Lastnik stanovanja lahko postanete tudi, ne da bi zahtevali hipoteko, zahvaljujoč formuli najemnine z odkupno pravico, tako imenovani "najemnina za nakup" . Nacionalni svet notarjev je objavil vademecum za pomoč državljanom, ki želijo pristopiti k tej novi vrsti prodaje nepremičnin, ki se v zadnjih letih širi, kot odgovor na gospodarsko krizo in ki jo je zakonodajalec prvič uredil z odlokom o odblokiranju. Italija .
V vademecumu je najprej določeno, da je najemnina nova vrsta pogodbe, v kateri sta združeni najemna pogodba in predhodna prodaja nepremičnine . V praksi to pomeni, da lastnik nepremičnino takoj dostavi najemniku-bodočemu kupcu , ki plača najemnino; po določenem časovnem obdobju se lahko najemnik odloči, ali bo nepremičnino kupil, in od cene odšteje del plačanih najemnin .
Najemnik ni dolžan kupiti hišo po "najem" obdobja v obdobje, ki ga stranke, na splošno 10 let, vendar pa ima pravico, da to storijo . Če se stranki dogovorita, da je najemnik zavezan k nakupu, ne gre več za najemno pogodbo z odkupnino.
Glavna prednost za tiste, ki prodajajo, glede na notariatu, je možnost, da najde večje število potencialnih kupcev . Po drugi strani pa obstaja tveganje, da se najemnik odloči, da hiše ne bo kupil. V tem primeru pa lahko lastnik obdrži vse ali del plačanega (in to bo višja vsota kot običajna najemnina). Drugo tveganje je, da najdete nepremičnino, ki jo zaseda najemnik, ki je postala v zamudi, in da se morate pritožiti na sodnika, da nepremičnino izpusti in proda drugim. V primeru nenakupa ali neplačila pristojbin bo moral prevzeti lastniktožba ne na deložacijo, ampak na sprostitev lastnine, ki je veliko hitrejša in cenejša , vendar je vse vedno prepuščeno posameznim sodiščem.
Da bi se zaščitil, lahko prodajalec poveča najemnino v primerjavi z običajnim najemom in za del najemnine, ki ga lahko zadrži v primeru, da prodaja ne bo dosežena, se mora dogovoriti , da bo lahko ustrezno odškodnino za neuspeh pri sklenitvi drugih poslov. Po drugi strani je najemnik tudi zaščiten, glede na to, da zakon določa, da se v registre nepremičnin vpiše pogodba o najemnini, ki traja 10 let, kar bo najemniku omogočilo nakup premoženja brez hipotek, zasegov ali drugih škodljivih posledic. , ki se pojavijo po prepisu najemnine za nakup.
Z odkupnino lahko najamete ne samo stanovanje, temveč tudi garažo, klet, trgovine, pisarne, skladišča in trgovine do zemlje.
Predmet najemnine je lahko tudi nepremičnina v gradnji . V primeru propada podjetja najemnik ne izgubi denarja in pogodba se nadaljuje tudi v primeru stečaja lastnika.
S pogodbenega vidika je Notariat za olajšanje državljanov, ki želijo najemnino unovčiti z odkupom, razvil vzorčno pogodbeno shemo. Kot vse predhodne pogodbe lahko stranke tudi v pogodbi imenujejo tretjo osebo.
Z davčnega vidika pa se v času uporabe nepremičnine, torej med najemom, davki, povezani z posestjo nepremičnine, zaračunajo lastniku, kot v kateri koli najemni pogodbi . Stroške prepisa pogodbe v registre nepremičnin po drugi strani nosi kupec, prav tako stroške in davke za prodajno pogodbo nepremičnine.
Pri nadaljevanju prodaje nepremičnine se za razumevanje, koliko davkov plačati , vključno z DDV, davki od registracije in hipoteke ter katastra, sklicuje na običajne davke, predvidene za prodajo nepremičnin, ki razlikujejo med prodajo zasebne osebe (davek od registracije, hipoteka in katastra) in s strani podjetja (4-odstotni davek na hipoteko in kataster z DDV).
Za ogled pogodbe o najemu kliknite tukaj.