Ali potrebujete več prostora doma, vendar ne želite iskati drugega? Če živite v etažni lastnini in obstajajo pogoji (da je zadevno stanovanje naprodaj, četudi le delno), je dejansko lahko ideja, da kupite sosednjo nepremičnino in tako razširite svojo. Najenostavneje bi bilo, da bi "dodatek" lahko postal del dnevne sobe ali dodatne spalnice ali kopalnice, ne da bi moral prevrniti celotno stanovanje.
Stanje, kot je združitev dveh sosednjih stanovanj, omogoča ustvarjanje ene nepremičninske enote, za katero IMU kot glavno prebivališče ne plačate IMU (razen če spada v razkošje / vrednostne kategorije A1, A8 in A9 ). V.
Obstajajo pa tudi druge prednosti z davčnega in birokratskega vidika. Poglejmo podrobnosti.
Nakup sosednjega stanovanja: velja prvi popust za dom
Z nakupom sosednjega stanovanja, ki meji na vaše stanovanje ali nad njim, ali njegovega dela, lahko izkoristite davčno olajšavo za prvi dom, ki omogoča plačilo znižanih davkov tako v primeru nakupa od podjetja ali od zasebnika.
Če želite združiti dva stanovanja, je treba plačati prvo ugodnost za dom, če ima nastali dom po združitvi nepremičnin katastrske značilnosti, ki jih kaže ugodna zakonodaja, in ob upoštevanju vseh drugih pogojev. Zlasti za pridobitev davčnega popusta - po 50 evrov za hipotekarni davek in katastrski davek ter registracijski davek v višini 2% za zasebni nakup - pa je treba, da nepremičnina ni luksuzna in da se nahaja na območju občine kjer ima kupec prebivališče. Če prebiva v drugi občini, mora kupec svoje prebivališče prenesti na tisto, kjer se nepremičnina nahaja, v 18 mesecih po nakupu.
Do olajšave ste upravičeni tako v primeru hkratnega nakupa sosednjih nepremičninskih enot kot v primeru nakupa nepremičninske enote, ki meji na hišo, ki je že v lasti, da bi ustvarili enotno stanovanjsko enoto. Poleg tega, če želite združiti dve stanovanji, ste upravičeni do ugodnosti, tudi če je bila nepremičnina, ki je že v lasti, kupljena z enakimi objekti "prvega doma" ali pa jih niste uporabili.
Združite dva apartmaja: lažje delajte s Sblocca Italia
Z birokratskega vidika, ko gre za združitev dveh stanovanj, je misel na dokumente, ki jih je treba pripraviti, lahko odvračilna. Toda v resnici so bili danes z odlokom Sblocca Italia nekateri postopki poenostavljeni in nekateri stroški znižani .
Torej, če želite združiti dva stanovanja (pa tudi razdeliti) , lahko to delo opravite, ne da bi za to morali pridobiti dovoljenje občine .
Med dovoljenimi deli je možna tudi obnova in zamenjava strukturnih delov stavb, kot so stopnice, stebri, nosilci, nosilne stene in še več, če pa bodo tovrstni posegi predvideni, bodo postopki drugačni. Edini pogoj za zasnovo, ki ga je treba upoštevati, je, da ne spreminjate celotne prostornine in predvidene uporabe (hiše ne morete narediti za pisarno ali obratno).
Kako nadaljevati? Preden se združite z dvema apartmajema in začnete z delom, zadostuje, da Občini, tudi preprosto v elektronski obliki, ne da bi šli v pisarne, pošljete Sporočilo o začetku dela , tako imenovani CIL, ki ga spremlja zaprisežena izjava usposobljenega tehnika. Če so med različnimi posegi v stanovanju predvidena dela na konstrukcijskih delih, CIL ni mogoče uporabiti in je treba uporabiti obrazec s potrjenim začetkom dejavnosti , tako imenovani SCIA. Poleg CIL je treba priložiti še te dokumente:
- projektna zasnova , tj. risbe, ki prikazujejo spremembe nastanitve;
- zapriseženo sporočilo o začetku del , to je podpis usposobljenega tehničnega strokovnjaka, ki na lastno odgovornost potrdi, da so dela skladna z odobrenimi pravili in načrti ter da so združljiva z zakonodajo o potresnih zadevah in zakonodajo o izvedbi energije v stavbi in da dela ne vplivajo na strukturne dele stavbe.
- podatki, ki opredeljujejo podjetje, ki mu je namenjeno zaupanje izvedbe del, ki mora biti vsebovano v sporočilu o začetku del.
Ko so dela končana, se lahko na Občino pošlje tudi obvestilo o zaključku del, ki velja za posodobitev katastrskih sprememb in obvezovanje občinske uprave, da dokumentacijo takoj in neposredno posreduje pristojnim uradom Agencije za prihodke.
Da bi se združili dve stanovanji, zaradi delitve ali združevanja del, so se stroški pristojbin, ki jih je treba plačati občinam, znatno zmanjšali. Plačati jih bo treba le, če bodo zaradi izvedenih preobrazb povečali tlorisno površino stanovanja, kar bo povzročilo večjo ponudbo storitev s strani občinske uprave, tako imenovano "mestno obremenitev" (potreba po več vode, več kanalizacije, več parkirišča… ). Stroški, ki jih je treba plačati, so količinsko opredeljeni, vendar se gradbenih stroškov ne sme plačati le za urbanizacijska dela. Izračun stroškov, ki jih je treba plačati, bo občina kvantificirala v skladu z določenimi parametričnimi tabelami, ki jih je odobrila občinska uprava.