Če želite preživeti poletne počitnice tam, ob morju ali v gorah, kot način naložbe tudi v mestu, ki ni prebivališče, morda za otroke, ki se odločijo, da se bodo preselili na univerzo ali jo oddali v najem in zaslužili dohodek, obstaja veliko razloge, zakaj se lahko odločite za nakup drugega doma .
Največje vprašanje v tem primeru se nanaša na stroške in davke, ki jih je treba plačati. Če davčni organi dejansko zagotavljajo ugodnosti za prvi dom z znižanimi davki za tiste, ki kupijo glavno stanovanje , ista stvar ni predvidena, če se kupi drugi dom. Tu je pregled davčne obremenitve, ki jo je treba upoštevati pri odločitvi za nakup drugega stanovanja in s tem izbiro, ki najbolj ustreza vaši situaciji.
Če nimate potrebne likvidnosti, morate najprej zaprositi za posojilo pri banki. Če danes številne ustanove ponujajo koncesije za tiste, ki kupijo prvi dom , je razprava glede drugega težja, saj so interesi nekoliko višji. Poleg obroka posojila je treba upoštevati tudi vse stroške, povezane z zagonom, kot so police, strokovno znanje bank in tehnični predamortizacijski interesi. K hipotekarnim stroškom je treba dodati še stroške notarja v času listine. Strokovne stopnje so bile razveljavljene, vendar je v tem primeru vedno koristno, da od notarjev zahtevamo ocene. Davki, ki jih je treba plačati v zvezi s prodajo, se morajo očitno prišteti k notarskemu strošku.
Davek za registracijo za drugi dom znaša 9% namesto 2%, davek na hipoteko in kataster pa po 50 evrov. To pa, če kupujete pri zasebniku. Če po drugi strani kupite drugi dom pri podjetju, boste morali plačati DDV v višini 1o% (22%, če kupite luksuzno ali prestižno nepremičnino), skupaj s hipotekarnimi in katastrskimi davki po 200 evrov.
Ko je hipoteka določena in je prodaja končana, je treba po odkupu upoštevati številne stroške. Govorimo o davkih, IMU in Tasi, ki bi, če bi jih ukinili na prvem domu , če ne luksuz, ostali na drugih domovih ne glede na katastrsko kategorijo. Seveda obstajajo davčne olajšave v zvezi s tem. Zlasti če se nepremičnina odobri sorodnikom v prvi stopnji - pomislite na očeta, ki sinu podeli hišo - se davčna osnova, na kateri se izračunajo imu in tasi, zmanjša na 50%. Vendar je treba, da je posojilna pogodba pravilno registrirana in je posojilodajalec v lasti samo ene nepremičnine v Italiji in prebiva v matičnem uradu ter ima običajno prebivališče v isti občini, kjer je nepremičnina, dana v posojo. Zmanjšanje je bolj omejeno na 25%, če se lastnik odloči, da bo svojo nepremičnino dal v najem po dogovorjeni najemnini.