Imu, tasi, Tari, carina in davek na registracijo in nato plačilo hipoteke, razne gospodarske javne službe … koliko stanejo Italijani, da obdržijo svoj glavni dom ? Približno 942 evrov na mesec oziroma 11,304 evra na leto za lastništvo in upravljanje glavnega prebivališča. Izračuni so izračuni študije, ki sta jo izvedli Facile.it in Mutui.it *, stroški, ki jih ima vsaka družina za vzdrževanje svojega prvega doma, pa vključujejo hipotekarna plačila, gospodinjske pripomočke (elektrika, plin in voda) ter stroške etažna lastnina, vzdrževanje in davek na odpadke. Ker gre za študijo, se številke razlikujejo glede na mesto, območje in sosesko.
Stroški vzdrževanja glavnega prebivališča: kakšni so
Na tej točki se zdi primerno imeti kratek pregled, kakšni so ti stroški. Od nakupa hiše je treba pri nakupu in prodaji državi plačati davke, ki imajo različne zneske, odvisno od tega, ali je prodajalec gradbeno podjetje ali zasebnik. Če torej hišo kupite pri gradbenem ali prenovitvenem podjetju, je za prodajo potreben DDV, ki se plača neposredno prodajnemu podjetju. Stopnja DDV, ki se uporabi za prodajno ceno, bo 10%. Naslednji davki bodo plačani tudi notarju, ki jih bo pozneje plačal Agenciji za prihodke:
- Davek ob registraciji: 200 EUR
- Davek na hipoteko: 200 EUR
- Katastrski davek: 200 EUR
Če hišo kupite od zasebnika , kupec davke na registracijo, hipoteko in kataster plača notarju, ki jih bo ob registraciji plačal davčni agenciji in bo izvedel naslednje ukrepe:
- Davek ob registraciji: 9%
- Davek na hipoteko: 50 EUR
- Katastrski davek: 50 EUR
Vsi takšni davki se zmanjšajo, če kupite svoj prvi dom . Če je torej prodaja predmet DDV, veljavna stopnja ni več 10, ampak 4 odstotke, hipotekarni, zemljiškoknjižni in matični davki pa imajo fiksni znesek 200 evrov. Če prvi dom kupite pri zasebniku ali podjetju, vendar brez DDV, je davek ob registraciji 2%, hipotekarni in katastrski davek pa ima fiksni znesek 50 evrov.
Tisti, ki nimajo potrebne likvidnosti za prodajo, morajo najeti hipoteko, zato mora biti obrok plačan z določenim zneskom in določeno stopnjo, nespremenljivo ali spremenljivo, da se upošteva pri stroških vzdrževanja glavnega doma.
Davek na hišo
Kar zadeva obdavčitev, niti Imu, občinski davek na nepremičnine niti Tasi, občinski davek na nedeljive storitve, niso plačani za glavno hišo, razen če je nepremičnina razkošna ali dragocena. Namesto tega je Tari davek na odpad vedno plačan ne glede na katastrsko kategorijo. Sestavljen je iz fiksnega in spremenljivega dela, prvi se določi z množenjem tlorisne površine in fiksne enotne stopnje, ki jo določi vsaka občina, ki ji je treba nato dodati 5%, kar predstavlja vsoto, ki jo je treba plačati kot deželni davek, drugi pa primerjava količine oddanih preostalih odpadkov, vključno z obvezno najmanjšo količino. Znesek Tari pa določa občinska uredba in davek mora plačati zakoledarsko leto . Občina je tista, ki napolnjene biltene pošlje neposredno na dom davkoplačevalcev, pri čemer navede obroke in ustrezne roke za plačilo davka, ne da bi to posegalo v možnost plačila z eno samo rešitvijo. Potem so tu seveda še elektrika, plin in voda, stroški etažne lastnine in stroški rednega in izrednega vzdrževanja nepremičnine.
Vse te številke se na ozemlju razlikujejo in z enakimi značilnostmi posesti na severu, kot pravi študija, družine plačujejo v povprečju 20% več kot na jugu in otokih, medtem ko je na ravni posameznih mest Rim najdražji z 1219 Na mesec, ki jih je treba plačati, enako 14628 EUR na leto.
* Študija temelji na podatkih Istata in Ministrstva za finance, za namene obdelave standardnega stanovanja, velikega približno 100 kvadratnih metrov, pa smo si vzeli referenco, ki se nahaja na vmesnem območju stanovanjskega okolja.