Odbitek davka za posege obnove stavb je do 31. decembra 2022-2023 uporaben v višini 50%, tudi če je podaljšanje na celotno leto 2022-2023 napovedano v naslednjem zakonu o stabilnosti. Med posegi, ki dajejo pravico do davčne olajšave, so posredovanja pri običajnem vzdrževanju skupnih delov stanovanjskih stavb.
Seznam skupnih delov etažne lastnine, na katerih se lahko izvajajo ti posegi, je civilni zakonik, ki med njimi vključuje podlago, na kateri stoji stavba, temelje, glavne stene, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, predprostore, arkade, dvorišča, vsi deli stavbe, potrebni za skupno rabo, prostori za vratarsko kočo in vratarsko kočo, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija itd. Med običajnimi vzdrževalnimi posegi, ki jih je mogoče izvesti na teh skupnih delih, najdemo popravila, obnovo in zamenjavo zaključkov stavb, tiste, ki so potrebni za integracijo ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov, zamenjavo tal, oken in vrat, barvanje sten , stropi, notranje in zunanje napeljave,prenova notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras, barvanje garažnih vrat.
Ko gre za etažno lastnino, lahko obstajajo najmanj tisti, ki so sestavljeni iz samo dveh etažnih stavb in majhne etažne lastnine, torej tiste , ki je nastala do osem etažnih stavb in v kateri ni obvezno imenovati upravitelja.
Ko se izvajajo običajni vzdrževalni posegi na skupnih delih le-teh, mora vsak lastnik stroške poravnati po kvoti z bančnim nakazilom ali govorno pošto, pri čemer banke in pošte nato odtegnejo davek v višini 8 odstotkov. Med elementi, ki jih je treba navesti pri nakazilu, je poleg razloga za plačilo (ki se nanaša na ustrezno zakonodajo "člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986") treba navesti tudi davčno številko ali številko za DDV upravičenca do plačilo in davčni zakonik tistih, ki bodo imeli koristi od posegov, v tem primeru etažne lastnine.
Zato je treba, da bi imeli koristi od odbitka, ki se nanaša na stroške skupnih delov, tudi majhni etažni lastniki in manjši zahtevati dodelitev davčne številke etažne lastnine.
Tako je treba v roku za oddajo davčne napovedi, ki se nanaša na leto, v katerem so nastali stroški, vložiti vlogo za dodelitev davčne številke etažni lastnini na teritorialni urad Agencije za prihodke z uporabo obrazca AA5 / 6, ki je na voljo na spletni strani iste Agencije skupaj s plačilom z uporabo obrazca F24 najnižje kazni v višini 103,29 evra, predvidene v primeru, da davčna številka ni zahtevana (v tem primeru mora biti navedena davčna številka "8912").
Nazadnje je treba pristojnemu davčnemu uradu poslati sporočilo na navadnem papirju glede na lokacijo etažne lastnine, v kateri je treba navesti te podatke za vsako etažno lastnino:
- splošnost
- davčni zakonik
- katastrski podatki posameznih nepremičninskih enot
- podatki o nakazilih plačil za obnovo stavbne dediščine
- zahteva, da se etažna lastnina šteje za izvajalca intervencij.
Poleg tega morajo biti sporočilu priloženi tudi računi, ki jih družbe izdajo posameznim etažnim lastništvom in za katere se razume, da se nanašajo na etažno lastnino. Kako individualno izkoristiti davčno olajšavo? Vsaka etažna lastnina lahko vnese svoje stroške v svojo davčno napoved, model Unico Pf ali model 730.