Vsebina obdelana
- KAJ PRAVI ZAKON
- KLJUČNA BESEDA
- Domsko zavarovanje škod
- Premajhno zavarovanje, napaka, ki je ne naredimo
- Je hišna politika lahko obvezna?
- Kaj lahko vključuje domača politika
- Zavarovanje stanovanja za najemnike
- Za etažno lastnino
- Davčne olajšave
Kljub spremembam v potrošnji in modi so Italijani še naprej usodno privlačni za nepremičnine, ki veljajo za naložbo par excellence. Tudi zadnje poročilo Istata z naslovom "Nefinančno bogastvo v Italiji" potrjuje ta trend: hiša predstavlja glavno premoženje družin , ki imajo 92% vrednosti celotnih stanovanjskih sredstev. Lastniki nepremičnin so zato številni, a le malo jih je, ki se odločijo za hišno politiko , ki dom ščiti pred možnimi požari, tatvinami in naravnimi nesrečami.
V mnogih primerih zavarovalnice ponujajo pakete, ki združujejo "klasično" hišno polico z namenskim zavarovanjem, ki ščiti celotno družinsko enoto (družinsko odgovornost) pred škodo, ki jo povzročijo družinski člani, sobivalci, delavci, ki delajo v domu in hišne ljubljenčke. V tem primeru so gospodarski izdatki večji, vendar je podpis podobnih sporazumov možnost z najboljšim razmerjem med kakovostjo in ceno.
KAJ PRAVI ZAKON
Zavarovanje doma, tako kot vse neživljenjske police, ima zaščito, ki jo je mogoče opredeliti kot "osnovno" in različne razširitve, ki jih je običajno mogoče kupiti ločeno ali kot del paketa z več tveganji. Za pridobitev veljavne zavarovalne pogodbe, ki optimizira stroške in koristi, je treba razumeti pomen in dejansko vrednost teh podaljšanj. Viri Ania o italijanskem zavarovanju v dvoletnem obdobju 2022-2023–2022 pa kažejo, da potrjujejo neko nepoznavanje kritičnih vprašanj, očitno razširjenost zavarovalnih pogodb brez kakršnega koli podaljšanja. Le redki razmislijo o možnosti dodajanja potresne nevarnosti, poplavne ogroženosti ali obojega domači politiki, poleg dogodkov, o katerih poroča pogodba med atmosferskimi pojavi in naravnimi nesrečami.Na to postavko, ki je pogosto predstavljena in ovrednotena v splošnem smislu, mora biti zavarovanec še posebej pozoren.
(Vir: Nacionalna zveza potrošnikov, www.consumatori.it).
- Odbitno : to je najnižji znesek, pod katerim zavarovalnica ne plača škode (relativne odbitne) ali tiste, ki ostane na stroške zavarovanca (absolutna odbitna).
- Odškodnina (ali poštena odškodnina): odškodnina, plačana (izplačana) osebi, ki določi polico v času nastanka škode.
- Najvišji : najvišji znesek, ki ga zavarovanje pripozna, ko nastane določena škoda, predvidena s polico, tudi če ta presega ta znesek.
- Premija : stroški police, ki se plačajo zavarovalnici v enem letnem obroku ali v obrokih, glede na določeno v času podpisa pogodbe.
Pogodba, ki jo lastnik nepremičnine podpiše z zavarovalnico za zaščito nepremičnine pred vrsto nesreč, opredeljenih kot "nesreče". Zavarovanje ni obvezno, razen če banka, za katero zaprosite za posojilo, posojila ne veže na polico. Mehanizem je preprost: če pride do neželenega dogodka, zavarovanje poškodovanemu lastniku ponudi odškodnino ali finančno kritje v okviru parametrov, določenih s pogodbo. Višina odškodnine je odvisna od vrste zavarovanja in "zgornje meje". V primeru, da škoda preseže ta znesek, določen v pogodbi, razlika ne bo priznana. Višja kot je zgornja meja, večja je premija, ki jo je treba letno (ali obročno) plačevati podjetju. Upoštevajte tudi "odbitne",najnižji znesek, pod katerim se škoda ne plača. Običajno politika ne posega v manjše okvare, ki vključujejo omejene izdatke, na primer stroške popravila pipe. Številna podjetja ponujajo možnost spletnih simulacij, da vam omogočijo seznanitev s predlogi.
Pomemben nasvet, ki ga morate upoštevati pri podpisu zavarovalne pogodbe, je, da se izognete "premajhnemu zavarovanju", torej da se zaščitite za prenizko vrednost, saj bi - v primeru škod - na koncu dobili precej nižje povračilo stroškov kot koliko so v resnici vredni hiša in blago, ki jo vsebuje Nasvet - opozarja Altroconsumo - ki velja za vse skupne formule politik.
Je hišna politika lahko obvezna?
