Vsebina obdelana
- Kaj je hipotekarno posojilo?
- Rok posojila
- Kdaj banka zahteva enotno rešitev za celotno odplačilo posojila?
- Kaj se zgodi, ko financirana stranka umre?
Posojilo za več kot 60 let s posebnimi zahtevami in značilnostmi: govorimo o dosmrtnem hipotekarnem posojilu , posojilu, ki ga banke ali finančni posredniki dodelijo starejšim osebam in zajamčeno s hipoteko na hišo prebivališča. Iz nacionalnega sveta notarjev prihaja uporaben sodnik z vsemi ustreznimi informacijami, da se izognemo pastem in pastem.
Kaj je hipotekarno posojilo?
Najprej je dobro razjasniti, kaj to je. Življenjska doba hipotekarno posojilo je posojilo bank in finančnih posrednikov dodeli osebam, starejšim od 60 let. Posojilo je zavarovano s hipoteko prve stopnje, vpisano na stanovanjski nepremičnini, ki zagotavlja odplačilo posojila, obresti in stroškov.
Če je oseba, ki prosi za posojilo, poročena ali živi v zunajzakonski skupnosti najmanj 5 let in je nepremičnina, ki bo zastavljena kot zavarovanje za posojilo, prebivališče obeh zakoncev ali zunajzakonskih partnerjev, morata pogodbo o posojilu podpisati oba, tudi če nepremičnina je v lasti samo enega, pod pogojem, da je tudi drugi partner star 60 let.
Rok posojila
Trajanja posojila ni mogoče določiti vnaprej, ker je odvisno od življenjske dobe posojilojemalca. Če je posojilo skupaj v lasti zakonca ali zunajzakonskega partnerja, se sklicuje na trajanje življenja dolgotrajnega zakonca.
Kdaj banka zahteva enotno rešitev za celotno odplačilo posojila?
Primeri, v katerih lahko banka vloži to zahtevo, so obvezni in so:
- smrt financirane stranke
- prenos, v celoti ali delno, premoženja ali drugih stvarnih ali uživalnih pravic na nepremičnini, ki je dana kot jamstvo
- izvajanje dejanj, ki bistveno zmanjšajo vrednost premoženja, vključno z ustanovitvijo zavarovalnih pravic v korist tretjih oseb, ki bremenijo premoženje (na primer v primeru, da drugi subjekti po določbi posojilne pogodbe prebivališče v nepremičnini, razen družinskih članov financirane stranke, pri čemer gre za otroke, zakonca ali zunajzakonske skupnosti, pa tudi redno zaposleno osebje, ki živi s financirano stranko, da bi posodilo njemu ali njegovi družini storitve ?.
Vračilo celotnega posojila lahko poteka na dva načina:
- brez uporabe velikih začetnic: v tem primeru financirana stranka postopoma povrne obresti in stroške, preden nastopijo zgoraj navedeni dogodki; zato je treba v času odplačila vrniti samo kapital;
- s kapitalizacijo: ob zapadlosti posojila je treba glavnico ter letno kapitalizirane obresti in odhodke odplačati v enem obroku.
Če se takšni dogodki zgodijo, je treba povračilo vrniti v 12 mesecih.
Kaj se zgodi, ko financirana stranka umre?
V 12 mesecih po smrti financirane stranke so dediči dolžni v celoti vrniti posojilo ali v dogovoru s posojilodajalcem hišo prodati sami. Po tem obdobju ima samo posojilodajalec pravico prodati hišo , ne da bi se bilo treba zateči k običajnemu sodnemu izvršilnemu postopku, po ceni, ki jo določi neodvisni strokovnjak, ki ga je imenoval posojilodajalec, s čimer izpolni svojo kreditno sposobnost in morebitni presežek da dedičem. Če prodaja ne bo končana v naslednjih 12 mesecih, se bo cena vsako leto znižala za 15%, dokler hiše ne bomo prodali. Če izkupiček od prodaje, brez nastalih stroškov, ne krije kredita posojilodajalca, to dedičev ne bo moglo vprašati.