Ali se lahko ravnanje etažne upraviteljice šteje za kazensko relevantno, če se pri upravljanju več etažnih stavb odloči, da bo zneske, ki jih plačajo etažne lastnine stavbe, plačalo znesek, ki ga dolgujejo etažni lastnini druge stavbe?
Zločin poneverbe, predviden v čl. 646 Kazenskega zakonika kaznuje vsakogar, ki se zaradi kakršnega koli razloga odloči, da si bo priskrbel vsoto denarja, da bi si pridobil nepravičen dobiček. To kaznivo dejanje se kaznuje z ostro kaznijo in dejansko je lahko vsak, ki je zanj odgovoren, obsojen na zapor do treh let in do 1032 evrov globe.
Poglejmo primer, na katerega smo nedavno opozorili kasacijsko sodišče. Upravitelj več etažnih stavb vsoto 52.089 evrov ni porabil za plačilo stroškov daljinskega ogrevanja - posebnega namena, za katerega je bila ta vsota plačana -, temveč za različne namene in natančno za kritje določenih izgub preverjeni so bili v drugi etažni lastnini, ki jo je upravljal isti strokovnjak.
Sodniki so menili, da je bilo kaznivo dejanje poneverbe končano, ko je upravitelj na nezvest način upravljal prejeti znesek in če si ga je prisvojil z neupravičenim dvigom s tekočega računa, odprtega na ime upravljane etažne lastnine, na za prenos iste vsote na tekoči račun etažne lastnine z izgubo. Ugovor, da v resnici denarna vsota ni bila uporabljena za lastne in neposredne namene upravitelja etažne lastnine (na primer za nakup avtomobila za osebno uporabo), ampak res za etažne lastnine in povezane z opravljenim delom.
Vrhovno sodišče je poudarilo razmerje med etažno lastnino in upravnikom; na podlagi upravljavske funkcije upravitelja od etažne lastnine prejme vsote denarja, da zagotovi tipične etažne obveznosti, kot so plačilo davkov, plačilo stroškov upravljanja ali ustanovitev etažne lastnine. Kaznivo kaznivo dejanje poneverbe se zgodi, ko upravnik etažne lastnine v nasprotju s svojo poslovodno dolžnostjo vročene vsote dodeli drugemu kraju in je nezdružljivo s prejetimi pooblastili in navodili, čeprav ni namenjeno izpolnjevanju njegovih osebnih namenov.
Na koncu je bilo kaznivo dejanje poneverbe v skladu s čl. 646 italijanskega kazenskega zakonika lahko preganjamo tudi v primeru, da se denar porabi za zakonit namen (v tem primeru plačilo dolgov druge etažne lastnine), vendar drugačen od tistega, za katerega je bila dodeljena vsota , pri čemer je načelo "ločevanja" računovodskih izkazov posamezne etažne lastnine.