Za obnovo domov ste upravičeni do odbitka dohodnine, ki do 31. decembra 2022-2023 znaša 50% od največ 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine. Pa ne samo. Za posege pri sanaciji stavbne dediščine je mogoče izkoristiti znižano stopnjo DDV, odvisno od vrste posega pa se ugodnost uporabi za storitve, ki jih opravi podjetje, ki izvaja dela, in v nekaterih primerih za prodajo premoženja .
Da bi razumeli, katera stopnja DDV velja za obnovitvena dela, je treba predhodno razlikovati med rednimi in izrednimi vzdrževalnimi deli ter obnovitvenimi, konzervativnimi sanacijami in prenovami.
DDV za redna in izredna vzdrževalna dela
Za izvajanje storitev v zvezi z rednim in izrednim vzdrževanjem, ki se izvajajo na stanovanjskih nepremičninah, se DDV zniža na 10%. Za blago pa se znižana stopnja uporablja le, če se prodaja kot del pogodbe. Kadar pa izvajalec dobavi blago z "pomembno vrednostjo", se znižani DDV uporabi za zgoraj omenjeno blago le do vrednosti storitve, upoštevane brez vrednosti blaga samega. V praksi se stopnja 10% uporablja samo za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samega blaga.
V Znatna sredstva so navedeni v ministrsko odredbo z dne 29. decembra 1999, in so:
- dvigala in dvigala
- zunanje in notranje napeljave
- kotli
- video domofoni
- oprema za klimatizacijo in recikliranje
- sanitarne in kopalniške pipe
- varnostni sistemi.
V zvezi s temi pomembnimi sredstvi se znižana stopnja uporablja, kot smo že omenili, le za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samih sredstev. Da bi razumeli, navedimo primer: skupni stroški za prenovo kopalnice znašajo 10.000 evrov, od tega 3.000 za delo in 7.000 za pipe in kopalniške armature. Za delo velja 10-odstotna stopnja, medtem ko se za 7.000 evrov za pomembna sredstva 10-odstotni DDV uporablja le do 3.000 evrov, torej na razliko med skupnim zneskom intervencije (10.000) in enako pomembnih sredstev (7.000); za ostalih 4.000 EUR se uporablja običajna stopnja 22%.
Glede pomembnega premoženja in stopnje DDV je zakon o proračunu za leto 2022-2023 pojasnil, če intervencija dobavi tudi sestavne dele in ločene dele istega premoženja (pomislite na primer na rolete in poraba, uporabljena v fazi montaže okna). C ome ustrezno opredeliti vrednost teh sredstev? Zakon pravi, da sestavni deli ali samostojni deli ne smejo biti vključeni v vrednost sredstva, temveč v vrednost storitve (in zato zanje znižana stopnja DDV v višini 10%). Nasprotno, približati se morajo vrednosti pomembnih sredstev in ne vrednosti storitve, če so sestavni del sredstva in prispevajo k njegovi normalni funkcionalnosti.
Poleg tega mora račun, ki ga izda oseba, ki izvaja intervencijo, poleg predmeta storitve navesti tudi vrednost "pomembnega blaga", dobavljenega z istim posegom.
Kdaj se ne uporabi 10-odstotna stopnja DDV? Tu so primeri:
- za materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ni tista, ki izvaja delo
- na materiale ali blago, kupljeno neposredno od kupca
- strokovnim službam, tudi če se izvajajo v okviru posegov za prenovo stavbe
- za opravljanje storitev pri izvajanju podizvajalskih pogodb za podjetje, ki izvaja dela.
Stopnja DDV za obnovo, konzervativno sanacijo in prestrukturiranje
Za tovrstna dela je vedno predvidena uporaba 10-odstotne stopnje DDVtako za izvajanje storitev, ki so odvisne od razpisnih ali delovnih pogodb v zvezi z izvajanjem intervencij za obnovo, konzervativno sanacijo in prestrukturiranje, kot tudi za nakup blaga, z izjemo surovin in polizdelkov, predvidenih za izvedbo istih posegov . Poleg tega se 10-odstotna stopnja DDV uporablja tudi za dobavo tako imenovanega končnega blaga, torej tistega blaga, ki čeprav je vgrajeno v konstrukcijo, ohrani svojo individualnost (na primer vrata, okenski okvirji, sanitarni izdelki, kotli itd.) ). Olajšave se opravijo tako, kadar nakup opravi neposredno kupec del in ko podjetje ali izvajalec, ki jih izvaja, kupi blago.