali davčno napoved. Poleg tega dandanes številne kreditne institucije ponujajo večja jamstva, da se zaščitijo pred neplačniki najemnikov, na primer določitev tako imenovanih zavarovalnih polic, ki jih mora najemnik plačati. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več.
Če preidemo na najemnika, je dobro pravilo skrbno pregledati stanje nepremičnine, zato, če izpustimo estetski vidik, najprej preverimo električni sistem. Pravzaprav se lahko zgodi, da obstajajo izpostavljeni kabli, ki jih je treba pritrditi. Prav tako je treba vsak dan preveriti moč, ki jo sistem sam prenese, z uporabo naprav, kot so pralni stroj, likalnik ali pečica, da se izognemo preobremenitvam ali kratkim stikom, ki so lahko zelo nevarni.
Če ostanete pri vprašanju sistemov, je priporočljivo preveriti tudi cevi . Če je hiša zelo stara, so morda svinčene cevi in jih je treba zamenjati, saj gre za rakotvorno težko kovino. Kako preveriti, ali so cevi svinčene? S preprostim izvijačem zadenete cev in se sliši tup in ne zvoneč kovinski zvok, zelo verjetno je, da obstaja. Poleg tega so svinčene cevi praviloma sive barve in nimajo vogalnih spojev, imajo pa okrogle vogale.
Nasvet je tudi preverjanje prisotnosti ogrevanja : če je avtonomno, je treba oceniti sposobnost ogrevanja nepremičnine, torej velikost prostorov in stanje vzdrževanja napeljave. Če je ni, lahko lastnika tudi prosite, da jo namesti ali vsaj zaprosi za popust pri najemnini. Dobro je tudi sestaviti popis predmetov, pohištva in opreme, ki so že prisotni v hiši, in se tako izogniti težavam ali nesoglasjem z lastnikom.
V času podpisa pogodbe mora najemnik plačati tudi varščino: pomembno je, da nikoli ne plačujete z gotovino, v vsakem primeru pa je dobro, da dobite potrdilo o dokazilu o plačilu.
Najemnik ima tudi vrsto pravic, a tudi dolžnosti, ki jih je dobro vedeti pred podpisom pogodbe, na primer obiskovanje sestankov etažne lastnine ali uživanje v nepremičnini. Glej tudi tukaj.