ECB, Evropska centralna banka, ki jo vodi Mario Draghi, je sprejela nov gospodarski manever , s katerim je znižala stroške denarja na zgodovinske najnižje stopnje, kar vpliva na hipoteke na nakup stanovanja z ničelnimi obrestmi. Kaj pa se pravzaprav spremeni? Poskusimo to razložiti. Najprej je treba povedati, da bodo ukrepi, ki jih je začela centralna banka, takoj vplivali na že obstoječe hipoteke z variabilno obrestno mero in ne na hipoteke s fiksno obrestno mero , pa tudi na hipoteke, ki jih je treba še izstaviti, tako po fiksni obrestni meri kot po spremenljivi obrestni meri. Za tiste, ki že imajo hipoteko za nakup stanovanja s spremenljivo obrestno mero, ki je vezana na glavno stopnjo refinanciranja ECB, se ta zniža s sedanjih 0,5% na 0 .
Pomeni, da se zmanjšajo stroški hipotekarnega plačila. Zmanjšanje pa znaša nekaj evrov . Tako bodo denimo tisti, ki so zastavili hipoteko z variabilno obrestno mero s preostalim dolgom 100 tisoč evrov, znesek mesečnega hipotekarnega plačila znižali za približno 4 evre. Če je bilo posojilo najeto po fiksni obrestni meri, pa ni sprememb, če se samo posojilo ne pogaja neposredno z banko ali če se odločite za nadaljnje posojilo in se preselite v institucijo, ki ponuja primernejše pogoje za vsak posamezen primer.
Za tiste, ki se odločijo za hipoteko, se napovedi zdijo pozitivne, ker vse dobro kaže, da bodo denarni stroški še dolgo ostali nizki, zato bodo stopnje hipotekarnih posojil ostale zelo ugodne. Kotacije Euriborja, ki je parameter, ki indeksira hipoteke z variabilno obrestno mero (Eurirs za tiste s fiksno obrestno mero), so danes za tiste, ki se odločijo za najem stanovanjskega posojila po spremenljivi obrestni meri, nekaj več kot 1%, od začetka veljavnosti evra ni bila nikoli dosežena. Za primer torej navedite, da boste za hipoteko v višini 100 tisoč evrov v 20 letih plačevali približno 460 evrov na mesec na obroke in skupaj 11 tisoč evrov obresti. Če izbira pade na hipoteko s fiksno obrestno mero, so tudi te stopnje danes na najnižji ravni.Tako je na primer za 20-letno posojilo v višini 100 tisoč evrov morda dovolj 515 evrov na mesec.