Vsebina obdelana
- Druga hiša
- Imu drugi dom
- Tasi drugi dom
- Tari drugi dom
- Drugi dom nenaseljen: plačujete davke?
- Najeti drugi dom: kdo plačuje davke?
Imu, tasi in tari so trije glavni davki na nepremičnine. Če pa prva dva v glavni hiši nista plačana (če je razkošna ali dragocena), je glede drugega doma situacija drugačna. Poglejmo podrobno pričakovano obdavčitev nepremičnine, ki ni glavna hiša, kaj se zgodi, če je nenaseljena ali če je v najemu.
Zakon navaja, da je glavna hiša tista, ki je vpisana ali vpisana v urbani register stavb kot edina nepremičninska enota, v kateri lastnik in njegova družina običajno prebiva in prebiva v registru. Skratka, to je tista, v kateri ima prebivališče in običajno živi. Nasprotno, druga hišagre za lastnino, ki ni glavno prebivališče, to je lastništvo, v katerem lastnik in njegova družina običajno nimata prebivališča niti nimata prebivališča. Torej, če živite v stavbi, vendar živite v drugi hiši, lahko samo ena od obeh hiš šteje za glavno prebivališče. Drugi dom lahko ostane nenaseljen ali ga lahko damo v posojo za uporabo ali celo v najem za kratek ali daljši čas. Poglejmo podrobno davke na drugi dom za plačilo.
Imu drugi dom
Začenši z Imu, se enotni komunalni davek, ki se plačuje za nepremičnine, za razliko od glavne hiše, za drugi dom vedno plača ne glede na katastrsko kategorijo. Zato, davek je vedno posledica za drugi dom , ki spada v katastrskih kategorij: A2 stanovanjskih objektov, A3 gospodarske stanovanja, A4 priljubljeni stanovanja, A5 izjemno priljubljen stanovanja, A6 podeželja stanovanja, stanovanjske A7 v manjših vil. Pri drugem domu v solastništvu se davek izračuna sorazmerno z deležem in meseci lastništva in vsak davčni zavezanec mora plačati svoj davek.
Tasi drugi dom
Enaki premisleki, izraženi za Imu, veljajo tudi za Tasi v drugem domu. Tako je treba vedno plačati lokalni davek na nedeljive storitve, kot so vzdrževanje cest, javna razsvetljava itd., Če gre za nepremičnino, ki ni glavno prebivališče, ne glede na katastrsko kategorijo. Občinski davek na nedeljivih storitve, plača tudi najemnik, če se nepremičnina, v kateri živi, uporablja kot glavno prebivališče in če pripor med letom presega 6 mesecev. Tasi najemnik plača le, če glavno prebivališče spada v katastrske kategorije A1, A8 in A9: v tem primeru se davčna stopnja, ki jo mora plačati najemnik, giblje med 10 in 30%, odvisno od določb Občine sklepa sorodnik, preostali del pa med 70 in 90% plača lastnik. Slednji pa mora Tasi vedno plačati za najeto nepremičnino, ne glede na katastrsko kategorijo, saj je namenjen kot drugi dom.
TARI je sestavljen iz fiksnega dela, ki je odvisen od stroškov opravljene storitve (ki je določen glede na površino hiše) in spremenljivke, ki je določena glede na dejansko količino odpadkov, ki jih ustvarijo tisti, ki živijo v nepremičnini. Davek na odpad mora plačati vsak, ki ima v lasti prostore ali območja, kjer lahko nastanejo odpadki, ali jih ima v svoji posesti, plača se vedno na drugih domovih.
Drugi dom nenaseljen: plačujete davke?
Ko gre za nenaseljeno hišo, se IMU in Tasi vedno plačata. Pri Tariju je drugače. V tem primeru je oprostitev plačila TARI za druge domove predvidena le, če so ti nenaseljeni in neuporabni, kar je treba dokazati z dokazovanjem odsotnosti priključka na električno, vodno ali kanalizacijsko omrežje. Davek za odpadke za nenaseljen drugi dom torej ni plačan, ampak le pod dvema natančnima pogojema: hiša mora biti brez pohištva in brez oskrbe z vodo, plinom in elektriko. Dokaži, da je hiša nenaseljena in da različne dobave bistvenega blaga niso aktivne, je povsem preprosto: v tem primeru je treba predložiti ustrezno dokumentacijo. Občina lahko opravi tudi pregled hiše, ki je razglašena za prazno in nenaseljeno, da preveri dejansko odsotnost pohištva. Če je po drugi strani hiša opremljena in opremljena s komunalnimi priključki , je treba plačati davek na odpad. Izračun opravi občina, ki lahko, kot predvideva uredba, uporabi domnevno merilo za določitev, koliko plačati za TARI. Kaj to pomeni? Da občina predpostavlja, da morajo nerezidenti plačati znesek za drugi dom, ki je verjetno sorazmeren s površino nepremičnine. Tako večja površina nepremičnine ustreza prisotnosti večjega števila ljudi in zato večji potencial za odpadke. Očitno ima davčni zavezanec vedno možnost, da prijavi dejansko število članov svoje družinske enote in površino posesti, pri čemer se razume, da Občina - glede na to, da gre za drugi dom - ne more zahtevati visokih stopenj.
V primeru zakupa mora lastnik, ne glede na vrsto pogodbe, plačati tako Imu kot Tasi. Za Tari pa najemnik plača davek na odpadke , če je najem trajen in obstaja redna najemna pogodba . Če je po drugi strani drugi dom začasno najet, na primer v poletnih mesecih, s čimer si predoblikuje počitniški dom, potem lastnik vedno plača.