V Lombardiji bo kmalu mogoče obnoviti kleti, da bodo vseljive: nova uredba zadeva sobe in prostore, ki predstavljajo samostojno stanovanje ali so pritrjeni hiši, trgovini ali pisarni. Pravzaprav je osnutek zakona 258 sprejel deželni svet Lombardije (novi zakon, ki bo objavljen čez nekaj dni, še nima številke). Definicija kleti v besedilu je naslednja: "tla stavbe, katere tla se nahajajo na nižji ravni, četudi le delno, od tal, ki se držijo stavbe in katere strop je nameščen, celo le delno, na višji ravni od tal, ki se držijo stavbe ". Po ocenah je med skladišči, gostilnami, kletnimi sobami in drugimi vrstami prostorov v Lombardiji vsaj 40.000 kletnih prostorovki ustrezajo temu opisu, zlasti v milanski provinci.
Zakon velja za obstoječe stavbe ali za tiste, za katere je gradnja že dobila gradbeno dovoljenje ali odobritev kakršnega koli integriranega intervencijskega programa, ki ga na dan odobritve sklepa zahteva občinski svet. V novih stavbah se lahko predpisi za obnovo kleti uporabljajo le 5 let po gradnji; pozneje namena uporabe prostorov ni mogoče spremeniti 10 let .
Da bi bile kleti obnovljene in razglašene za sposobne za življenje, morajo izpolnjevati naslednje zahteve:
- imeti najmanjšo višino stropa 240 cm (30 cm manj kot drugi domovi, za katere je potrebno najmanj 270 cm)
- upoštevati razmerja aeroilluminanti ali razmerje med površino tal in površino odprtin. Razlika, ki jo predvideva novi zakon, je v tem, da - če okenska površina ne zadostuje - kot se pogosto dogaja v kletnih prostorih - lahko skladnost z razmerji zračne razsvetljave zagotovimo tudi s pomočjo tehnološkega prezračevanja in razsvetljave, ki vključujeta prezračevanje. in naravna razsvetljava
-upoštevati higiensko-sanitarne zahteve, ki jih določajo gradbeni in higienski predpisi občine, v kateri je nepremičnina, in že veljajo za vse druge vrste domov.
Zakon o obnovi kleti ne bo začel veljati pred 120 dnevi od datuma odobritve (28. februarja 2022-2023), torej še pred julijem 2022-2023 . V tem obdobju bodo imele občinske uprave pravico izključiti možnost obnovitve nekaterih območij ozemlja iz naslednjih razlogov:
- hidrogeološko tveganje , zlasti na območjih, ki so poplavljena
- pojavi dviga vodonosnika
- obramba tal
- potreba po zaščiti krajine
- potreba po higiensko-sanitarni zaščiti
- sanacija v teku ali že izvedena na območju
Po novih dogodkih, na primer poplavi ali pojavu novih dejavnikov tveganja, pa bodo občine imele možnost posodobitve meril za izključitev tudi po izteku 120 dni .
Ko bodo te izključitve določene in urejene, bo mogoče zahtevati dostopnost kletnih prostorov, ki izpolnjujejo potrebne zahteve. Kar zadeva druge gradbene prakse, je treba stopiti v stik s tehničnimi uradi občine, kjer je nepremičnina, in upoštevati navedene postopke.
V nasprotju s podstrešji obnovitev kleti ni opredeljena kot novogradnja: stroški, ki jih je treba plačati, so torej povezani z vrsto intervencije v stavbi . Kletne površine z bruto tlorisno površino, manjšo od 200 kvadratnih metrov (če je namenjena bivanju) ali manj kot 100 kvadratnih metrov, so izključene iz prispevka za stroške gradnje (v skladu s predsedniško uredbo 380/2001, člen 16, odstavek 3D).(če gre za druge namene in če gre za gospodinjske aparate). Le če je sanacija kleti večje delo, ki povečuje urbano obremenitev območja, na katerem se nahaja nepremičnina, je treba poiskati nova parkirna mesta in storitve, vendar so to precej redki primeri.