Vsebina obdelana
- Najem opremljene nepremičnine: kdaj je priročno?
- Najem
- Vzdrževanje
Tisti, ki imajo prazen drugi dom, si morda mislijo zaslužiti z najemom. Ali ga je bolje najeti opremljenega ali ne? In kaj navesti v pogodbi? Poskusimo odgovoriti na ta vprašanja.
Najem opremljene nepremičnine: kdaj je priročno?
Odločitev za najem stanovanja, ki je že opremljeno, je idealna rešitev, še posebej, če gre za najem za kratek čas, zato v primeru, da nameravate skleniti najemno pogodbo za začasno uporabo, kot v primeru najema počitniških domov ali delavcev in študentov zunaj lokacije. Včasih lahko najemnik sam zahteva od najemodajalca, da ga najame že opremljenega. Očitno so stroški pristojbine višji. Stranki se lahko dogovorita, da najemniku dodelijo le del pohištva (na primer samo kuhinjo).
Najem
Zgoraj smo povedali, da je najem opremljenega stanovanja idealen za začasne vrste najema, vendar ni pravilo. Lahko se odločite za najem opremljene nepremičnine s katero koli vrsto pogodbe, ki jo zahteva zakon: brezplačna najemnina, dogovorjena ali subvencionirana najemnina in začasna uporaba. Pogodba pa mora vsebovati seznam vsega pohištva in pohištva , nekakšen inventar. Najemodajalec in najemnik bo imel breme in skrb za preverjanje stanja vzdrževanja pred podpisom pogodbe. Po podpisu pogodbe mora biti registriran tudi v delu, ki se nanaša na ta seznam.
Registracija najema stanovanjske nepremičnine je obvezna, ne glede na višino dogovorjene najemnine, če je trajanje daljše od 30 dni v letu ali če je oblikovano z javno listino ali verodostojnim zasebnim pisanjem. Na splošno je treba ob registraciji plačati davek in registracijsko takso. Ob nekaterih zahtevah je mogoče izbrati režim suhih kuponov. Registracijo lahko opravite prek spleta, tako da se prijavite v telematske storitve agencije z uporabo aplikacije „RLI web“ in brez potrebe po namestitvi kakršne koli programske opreme. Za registracijo lahko imenujete tudi usposobljenega posrednika (strokovnjaki, trgovska združenja, Caf itd.) Ali pooblaščenca.
Vzdrževanje
Glede stroškov vzdrževanja pohištva je treba razlikovati med običajnimi in izrednimi stroški vzdrževanja. Za običajne stroške vzdrževanja (na primer vrata garderobe, ki se odstavijo) je odgovoren najemnik. Tisti, ki namesto izrednega vzdrževanja (na primer lomljenje kotla ali kuhalne plošče) - so odvisni od najemodajalca.