Vprašanje Roberte C.: Živim v zgornjem nadstropju stanovanjske hiše, ki ima veliko podstrešje s skupnim dostopom z dveh od treh etažnih etaž (ne z mojega stopnišča). Podstrešje ni zloženo in v uredbi etažne lastnine ni omenjeno njegovo lastništvo . V isti uredbi je določeno, da imajo lastniki zgornjega nadstropja pravico do nadmorske višine. Trije, ki živimo v zgornjem nadstropju, bi radi razumeli, ali obstaja možnost, da del podstrešja vključimo v svoje domove, ne da bi morali zahtevati izrecno dovoljenje vseh etažnih stanovanj. Če želimo uveljaviti pravico do dviga, kateri elementi sestavljajo nadnaravnost? Bi lahko zadoščalo celo odpiranje mansardnih oken na strehi? Kako naj v tem primeru nadaljujemo?
- Odvetnik Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Confappi-Fna, www.fna.it, odgovarja
Za odgovor na to vprašanje je treba poznati pogoje samega podstrešja. Če je prostor dejansko uporaben, sodi v domnevo občestva iz tretjega odstavka 1117. člena Civilnega zakonika . Torej, četudi v uredbi o etažni lastnini ni omenjena, se domneva, da je samo podstrešje v lasti etažne lastnine . Vsaka odločitev v tem primeru mora biti torej sprejeta s soglasjem tisočink . Če podstrešje po drugi strani ni izvedljivo, potem je mogoče preveriti (na podlagi aktov ali predpisov o etažni lastnini) morebitno lastništvo ene ali več etažnih stavb.