V večini primerov je za spremembo tisočakov, ki sestavljajo sorazmerno tabelo etažne lastnine , potrebno soglasno soglasje lastnikov .
Vendar obstajata dve posebni situaciji, ko za nadaljevanje popravka zadostuje število glasov, ki predstavljajo večino prisotnih, in vsaj polovica vrednosti stavbe.
To se zgodi, kadar:
1. tabela vsebuje napako: "tehnične" in "objektivno preverljive" napake se štejejo za napake, torej kadar obstaja jasna razlika med tisočinkami tabele in tistimi, ki so dejansko v lasti etažne lastnine. Vrhovno sodišče (stavek 24. januarja 1997, št. 6222) je lahko ugotovilo, da morebitno soglasje osebe, ki je podpisala tabele, običajno priložene pogodbeni uredbi, ni pomembno pri oceni napake.
2. po superelevaciji, povečanju površin ali povečanju ali zmanjšanju nepremičninskih enot, sorazmerna vrednost nepremičninske enote celo posamezne etažne lastnine se spremeni za več kot petino. Ta druga možnost, ki izključuje soglasje, se na primer zgodi, ko se etažna lastnina odloči za delo v svojem stanovanju in poveča površino. Pomislite na nadmorsko višino, ki določa povečanje površine nastanitve. Če to povečanje spremeni za več kot petino sorazmerno vrednost nepremičninske enote celo posamezne etažne lastnine, lahko s spremembo nadaljujemo z edino kvalificirano večino. Zakon določa, da v tem primeru stroške spremembe krije oseba, ki je povzročila spremembo.
Vloga skrbnika
Člen 69 izvedbenih določb civilnega zakonika določa, da "samo zaradi popravka sorazmernih vrednosti, izraženih v tisočinski tabeli, priloženi uredbi o etažni lastnini (…), velja samo etažna lastnina v osebi upravnika (ki je treba obvestiti skupščino etažne lastnine).
Direktorja, ki te obveznosti ne izpolni, se lahko prekliče in mora plačati odškodnino za morebitno škodo. "
V zadnjem času nekatere pravne odločbe, razen dveh primerov, predvidenih v civilnem zakoniku, soglasno dvomijo o spremembi: če se sprememba ne nanaša na obseg pravic in dolžnosti sodelovanja pri odhodkih, temveč le na "zgolj" matematična prilagoditev ", ker gre za sklep z regulativno in pogajalsko vrednostjo, bi za njegovo odobritev zadostovala večina prisotnih na sestanku, ki predstavlja vsaj polovico vrednosti stavbe.
Etažna povračila
Po reviziji tisočinske tabele je treba oceniti, ali je napaka prinesla prednosti enemu ali več etažnim lastništvom v škodo drugih. V podobnih primerih lahko etažna lastnina od trenutka, ko je ugotovljena napaka, in v desetih letih ukrepa za neupravičeno obogatitev (člen 2041 Civilnega zakonika) in zahteva povračilo, vključno z obrestmi.
V bistvu bodo morali etažni lastniki, ki so zaradi napake manj prispevali k stroškom etažne lastnine, povrniti tistim, ki so plačali največ.
Kasacijsko sodišče (stavek 8. septembra 1994, št. 7696) je opredelilo, da postopek za revizijo tabele ne koristi, nima povratnega učinka in katerega učinki se uresničijo šele s prehodom v res judicata.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it