Do 31. decembra 2022-2023 je mogoče izkoristiti 50-odstotni odbitek dohodnine za obnovo nepremičninskih enot. To je posledica najnovejšega zakona o proračunu, ki je podaljšal in delno spremenil davčne olajšave za zasebne domove in skupne dele stanovanjskih stavb. Zdaj je agencija za prihodke v luči teh sprememb posodobila svoj spletni vodnik v zvezi z odbitkom za prestrukturiranje.
Disciplinirano s členom 16-bis predsedniške uredbe 917/86 (konsolidirani zakon o davku na dohodek), odbitek za obnovitvena dela vključuje odbitek Irpefa v višini 36% nastalih stroškov do skupnega zneska, ki ne presega na 48.000 evrov na enoto nepremičnine. Za odhodke, ki so nastali v obdobju med 26. junijem 2012 in 30. junijem 2013, je zakonska uredba št. 83/2012 je odstotek odbitka zvišal na 50%, najvišji znesek odhodkov, priznanih v korist, pa na 96.000 EUR. Ti višji zneski so bili nato večkrat podaljšani z nadaljnjimi ukrepi in nazadnje z zakonom o proračunu za leto 2022-2023 podaljšal do 31. decembra 2022-2023 možnost, da izkoristi višji odbitek, in sicer 50% in največjo mejo porabe 96.000 EUR za vsako nepremičninsko enoto.
Dela, za katera je odbitek predviden, se razlikujejo med tistimi, ki se izvajajo na posameznih nepremičninskih enotah, in tistimi, ki se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb. Dovoljena so izredna vzdrževalna dela na posameznih nepremičninskih enotah (na primer postavitev dvigal in varnostnih stopnic, gradnja in izboljšanje sanitarij, zamenjava zunanjih vgradnih elementov in oken ali rolet s polkni in s spreminjanjem materiala ali vrste napeljave), obnova in konzervativna obnova (posegi za odpravo in preprečevanje degradacijskih situacij, prilagajanje višin tal v skladu z obstoječimi količinami, odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov) in obnova stavbe (predelava fasade, gradnja podstrešja ali balkona. preoblikovanje podstrešja v podstrešje ali balkona v verando).
Ta dela lahko uživajo 50-odstotni odbitek dohodnine do 31. decembra 2022-2023, tudi če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb, ki pa jim je treba dodati tudi običajne vzdrževalne posege, kot so barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih naprav, prenova notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras, barvanje garažnih vrat. Za te posege, opravljene na skupnih delih stanovanjskih stavb, se odštejejo vsaka posamezna etažna lastnina na podlagi tisočinskega deleža lastništva.
Katera dela so priznana za odbitek za obnovo na posameznih nepremičninskih enotah?
- dela, namenjena odpravi arhitekturnih ovir , povezanih z dvigali in tovornimi dvigali (na primer gradnja dvigala zunaj doma) in ustvarjanje vsakega orodja, ki s pomočjo komunikacije, robotike in kakršnih koli drugih tehnoloških sredstev napreden, je primeren za spodbujanje gibljivosti znotraj in zunaj doma za ljudi s težkimi motnjami
- posegi v zvezi s sprejetjem ukrepov, katerih cilj je preprečiti tveganje tretjih oseb za nezakonita dejanja
- posegi za ožičenje stavb in zadrževanje hrupa
- posegi za doseganje prihrankov energije , zlasti glede namestitve sistemov, ki temeljijo na uporabi obnovljivih virov energije
- intervencije sanacija azbesta in izvajanje del, namenjenih preprečevanju domačih nesreč.
V koliko kvotah je odbitek za obnovitvena dela
Odbitek je treba razdeliti na 10 enakih letnih obrokov , v letu, v katerem nastanejo stroški, in v naslednjih. Za pridobitev odbitka je dovolj, da v davčnem obračunu navedete katastrske podatke, ki identificirajo nepremičnino, in opravite vrsto obveznosti, kot so:
- poslati sporočilo (s priporočenim pismom s povratnico ali drugimi metodami, ki jih je določila Regija) lokalnemu zdravstvenemu organu, pristojnemu za ozemlje, z naslednjimi podatki: podatki o naročniku del in lokaciji istega, vrsta intervencije, ki jo je treba izvesti, identifikacijski podatki izvršitvene družbe del z izrecnim prevzemom odgovornosti, da bi izpolnili obveznosti, ki jih nalaga veljavna zakonodaja o varnosti pri delu in prispevkih ter datum začetka intervencije
- sporočilo Enei: od tega leta je bila uvedena obveznost posredovanja informacij o izvedenih delih Enei , podobno kot je že predvidena za energetsko prekvalifikacijo stavb
- plačajte stroške z bančnim ali poštnim nakazilom ( tudi "prek spleta"), pri čemer navedete: razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniškega odloka 917/1986), davčno številko upravičenca do odbitka, davčno številko oz. Številka za DDV prejemnika plačila. V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa upravljati z davčnim odtegljajem v višini 8%