Najprej, kdo je podstrešje na splošno v večstanovanjski hiši? Ali mansardni volumen pripada spodnjemu stanovanju ali vsem lastnikom stavbe? Podstrešje v etažni lastnini je lahko primerno za stanovanje spodaj , torej za etažno lastnino v zgornjem nadstropju ali v lasti celotne etažne lastnine . V tem primeru je bila izrečena kazen kasacijskega sodišča št. 17249 z dne 12. avgusta 2011, v katerem so bili določeni elementi, ki naj temeljijo na reševanju vprašanj v zvezi z lastništvom podstrešja v etažni lastnini in s tem možnostjo njegovega vračila.
Najprej je treba preveriti naslove nakupa stanovanja ali predpise o etažni lastnini . Če bodo navedli, da je podstrešje etažna lastnina, bo v skladu s členom 1117 civilnega zakonika pripadalo samo celotni etažni lastnini in ne enemu . Nasprotno, v teh dokumentih je mogoče trditi, da je podstrešje izključna lastnina enega lastnika, ni etažna lastnina in ga drugi ne morejo uporabljati.
V igro vstopajo drugi elementi, s katerimi je mogoče vzpostaviti lastništvo podstrešja. Glede na strukturne značilnosti, če je podstrešje namenjeno skupni rabi , ker so na primer rezervoarji za vodo, če služi kot shramba, pralnica ali sušilnica, potem je v lasti celotne etažne lastnine . Podstrešje stavbe se lahko šteje za primerno za stanovanje, ki se nahaja v zgornjem nadstropju, namesto kadar opravlja izključno funkcijo izoliranja in zaščite samega stanovanja pred toploto, mrazom in vlago z ustvarjanjem zračne komore.
Ko je lastništvo mansarde ugotovljeno, ko pripada le eni osebi, jo lahko ta nadaljuje za stanovanjske namene ob upoštevanju regionalne referenčne zakonodaje . V teh primerih je vedno treba preučiti uredbo o etažni lastnini, ki daje legitimnost vsaki izbiri, ki jo nameravate sprejeti. Najemnik, ki je lastnik zgornjega nadstropja in etažne etaže , bo na primer želel združiti dve nadstropji z notranjim stopniščem . Ali naj prosi za soglasje ostalih etažnih stanovanj? Če ne spremenite naklona strehe ali zunanjega videza nepremičnine, komunikacija ni obvezna, bo pa dovolj, da preprosto obvestilo objavite na oglasni deski etažne lastnine . Vendar pa je treba spremeniti tisočinsko tabelo kar zadeva etažno poročilo.
Mogoče je tudi primer, v katerem želi eden od etažnih lastnikov kupiti podstrešje . V tem primeru je treba med etažno lastnino in morebitnim kupcem s sklepom delničarjev podpisati pogodbo o prodaji ali nakupu . V tem primeru je potrebno soglasje vseh etažnih stavb in če prodaja ne sme vplivati na uporabo drugih skupnih delov. Končno je treba spomniti, da lahko lastnik zgornjega nadstropja v skladu s členom 1127 civilnega zakonika dviguje nova nadstropja, dokler to dopuščajo statični pogoji stavbe in brez ogrožanja njenega arhitekturnega videza ali brez bistvenega zmanjšanja zraka ali svetloba tal spodaj.Kdor gradi nadmorsko višino, mora drugim etažnim lastninam plačati odškodnino, ki je enaka trenutni vrednosti površine, ki naj bi jo zasedala novogradnja , deljeno s številom nadstropij, vključno s tistim, ki ga je treba zgraditi, in odšteti znesek dolgovanega deleža.
Kadar je podstrešje etažna lastnina, se lahko pojavijo dvomi glede njegove pripadnosti, včasih pa lahko obstajajo tudi negotovosti v drugih primerih, kot v primeru tega bralca: "Živim v družinski hiši v dveh samostojnih nadstropjih in z različnimi katastrskimi parcelami, zato ne razmislite o mini stanovanju. Tako zemljiška knjiga kot notarska listina ne omenjata kleti in podstrešja, ki bi se štelo za vključeno v katastrsko parcelo sorodnih stanovanj. Moje vprašanje je: ali je treba mansardo obnoviti, ali mora vse stroške upoštevati lastnik prvega nadstropja ali v občestvu ? Prej je bila nepremičnina v lasti enega lastnika, zdaj pa je v lasti dveh lastnikov. "
Prvič, tudi če sta lastnika le dva, je nepremičnina resnična etažna lastnina (tako imenovana »minimalna etažna lastnina«), za katero veljajo vsa pravila, ki jih na splošno nalaga etažna lastnina. Zato umetnost. 1117 civilnega zakonika, po katerem je tudi streha del skupnega blaga. Kar zadeva podstrešje, je po drugi strani odvisno: če ga ne služi stopnišče, ki omogoča tudi dostop lastniku prvega nadstropja, in če gre za zaprto konstrukcijo, ki se uporablja izključno za izolacijo spodnjega stanovanja, v tem primeru štelo se bo za ekskluzivno pomembnost stanovanja v zgornjem nadstropju . To je očitno načeloma: listina o lastnini lahko vsebuje različne določbe, zato jo je treba natančno preučiti.
Podstrešje podvrženo izolacijskim posegom z Isoflocom