Zadnji dan za plačilo preostalega zneska IMU in davka za leto 2022-2023 je naslednji december. Kako pa naj bo izračun? Kakšna pravila morajo upoštevati najemniki, ki morajo plačati pristojbino Tasi? Najprej je treba povedati, da imata Imu in Tasi enako davčno osnovo , zato so pravila za izračun stanja obeh enaka. Najprej je treba identificirati katastrski dohodek nepremičnine, ki ga najdemo s katastrsko preiskavo ali na listini o prodaji nepremičnine. Nato je treba rento prevrednotiti na 5%. Potem je treba dobljeno vrednost pomnožiti s posebnimi koeficienti, določenimi z zakonom, ki so:
- 160 za stavbe, razvrščene v katastrsko skupino A in katastrske kategorije C / 2, C / 6 in C / 7, z izjemo katastrske kategorije A / 10;
- 140 za stavbe, razvrščene v katastrsko skupino B in katastrske kategorije C / 3, C / 4 in C / 5;
- 80 za stavbe, razvrščene v katastrsko kategorijo D / 5;
- 80 za stavbe, razvrščene v katastrsko kategorijo A / 10;
- 60 za stavbe, razvrščene v katastrsko skupino D, razen zgradb, razvrščenih v katastrsko kategorijo D / 5. Ta multiplikator se zviša na 65 z učinkom od 1. januarja 2013;
- 55 za stavbe, razvrščene v katastrsko kategorijo C / 1.
Nato je treba za dobljeno vrednost uporabiti stopnji Imu in Tasi. Tu moramo biti pozorni, ker moramo razumeti, katere stopnje uporabiti, bodisi tiste, sprejete leta 2022-2023 ali nove 2022-2023. Resolucijo vaše občine najdete na spletni strani Ministrstva za finance: če je bila odobrena po 30. juliju in objavljena na spletni strani po 28. oktobru 2022-2023, se uporabljajo stopnje iz prejšnjega leta, tj. Iz leta 2022-2023. Če je po drugi strani Občina resolucijo z novimi stopnjami potrdila do 30. julija in jo objavila na spletni strani Mef do 28. oktobra, je treba izračun ponoviti. Z novimi stopnjami. Tako določen znesek, brez neto vnaprej plačanega zneska, predstavlja saldo, ki ga je treba plačati do 16. decembra.
Spomnimo vas, da se Imu plačuje na glavni hiši le, če je katastrske kategorije A1, A8 in A9, Tasi pa na vseh posestvih. Imu temelji na mesecih in na deležu lastništva nepremičnine in se lahko zgodi, da se med letom namembni kraj nepremičnine ali njene značilnosti spremenijo.Kako se obnašati v teh primerih? Vzemimo primer davkoplačevalca, ki je sredi oktobra 2022-2023 prodal svoj drugi dom. V tem primeru bo treba letošnji davek določiti tako, da se na davčno vrednost uporabi stopnja, ki jo je Občina objavila na spletni strani Ministrstva za gospodarstvo in finance do 28. oktobra 2022-2023, pridobljeni znesek pa bo povezan z 10 meseci posesti v letu 2022-2023. Upoštevati je treba, da se mesec posesti izračuna v celoti, četudi je do posesti nepremičnine prišlo le 15 dni, kot je v primeru. Če pa stavba po drugi strani spremeni namensko uporabo,na primer, do septembra letos je bil v najemu, nato pa so preostali trije meseci na voljo lastniku in Občina je določila dve različni stopnji za leto 2022-2023 (eno za najete stavbe in eno za druge nepremičnine) izračun salda je treba opraviti z uporabo davčne osnove za prvih 9 mesecev v letu, stopnje, predvidene za najem nepremičnin, in druge stopnje za preostale mesece. Depozit, plačan junija, bo odštet od izračunanega davka, razliko pa je treba poravnati do 16. decembra.Depozit, plačan junija, bo odštet od izračunanega davka, razliko pa je treba poravnati do 16. decembra.Depozit, plačan junija, bo odštet od izračunanega davka, razliko pa je treba poravnati do 16. decembra.
Najemnik je dolžan plačati tudi komunalni davek na nedeljive storitve . Tudi v tem primeru je referenčna točka občinska resolucija, ki določa delež, ki ga mora plačati najemnik, med najmanj 10% in največ 30% (številne občine lahko najemnika v celoti oprostijo plačila Tasi ali če ne ni odločbe, ki bi najemniku stehtala najnižjo pristojbino v višini 10%, preostalih 90% pa nosi lastnik).
Na primer, vzemimo najeto stanovanje s katastrskim dohodkom 750 evrov v občini, ki je določila stopnjo za glavno hišo na 2,8 na tisoč in na 1 tisoč za druge nepremičnine in delež Tasi, ki se plača. najemnika znaša 20%. Davčna osnova davka v tem primeru znaša 126.000 evrov (750 × 1,05 × 160). Letni davek, ki ga mora plačati lastnik, znaša 100,80 EUR (126.000 x 0,1% x 80%), preostali znesek do 16. decembra pa 50,80 EUR (100,80-50), kar je plačana varščina v juniju). Letni davek, ki ga mora plačati najemnik, znaša 25,20 EUR (126 000 × 0,1% x20%), preostanek, ki ga je treba plačati sredi decembra, pa 13,20 EUR (25,20 - 12,00) ki je polog za junij).