Vsebina obdelana
- Posojilo za uporabo IMU in Tasi
- Brezplačno posojilo za uporabo: kaj je to
- Registracija posojilne pogodbe
- Popust Imu in Tasi
Dva hišna davka Imu in tasi se ne plačujeta za glavno prebivališče, razen če gre za luksuzno ali prestižno nepremičnino (katastrske kategorije A1, A8 in A9). Ne glede na katastrsko kategorijo pa se davki plačujejo za nepremičnine, ki niso glavno prebivališče. Vendar obstajajo situacije, v katerih je mogoče plačati po nižji stopnji, vključno s primeri posojila za uporabo.
Posojilo za uporabo IMU in Tasi
Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 določa, da se lahko davčna osnova za namene IMU / TASI zmanjša za 50% za nepremičninske enote (z izjemo tistih, razvrščenih v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9). na posojilo davčnega zavezanca sorodnikom v prvi vrsti, ki jih uporabljajo kot glavno prebivališče. Če želite izkoristiti to možnost, pa morate registrirati posojilno pogodbo .
Brezplačno posojilo za uporabo: kaj je to
Posojilo je pogodba, s katero ena stranka izroči premično ali nepremično premoženje drugi, tako da jo je mogoče uporabiti za določen čas ali uporabo, z obveznostjo vrnitve istega prejetega blaga. Posojilo je v bistvu brezplačno (člen 1803 civilnega zakonika). Posojilo je mogoče sestaviti ustno ali pisno.
Registracija posojilne pogodbe
Posojila za nepremičnine so predmet registracije, ne glede na to, ali so sestavljena v pisni obliki (v tem primeru mora biti vpis opravljen v 20 dneh od datuma listine) ali pa so podpisana ustno. Poleg tega je mogoče ustne pogodbe o posojilih, sklenjene v zvezi z nepremičninami, registrirati izključno za izkoriščanje subvencije IMU / TASI, uvedene z zakonom o stabilnosti iz leta 2022-2023. Za te pogodbe se lahko prijava opravi tako, da se kateremu koli teritorialnemu uradu agencije za prihodke predloži:
- obrazec zahtevka za registracijo (obrazec 69) v dvojniku, v katerem je treba kot vrsto listine navesti "ustno posojilno pogodbo"
- potrdilo o plačilu 200 evrov za registracijski davek, opravljen na obrazcu F23 (davčna številka 109T).
Za posojilne pogodbe v pisni obliki je treba plačati tudi kolkovino v višini 16 evrov in davek za registracijo v višini 200 evrov z uporabo obrazca F23 in navedbo davčne številke "109T", skupaj z dvema izvodoma podpisane in izvirne pogodbe .
Popust Imu in Tasi
Davčni popust za tiste, ki podpišejo posojilno pogodbo, pomeni, da se davčna osnova zmanjša za 50%. Davčna osnova je določena s 5% prevrednotenim katastrskim dohodkom, za katerega je uporabljen koeficient za vrsto nepremičnine. Ti koeficienti so:
- 160 za domove te vrste: elegantne, civilne, gospodarske, priljubljene, izjemno priljubljene, podeželske, majhne vile, vile, gradovi, palače z izjemnimi umetniškimi ali zgodovinskimi vrednostmi, tipična nastanitev krajev (katastrska kategorija od A / 1 do A / 11 - izključeno A / 10)
- 80 za pisarne ali zasebne studie (kategorija A10)
- 140 za fakultete in internate, domove za ostarele in neprofitne bolnišnice, zapore in domove, javne pisarne, šole in laboratorije, knjižnice, muzeje, galerije, akademije, klube (katastrska kategorija od b1 do b8)
- 55 za trgovine in trgovine (katastrska kategorija c1).