Vsebina obdelana
- Prednosti nakupa hiše
- Kje najti dražbene razprodaje
- Dokumenti za ogled
- Kako sodelovati na dražbi
- Ko postanete lastnik nepremičnine
Alternativna rešitev tradicionalnih poti za nakup hiše je sodelovanje na sodni dražbi . Kakšne pa so prednosti za tiste, ki se za nakup hiše odločijo z udeležbo na sodni dražbi? Kateri postopek upoštevati? Tu je kratek vademecum.
Prednosti nakupa hiše
Nakup hiše na dražbi ima številne prednosti. Najprej prihranki pri stroških, saj je nepremičnina kupljena po tržni ceni, ki jo določi izvedenec, ki jo je imenovalo sodišče, običajno nižja od tiste, ki bi bila prodana brez dražbe ali nepremičninske agencije. Poleg tega ni treba plačati notarske provizije, saj se lastnina s sklepom o prenosu, ki ga je sprejel sodnik, prenese na uspešnega ponudnika. Druga prednost je preglednost postopkaker postopke za udeležbo in nakup nepremičnine na dražbi odredi sodišče, ki da na voljo vse potrebne dokumente, vključno z oceno, tj. "fotografijo" stanja in razmer na nepremičnini, ki si jo je vedno mogoče ogledati. Nakup je varen tudi zato, ker nepremičnino preveri izvedenec, ki ga imenuje sodišče, tudi z urbanističnega in katastrskega vidika s preverjanji, ki jih opravi tehnični urad občine za oceno obstoja kakršnih koli zlorab stavbe ali amnestije v seveda.
Kje najti dražbene razprodaje
Obvestilo o dražbi nepremičnine se objavi tako, da se vsaj tri dni neprekinjeno objavi v registru sodišča, kjer poteka izvršilni postopek, objavi na specializiranih in pooblaščenih spletnih straneh ali celo v lokalnih informativnih časopisih. večje naklade na zadevnem območju ali, če se mi zdi primerno, v nacionalnih časopisnih časopisih.
Za poznavanje vseh vidikov, povezanih z dražbo, je oseba, s katero se lahko obrnete, sodni skrbnik, ki zagotovi vse potrebne informacije. Skrbnik je dejansko tisti, ki mu sodnik zaupa nalogo ohranjanja, upravljanja in upravljanja zaseženega premoženja. Že po dogovoru s sodnim skrbnikom se lahko dogovorite za ogled nepremičnine .
Dokumenti za ogled
Za sodelovanje na dražbi je najprej treba v sodni register vpogledati naslednje dokumente:
- cenitev, dokument, v katerem strokovni cenilec navaja osnovno prodajno ceno nepremičnine. Ocena navaja opisne podatke o nepremičnini, kot so katastrska identifikacija, načrt, stanje vzdrževanja, podroben opis morebitnih težav, povezanih z nepremičnino, na primer črna dela, njihova sanacija in s tem povezani stroški, obstoj obveznosti do etažne lastnine. V oceni je tudi določeno, ali je nepremičnina prazna ali jo zaseda izvršni lastnik ali tretje osebe in pod kakšnim naslovom, na primer z najemno ali posojilno pogodbo. Poročilo je na voljo za posvetovanje v sodni pisarni ali v pisarni imenovanega strokovnjaka. Če se dražba nepremičnin oglašuje na namenskih spletnih mestih, se lahko o oceni posvetujete tudi prek spleta.
- obvestilo o prodaji: to je akt, s katerim sodnik določi pogoje in pogoje dražbene prodaje, torej osnovno ceno, navedeno v oceni, pogoje pologa varščine, rok za predložitev ponudbe, zaslišanje ponudbe med ponudniki in rok, v katerem je treba plačati preostalo ceno.
Kako sodelovati na dražbi
Dražba je praviloma dveh vrst:
- ponudba v zaprti kuverti : udeleženec mora v kraju in na dneve, ki so navedeni v obvestilu o prodaji, predložiti ponudbo v zaprti kuverti in brez identifikacijskih oznak, ki vsebuje navedbo ponujene cene in polog v višini 10% od tega nazadnje, skupaj s kopijo dokumentov, ki jih zahteva razpis.
- ponudba z očaritvijo : udeleženec mora v kraju in na dneve, ki so navedeni v obvestilu o prodaji, zahtevo v pravnem papirju položiti znesek, naveden v obvestilu, skupaj s kopijo dokumentov, zahtevanih v ustreznem obvestilu o prodaji, ki mora biti naveden.
V primeru prodaje brez dražbe bo treba iti na kraj, naveden v obvestilu o prodaji. Če je oddana posamezna ponudba, ki je za 1/5 višja od osnovne cene, bo nagrada dodeljena takoj. Če je ponudb več, se izvede razpis , začenši z najvišjo ceno med ponujenimi. In premoženje se dodeli tistemu, ki je zvišal največ. V tem primeru je nagrada dokončna .
Po drugi strani pa je dodelitev začasna v primeru prodaje na dražbi . Po 10 dneh od razpisa je mogoče oddati ponudbo, višjo od vsaj 1/5 cene kladiva. Nato se ponovno odpre nov razpis , tokrat le med uspešnim ponudnikom, ki je ponudbo ponudbe povečal za 1/5, in udeleženci v prvem razpisu, če so zainteresirani, ki so plačali dvojno varščino (20% cene) . Tistim, ki na razpisu ne bodo uspeli, se vrne varščina.
Ko postanete lastnik nepremičnine
Ko je lastnina dodeljena, sodnik (ali njegov / njen pooblaščenec) nadaljuje z izračunom cene nepremičnine, brez vplačane varščine. Končna cena se tako sporoči uspešnemu ponudniku, ki ima določen časovni okvir, naveden v obvestilu o prodaji (običajno 90 dni), da plača preostalo ceno nepremičnine. Plačilo je mogoče izvesti na dva načina:
- z bančnim nakazilom
- odvzem hipoteke.
V slednjem primeru je priporočljivo, da se pred dražbo obrnete na banko, da se pravočasno izvede predhodna preiskava kreditne institucije glede izplačila posojila. Nato sodnik podpiše odlok o prenosu, ki je listina, ki uspešnemu ponudniku pripiše naziv lastnika nepremičnine. S sklepom sodnik odredi izbris vseh hipotek in izvršb nepremičnine. Uspešni ponudnik, ki je zdaj postal lastnik, bo moral v zadnjih dveh letih plačati morebitne stroške etažne lastnine, ki niso bili plačani . Skrbnik ima nalogo, da nepremičnino, tudi od katere koli osebe, dostavi uspešnemu ponudniku, ki je zdaj postal lastnik.