Uporabnik, ki pri banki zaprosi za hipoteko, je dolžan skleniti hišno zavarovanje za eksplozijo in požarki v celotnem trajanju posojila zajema škodo zaradi požarov, udarov strele, električnega udara in eksplozij, na primer zaradi puščanja plina. Ko je narava dogodka preverjena, družba povrne stroške popravila nepremičnine, zaščiti lastnika in kreditno institucijo, ki je do izteka dolga zainteresirana za usodo nepremičnine. Za obveznost pa ni nujno, da je treba podpisati predlog banke; lahko se obrnete na druga podjetja, pri čemer pazite na oceno pogojev in določb pogodbe. Zavarovanje se aktivira, ko se posojilo začne, stroške pa je mogoče plačati v eni sami rešitvi ali v primeru, ki ga predlaga banka, uporabiti za plačilo hipoteke.
Na splošno lahko pogodba o notranji politiki nudi številne možnosti, najpomembnejše pa so:
- Škoda tretjih oseb - nenamerno jo povzročijo družinski člani, hišni uslužbenci in hišni ljubljenčki. V nekaterih primerih je z višjimi stroški mogoče razširiti pokritost na dogodke, ki se zgodijo zunaj doma.
- Požari - na primer zaradi kratkega stika v električnem sistemu ali ognja v kaminu.
- Katastrofe - na primer škoda zaradi močne nevihte.
- Kraje in ropi - zajeta je škoda, ki izhaja iz tatvin, storjenih v odsotnosti lastnika, pa tudi tista, ki sledijo ropom. Nekatera podjetja ponujajo nadomestila za dragocene predmete (slike, preproge, skulpture itd.) In nakit.
- Naravne nesreče - zajemajo škodo zaradi potresov, poplav in drugih večjih naravnih dogodkov, ki lahko resno poškodujejo ali uničijo premoženje.
- Domače nesreče - predvideva odškodnino za nesreče, ki se zgodijo znotraj in zunaj doma in povzročijo trajno invalidnost s spremenljivim odstotkom.
- Pomoč pri vzdrževanju - ta možnost nudi storitev pomoči (v mnogih primerih jamči partnersko podjetje podjetja) v primeru okvar, ki zahtevajo nujne posege.
- Pravna pomoč - aktivira se v primeru sodnega ali zunajsodnega spora.
Člen 1590 Civilnega zakonika določa, da "mora najemnik stvar vrniti najemodajalcu v istem stanju, v katerem jo je prejel, v skladu z opisom strank, razen zaradi poslabšanja stanja ali porabe zaradi uporabe stvari v skladu s pogodbo ". Tisti, ki najemajo hišo, lahko zato sklenejo polico (najemnik Rc), ki krije škodo na hiši in tretjih osebah. Običajno obstaja "osnovno" kritje (eksplozije in požari), vendar je mogoče razširiti obseg možnosti.
"Globalna gradbena politika" je zavarovanje, ki ga prevzame etažna lastnina in v svoji osnovni obliki krije škodo, ki je posledica požarov, eksplozij, eksplozij in udarcev strele ter škodo, povzročeno tretjim osebam. Kot pri drugih zavarovanjih je mogoče dodati vrsto možnosti, vključno s kritjem škode zaradi atmosferskih dogodkov in naravnih nesreč, okvar, ki jih povzročijo tatovi, nesreč, pravne zaščite itd. Kar zadeva stroške, mlajši ”(Običajno zgrajen v zadnjih desetih letih) lahko koristi popuste in koncesije. Zavarovalno pogodbo podpiše upravnik etažne lastnine, če pa podpis police ni predviden s pogodbeno uredbo o etažni lastnini, je potrebna zelena luč skupščine,ki odloča z ugodnim glasom večine prisotnih, ki predstavlja vsaj polovico vrednosti stavbe (500 tisočakov).
Zavarovanja stanovanja z nekaterimi izjemami niso davčno priznana. Do danes (tj. Pred odobritvijo zakona o stabilnosti za leto 2022-2023, ur.) Se izjema nanaša na politike, ki pokrivajo tveganje škode zaradi nesreč, podpisane s 1. januarjem 2022-2023 . Dejansko ti omogočajo, da izvajalec v davčnem obračunu odšteje 19% premije, brez odbitka in brez omejitve porabe tudi za več nepremičnin. Nagrada se mora nanašati na stanovanjsko nepremičnino (glavno prebivališče ali drugi dom) v skladu z zakonom. Pri politikah z več tveganji je odbitek omejen na premijo, ki se nanaša na jamstva za kritje nesreč.
Odbitne politike vključujejo tudi tiste, predvidene za jamstvo etažne lastnine , glede na premijski delež, ki se nanaša na posamezno stanovanjsko nepremičninsko enoto in pripadajoče pripadajoče stavbe.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it