Vsebina obdelana
- Vrste tisočakov
- Glavni namen tisočakov
- Sklicevanja na zakon
- Tisočinke uporabe
- Tisotinke ogrevanja po zakonski uredbi 102/2021
V etažni lastnini tisočinke omogočajo vsakemu lastniku, da vpliva na skupne odločitve na drugačen način: vse je odvisno od lastniških deležev v primerjavi z enoto, ki je celotna stavba (katere vrednost je tisoč). Za ogrevanje in stroške skupnih delov pa lahko uporabimo druge koeficiente, ki upoštevajo različne parametre.
Vrste tisočakov
V tisočink sami so različnih vrst:
- tisočinke lastništva glede na nastanitev
- tisočinke uporabe (neobvezno) obdelane glede na uporabo skupnih delov
- Namesto tega se za plačilo fiksnih kvot porabijo tisočinke ogrevanja
Ko je v etažni lastnini potrebno potrditi sklep ali se odločiti, kako razporediti stroške glede skupnih delov stavbe, nimajo vsi udeleženci enake "teže". Vsak ima namreč lastniški delež, izražen v tisočinkah , kar je enako sorazmerni vrednosti lastne nastanitve v primerjavi s skupno vrednostjo stavbe, ki je vredna tisoč. V tisočink, ki ne upoštevajo stanja ohranjenosti nepremičnine in najemnine, so vključeni v posebne tabele (obvezno v etažni lastnini z več kot deset prebivalci, ki brez uredbe ne morejo) in predstavljajo bistveno orodje za pravilno delovanje etažnega avtomobila. Po dogovoru proizvajalca in priloženi predpisom o etažni lastnini se tisočinske tabele imenujejo "pogodbene"; medtem ko se imenujejo "sklop", ko nastanejo pozneje, s soglasjem na skupščini (potrebna je kvalificirana večina, tj. 500 tisočakov). Na koncu obstajajo še "sodne" tabele, to so tiste, ki jih odobri sodni organ na zahtevo ene ali več etažnih stavb, če skupščina ne doseže potrebnega sklepčnega zbora.
Glavni namen tisočakov
Da bi natančno razumeli koristnost in pomen tisočink, stavek št. 18477 kasacijskega sodišča, ki so ga avgusta 2010 izdali Združeni odseki: tisočini preglednici imajo glavni in edini namen omogočiti delitev stroškov in oblikovanje skupščine večine.
Kar zadeva tisočinske tabele, so predpisi v členih 68 in 69 izvedbenih določb Civilnega zakonika. 68. člen določa, da "je sorazmerna vrednost vsake nepremičninske enote izražena v tisočinkah v posebni tabeli, priloženi
k uredbi o etažni lastnini", pri čemer je določeno, da "pri oceni vrednosti iz prvega odstavka najemnina, izboljšave in stanje vzdrževanja vsake nepremičninske enote ».
Naslednji članek pa pojasnjuje, kdaj in s katero večino v etažni lastniški sestavi je mogoče popraviti ali spremeniti tisočinke.
- Člen 2041 civilnega zakonika. Splošna obogatitvena akcija: kdor se je brez upravičenega razloga obogatil v škodo druge osebe, mora v mejah obogatitve slednji odškodniti za korelativno zmanjšanje premoženja.
- Zakonodajni odlok 102/2022-2023 določa okvir ukrepov za spodbujanje in izboljšanje energetske učinkovitosti, ki prispevajo k doseganju nacionalnega cilja varčevanja z energijo iz člena 3.
Ta odlok določa tudi pravila za odstranitev ovire na energetskem trgu in premagovanje tržnih neuspehov, ki ovirajo učinkovitost oskrbe z energijo in končne uporabe. - Standard Uni 10200: pripravila ga je Tehnična komisija 803 CTI v podporo zakonskim določbam o razdelitvi stroškov. Zagotavlja merila za delitev stroškov ogrevanja in tople vode.
Tisočinke uporabe
Poleg tisočink lastništva lahko etažna lastnina uporablja tudi tako imenovane " tisočinke uporabe", ki upoštevajo uporabo, ki jo lahko vsaka etažna lastnina opravi
za določene skupne dele stavbe (dvigalo, stopnice, dvorana itd.) In storitve skupni (na primer voda, ogrevanje itd.).
• V nekaterih primerih pa civilni zakonik sam določa, kako naj se odhodki delijo.
• Za vzdrževanje in ohranjanje stopnic in dvigal na primer člen 1124 določa, da se izdatki delijo na polovico glede na vrednost posameznih nepremičninskih enot, druga polovica pa sorazmerno z višino vsakega nadstropja od tal.
• Nazadnje zakon določa, da se "kleti, mrtve škatle (strešna opora), podstrešja ali strešne sobe in ravne strehe, če niso skupna last, štejejo tudi za tla".
Vsak lastnik bo plačal stroške skupnih delov ne samo v zvezi s svojim tisočim premoženjem, temveč tudi glede na uporabljene
Tisotinke ogrevanja po zakonski uredbi 102/2021
Z začetkom veljavnosti zakonske uredbe 102/2021, ki od 1. julija 2022-2023 zahteva etažno lastnino, da centralizirane sisteme opremi s sistemi za termoregulacijo in obračun toplote, je treba spremeniti staro tabelo millezimalnih ogrevalnih sistemov z uporabo načel vsebovano v standardu Uni 10200.
• Če pa poročilo tehnika ugotovi, da obstaja neravnovesje potrebe po toploti na kvadratni meter več kot 50% med nepremičninami, potem bo mogoče ohraniti stare tabele.
• Gotovo je, da uporabniki v primerjavi s preteklostjo na podlagi dejanske "prostovoljne" porabe plačajo spremenljivo provizijo, ki se doda fiksnemu delu, namesto "neprostovoljne" porabe (ki vključuje tudi stroške za vzdrževanje in računovodstvo).
• Uni 10200 omogoča izračun stroškov na enoto koristne energije (na izhodu generatorja), ob upoštevanju toplotnih potreb posameznih nepremičninskih enot.
• Skupno koristno energijo je torej treba razdeliti med porabo, prostovoljno in nehote, nato pa nadaljevati s porazdelitvijo prostovoljne koristne energije na podlagi odčitkov števca in nehote koristne energije glede na tisočinke ogrevanja.
Storitev v sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it