Vsebina obdelana
- Suhi kupon 2022-2023
- Kupon suh 2022-2023: nadomestne davčne stopnje
- Kako in kdaj plačati
Tisti, ki najamejo nepremičnino, se lahko odločijo za suhi kupon do leta 2022-2023 , to je alternativni davčni režim za obdavčitev dohodka od zemljišč za namene IRPEF, ki izhaja iz najema stanovanjskih nepremičnin, davek, ki ima naravo nadomestnega davka za IRPEF in relativnih dodatnih (regionalnih in občinskih).
Suhi kupon 2022-2023
V bistvu najemodajalec z izbiro suhega kupona 2022-2023 plača nadomestni davek na dohodnino in dodatne davke (za del, ki izhaja iz dohodka od nepremičnine), poleg tega pa ne bo plačal davka ob registraciji in kolkovine, običajno zapadle za registracijo, odpoved in podaljšanje najemnih pogodb. Izbira za suhi kupon 2022-2023pomeni pa tudi odpoved pravici, da se za celotno trajanje opcije zahteva najemnina, tudi če je to predvideno v pogodbi, vključno s spremembo, ki jo je Istat ugotovil v nacionalnem indeksu cen življenjskih potrebščin za družine delavcev in uslužbencev preteklega leta. Možnost je mogoče izkoristiti za nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11 (razen A10 - pisarne ali zasebni studii), najete za stanovanjsko uporabo, in za pripadajoče pripomočke, najete skupaj s hišo ali z ločeno in nadaljnjo pogodbo v primerjavi s stanovanjsko nepremičnino. Najnovejši zakon o proračunu pa je določal, da od leta 2022-2023 tudi instrumentalni najemilahko predmet neobvezne pavšalne davčne ureditve. Poslovni prostori morajo biti razvrščeni v katastrsko kategorijo C / 1 in imeti površino do 600 kvadratnih metrov, razen pripadajočih stavb. Stopnja nadomestnega davka je v tem primeru običajna in znaša 21%.
Kupon suh 2022-2023: nadomestne davčne stopnje
Nadomestni davek suhe kupona je v bistvu razdeljen na dva merah, ki so:
- 21% letne najemnine, ki jo določita stranki
- 10% za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za domove v občinah s pomanjkanjem stanovanj (člen 1, črki a) in b) zakonske uredbe 551/1988). V praksi so to občine Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke ter občine, ki mejijo nanje, pa tudi druge prestolnice provinc in v visokonapetostnih občinah. stanovanja (identificiral Cipe).
Za plačilo nadomestnega davka obstajata dva roka, ki se nanašata na polog in preostanek. Na splošno predplačila v višini 95% dolgovanega davka ne smejo plačati v prvem letu izvrševanja opcije za pavšalni davek, saj referenčna davčna osnova, to je nadomestni davek, dolgovani za preteklo obdobje, manjka. Akontacija zapade v plačilo, če znesek nadomestnega davka za preteklo leto preseže 51,65 evra. V tem primeru plačilo varščine lahko se izvede v enem obroku, do 30. novembra, če je znesek manjši od 257,52 evra ali v dveh obrokih, če je dolgovani znesek večji od 257,52 evra - prvi, enak 38% (40% od 95%) davka v preteklem letu, do 16. junija (ali 16. julija s povečanjem za 0,40%) - drugega, od preostalih 57% (60% od 95%), do 30. novembra. Rok za plačilo razlike je 16. junij leta, ki sledi letu, na katerega se nanaša, ali do 16. julija s povečanjem za 0,40%. Za plačilo nadomestnega davka z modelom f24 je treba uporabiti naslednje davčne številke:
- 1840- Kuponski najemi - Depozit prvega obroka
- 1841 - Najemi Cedolare Secca - Drugi obrok ali enkratno plačilo
- 1842 - Kuponski najemi - Stanje.