L ' prvi dom je pomemben korak v življenju osebe. Ko ste prepoznali lastnost, ki je primerna za vas, in ko ste jo večkrat obiskali ter ocenili njene prednosti in slabosti, se kupec končno odloči za nakup, se začne postopek nakupa in prodaje med prodajalcem in bodočim lastnikom.
Prodaja nepremičnin je na splošno razdeljena na več faz: nakupni predlog, kompromis, dejanje in v vseh številkah notar deluje kot porok. Pri dejanski prodaji notar opravi vrsto pregledov, lahko pa se z njimi obrnete tudi prej, za večjo mirnost, da je vsaka stopnja prodaje varna.
Preden se odpravite na sestanek k notarju za prodajo, je dobro pripraviti dokumente, ki bodo uporabljeni za pripravo listine. Poglejmo podrobno, katere dokumente je treba posredovati v primeru prodaje nepremičnine, tako v primeru kupca kot prodajalca.
Seznam pripravi Nacionalni svet notarjev, ki pa določa, da omenjeni seznam navaja dokumente, "splošno potrebne" za prodajo nepremičnin, in morda ne bo izčrpen. Zaupanja vreden notar bo zagotovil nadaljnje informacije o dokumentaciji, ki je potrebna za določeno prodajo.
Dokumenti kupca
- Osebni dokument (ki nakazuje morebitne spremembe prebivališča
- Fiskalni zakonik
- Izvleček poročnega lista ali potrdila o svobodnem statusu ali civilni zvezi
- Kopija morebitnih lastninskih konvencij ali sporazumov o sobivanju
- Za državljane tretjih držav: kopija dovoljenja za prebivanje ali vstopni vizum.
V primeru nakupa doma kot prvega doma : kopija vseh kupoprodajnih aktov o prodaji prejšnjega doma in vseh računov prodajalca in / ali notarja za odbitek davka ob registraciji ali plačanega DDV (davčna olajšava ).
- V primeru nakupa, ki se nanaša na dom "prvega doma": Kopija kupoprodajne listine o domu.
- V primeru zahteve za posojilo: v tem primeru je bolje, da podatke sporočite banki, ki bo odobrila posojilo.
Dokumenti prodajalca
- Osebni dokument (navaja morebitne spremembe prebivališča)
- Fiskalni zakonik
- Izvleček poročnega lista ali potrdila o svobodnem statusu ali civilni zvezi
- Kopija vseh zakonskih sporazumov ali sporazumov o sobivanju
- Za državljane tretjih držav: kopija dovoljenja za prebivanje ali vstopni vizum.
- Kopija načrta, deponirana v katastru, in vsi drugi katastrski dokumenti
- Kopija plačilnega sredstva že prejetega
- Predhodna kopija prodaje
- Če kupec plača ceno ob prevzemu obstoječega posojila, kopija potrdila o zadnjem plačilu
- Če obstajajo hipoteke, ki še niso preklicane, kopija potrdila o odpovedi nemega in kopija soglasja k preklicu ali pismo notarja, ki skrbi za preklic ali potrdilo banke, da je bil račun v elektronski obliki poslan na Agencijo za prihodke.
- Kopija predpisov o etažni lastnini in izjava upravnika etažne lastnine, ki potrjuje plačilo vseh stroškov etažne lastnine in navedba morebitnih odobrenih izrednih stroškov ter sproženih sporov
- Kopija gradbenih ukrepov v zvezi z gradnjo stavbe (gradbeno dovoljenje, variante postopkov tudi v obliki gradbene amnestije)
- Kopija potrdila o sposobnosti preživetja ali dokumentacije, ki potrjuje zahtevo
- V primeru prodaje zemljišča ali če je površina stavbe večja od 5000 kvadratnih metrov, potrdilo o urbanem namembnem kraju
- V primeru poslovnih prostorov, kmetijskih zemljišč ali stanovanj, najetih v skladu z zakonom 431/98, dokumentacija o vseh predkupnih pravicah
- Energetska izkaznica.