Vsebina obdelana
- Izredno vzdrževanje? Uprava se lahko odloči, vendar je treba uporabiti previdnost
- Sanacija skupnih delov: obveznost ali možnost?
- Vratar: lahko nadaljuje z delom, vendar le, če nima simptomov okužbe
Kondominijski sklopi; potreba po izrednem vzdrževanju (najbolj klasično, zlom cevi ali ustavitev dvigala); saniranje skupnih delov; v večjih stavbah vzdrževanje storitve vratarja v popolni varnosti. Koronavirus spreminja tudi pravila v etažni lastnini: veliko je lastnikov in najemnikov, ki se ob težavi sprašujejo, kako ukrepati. Za to moramo razjasniti.
Najprej so skupščine, tako kot vsa "zborovanja", prepovedane . Vsi se ne strinjajo glede legitimnosti sklopa na daljavo. Še posebej, ker zakonodaja o etažni lastnini uporablja izraze "posredovati in intervenirati". In še toliko bolj, ker nimajo vsi tehnoloških orodij, ki bi jim omogočala sodelovanje na daljavo. Ne samo.
Kraj srečanja (skrbniška pisarna) mora biti opremljen s širokopasovno povezljivostjo najmanj 100 MB pri prenosu in 20 MB pri prenosu. Nato bi morali etažni lastniki sodelovati na tri načine: z videokonferenco, prek platform, kot je Google Meet (vključeno v Google Gsuites, ki ponuja brezplačno 15-dnevno obdobje za brezplačno preskusno različico) ali Skype; po telefonu, če je sestanek samo prek zvoka, s povezavo s številko konference, ki jo je navedel skrbnik in zaščitila s kodo PIN; pošiljanje pooblastila drugim udeležencem. Preverjanje prisotnosti priključena bi, ki jo je predsednik z neposrednim priznanjem, ki naj preveri tudi redni seji.
Pooblaščenci bi bili običajno podeljeni v pisni obliki v elektronski obliki . Izračun večine se izvede v realnem času, zahvaljujoč uporabi funkcij sestavljanja zapisnikov, ki jih ponuja večina programske opreme za upravljanje etažne lastnine, ali s pomočjo Google Gsuite Microsoftovega Office365.
Seveda obstaja nevarnost pritožbe na postopke vodenja , sklica in glasovanja, pred katerimi se je težko zaščititi. Upoštevati je treba tudi, da nedavni regulativni viri - izdani za izredne razmere Covid 19 - tega vprašanja niso izrecno obravnavali.
Izredno vzdrževanje? Uprava se lahko odloči, vendar je treba uporabiti previdnost
V primeru nujnega izrednega vzdrževalnega posega ima upravitelj pravico ukrepati, pod pogojem, da ga poseg pozneje ratificira skupščina. Na primer, če se cev zlomi, je treba ukrepati, da se prepreči poškodba hiše. Očitno je, da za podjetja, ki upravljajo službo za nujne primere, poleg veljavnih varnostnih predpisov, ki jih je treba upoštevati z zakonom, obstajajo tudi izredni predpisi proti onesnaženju, kot so uporaba rokavic, posebnih mask in spoštovanje razdalje. Če jih ni mogoče spoštovati, je treba dela prekiniti. Če je vstop v stanovanje potreben, lahko delavci vstopijo po enega in uporabljajo varovaladotikanje sten in drugih površin. Ko bodo dela končana, bo lastnik domovanja ali najemnik prostore dobro prezračil in razkužil vse dele, ki so vključeni v poseg. Kar zadeva dvigalo - v izogib napakam v izrednih razmerah - je etažna lastnina lahko delno uporabljena (za to nujno obdobje) istega.
Sanacija skupnih delov: obveznost ali možnost?
Za zadrževanje okužbe s koronavirusom morajo upravitelji etažne lastnine poskrbeti za sanacijo vseh skupnih prostorov stavb (vhodni hodniki, stopnice, dvigala, plošče s tipkami, ročaji, ograje itd.). Okrožnica št. 3190 z dne 3. februarja 2022-2023 Ministrstva za zdravje, ki posega v odgovornosti delodajalcev glede pisarn: v etažni lastnini je naloga delodajalca zaupana skrbnikom. Upoštevajoč tudi to, da so v nekaterih občinah župani posegli celo s priložnostnimi odloki, da bi predpisali potrebo po sanaciji kolektivnega okolja. Običajno bi moral upravitelj pred nadaljevanjem dragih izrednih posegov za razkuževanje sklicati skupščino etažne lastnine in sporočiti ocene stroškov, toda tu spadamo v posebne nuje, za katere ima lastnik etažne lastnine pravico posredovati in to potrditi odločitev v kasnejši etažni skupščini (Kasacijsko sodišče, s stavkom št. 24654 z dne 3.12.2010).
Intervencija presega običajno čiščenje in razkuževanje prostorov ter dezinsekcije etažne lastnine , ki potekajo vsako leto in so predvidene vnaprej, med običajnimi vzdrževalnimi dejavnostmi, razdeljenimi na stroške. Uporaba potrebnih kemikalij je po presoji tistih, ki dela izvajajo, v vsakem primeru pa se lahko vnaprej dogovorita s samim skrbnikom, ki ima nato možnost, da posreduje in svetuje, naj se izogne ali omeji dostop do obdelanih prostorov.
Vratar: lahko nadaljuje z delom, vendar le, če nima simptomov okužbe
Nadzirajte stavbo, naj bo čista in zbira pakete in korespondenco. Še posebej v tem obdobju je zelo koristna dejavnost vratarjev v stavbah. Še posebej, če v hiši živijo starejši ljudje. Toda kako uskladiti storitev s krizno situacijo Covid-19? Vratarji so med številkami, ki jih je vlada navedla kot bistvene za izvajanje osnovnih dejavnosti, in zato delujejo. Ker pa vratarji ne morejo delati od doma pri pametnem delu, mora imeti vratarji možnost varnega poslovanja . Upravnik mora vratarja pozvati, naj uporabi določbe odlokov predsednika ministrskega sveta:uporaba rokavic in maske je koristno orodje za preprečevanje, skupaj z razkuževanjem sob za strežaje in spoštovanjem varnostnih razdalj z javnostjo (prebivalci stavbe, kot so poštarji in kurirji). Morda gre za primer etažne lastnine, ki se odloči začasno ustaviti storitev: v tem primeru se je v dogovoru z osebo, ki izvaja nalogo, mogoče dogovoriti za predplačniški dopust. Seveda, če zaposleni doživi tipične simptome gripe Covid-19, mora zaposleni nemudoma stopiti v stik s številkami za klic v sili in se medtem umakniti v prostovoljno izolacijo, pri tem pa poskrbeti za stik s skrbnikom, ki bo obvestil preostale etažne lastnine.