Kdor ima nepremičnino in jo odda v najem za stanovanjsko uporabo, mora plačati davek od dohodka, prejetega iz najemnih pogodb. Lahko pa uživate subvencionirano davčno ureditev, ki se imenuje pavšalni davek na najemnine . Spodaj boste našli nekaj vprašanj naših bralcev o posebnih primerih v zvezi s suhim kuponom in odgovorom našega strokovnjaka Carla Taginija, računovodje (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]).
Vprašanje Ernesto B .: Z ženo bova v skupnosti premoženja najela stanovanje in želimo uporabiti navadni kupon. V skladu z zakonom 431/98 že imamo model pogodbe. Katere formalnosti in kronološke komunikacije naj storimo?
Odgovor: Po podpisu pogodbe je na voljo 30 dni od datuma začetka veljavnosti pogodbe ali podpisa, kar nastopi prej, za registracijo pogodbe s posebnimi obrazci, ki jih je treba skupaj s podpisano pogodbo predložiti Agenciji za prihodke ali v elektronski obliki s pomočjo posebne pogodbe. programske opremeprenesete iz Agencije za prihodke ali se obrnete na usposobljenega posrednika. Ne smemo pozabiti, da pogodbe, za katere velja suh kupon (možnost mora biti navedena v sami pogodbi), ne plačujejo davka na registracijo niti v fazi registracije niti v fazi podaljšanja in da se zanje ne uporablja prilagoditev Istat.
Vprašanje Valterja B .: Kako morate registrirati sobo C / 3, ki se uporablja za obrtne dejavnosti? Se lahko za plačilo davkov odločite za "suhi kupon" v višini 10%?
Odgovor: Suhi kupon velja samo za stanovanjske nepremičnine in ga zato ni mogoče uporabiti za najem C / 3; v tem primeru mora bralec najem prijaviti s plačilom davka ob registraciji v višini 2% na znesek najemnine ob registraciji in letno ob vsaki obnovi. Ta davek se običajno zaračuna najemniku in najemodajalcu v višini 50%. Registracijo je mogoče opraviti v papirni obliki v pisarnah Agencije za prihodek in elektronsko s posebno programsko opremo, ki jo je mogoče naložiti s spletne strani Agencije za prihodke.
Rosino vprašanje: Dvom je v gradbenem okviru RP in letni najemnini za solastniško nepremičnino (mož / žena). Eden je izbral suhi kupon, drugi pa ne. Prvo poročilo o najemnini, ki se ni povečala za istat; drugi da. Kakšna je vrednost najemnine, ki jo je treba vključiti v dve ločeni izjavi, v katerih je vsaka 50-odstotna lastnica? Če vsoto dam, ko jo delim na 50%, je za tistega s kuponom preveč, za drugega pa malo …
Odgovor:Ko sta se v davčnem obračunu odločili za dve različni vrsti obdavčitve, bosta v svoji davčni napovedi navedli najemnino svojih pristojnosti: zato bo zakonec, ki se ni odločil za suhi kupon, navedel 50% pristojbine, povišane s strani ISTAT, in bo veljal za ta znesek lastno progresivno stopnjo dohodnine (brez odbitka pavšalnega zneska 5%), medtem ko bo zakonec, ki je izbral suhi kupon, plačal 21% za polovico odjavljene pristojbine ISTAT. V bistvu vsak plača davke na znesek, ki ga je treba pobrati, če najemnik plača vsakemu svoj delež.
S STRANI AGENCIJE ZA PRIHODKE: DEL RB - DOHODEK IZ STAVB
Za kaj služi: V delu RB morate prijaviti dohodek od zgradb, tudi če se ti dohodki niso spremenili v primerjavi s prejšnjim letom. Pri izpolnjevanju dela morate navesti podatke o vseh stavbah. V tem okviru morate navesti tudi podatke, ki so potrebni za izkoriščanje ugodnosti, predvidenih pri najemnih pogodbah.
Kako je sestavljen del RB: RB del je sestavljen iz dveh odsekov: prvi (RB1-RB11) se uporablja za prijavo dohodka od zgradb; drugi (RB12-RB14) se uporablja za navedbo podatkov, potrebnih za izkoriščanje možnosti, predvidenih za spodaj obravnavane zakupne pogodbe. Če morate prijaviti več kot deset situacij / zgradb, morate izpolniti dodatno polje, pri čemer ne pozabite postopoma oštevilčiti polja »Mod. N. " v zgornjem desnem kotu modela. V tem primeru v vrstico RB11 prvega dela, ki ste ga uporabili, zapišite celotni dohodek stavb (obrazec N. 1).
Kdo mora izpolniti del RB: kdo je lastnik stavb na ozemlju italijanske države, ki so ali morajo biti vpisane v zemljiško knjigo stavb z dohodkom; kdo je imetnik plodov užitka ali druge stvarne pravice na stavbah na ozemlju italijanske države, ki so ali morajo biti vpisane v zemljiškoknjižne stavbe z dodeljevanjem rente. V primeru užitka ali druge stvarne pravice (npr. Uporaba ali stanovanje) lastniku "golega lastništva" ni treba prijaviti stavbe. Glej v PRILOGI točko "Pravica do prebivanja"; kdo ima v lasti zgradbe, ki se uporabljajo mešano, torej tako za osebno ali družinsko uporabo kot za poklicne, obrtne ali poslovne dejavnosti; tisti, ki opravljajo poslovne dejavnosti za nepremičnine, ki se, čeprav se uporabljajo za opravljanje njihove dejavnosti,ne štejejo za povezane s podjetjem, saj niso bile navedene v popisu ali v registru amortiziranih sredstev ali pa so bile na podlagi veljavne zakonodaje izključene iz premoženja podjetja; tisti, ki imajo v lasti nepremičnine, ki v skladu z veljavno zakonodajo nimajo pogojev, da bi se lahko štele za podeželske (glej DODATEK, točka "Podeželske stavbe")
Vprašanje Cicerona L.: Sem lastnik dveh hiš, ki jih najemam v dveh različnih sosednjih občinah. Za suhi kupon sem se odločil za oba. Za eno sem se odločil plačati prek F24, za drugo hišo pa v breme 730. Ali je to pravilen postopek?
Odgovor : Če govorimo o dohodnini, bi rekel, da postopek ni pravilen: dohodek, ki izhaja iz suhega kupona, je treba skupaj z vsemi drugimi dohodki prijaviti z modelom 730 ali modelom Unico. Če se odločite za 730, bo delodajalec s plačo zadržal davke, če se namesto tega odločite za model Unico, boste morali plačati davke z modelom F24 z uporabo ustreznih davčnih številk.