V najemniškem sektorju je pojav kratkoročnih najemov vse bolj priljubljen, kar ima številne prednosti tudi z davčnega vidika .
Prva prednost za tiste, ki se odločijo za najem apartmaja za kratek čas se nanaša na zbiranje najemnin . Kratkoročni najem dejansko ne vključuje tveganj glede pobiranja najemnine , če gre za mesec ali celo nekaj dni, je tveganje popolnoma odpravljeno, saj je plačano vnaprej. Ne pozabite, da najem sob v vašem domu za kratek čas ali ustanovitev podjetja z nočitvijo z zajtrkom pomeni tudi dodatek k plači ali pokojnini .
Najemnik ima tudi prednosti pri izbiri kratkega zakupa, zlasti glede na gospodarsko krizo, ki ne ponuja jamstev za prevzem dolgoročnih zavez. Kar zadeva davčne vidike, se prvo vprašanje, ki se lahko pojavi, nanaša na kvalifikacijo dohodka lastnika. Sklicuje se na konsolidirani zakon o davku na dohodek, tako imenovani TUIR (predsedniški odlok št. 917 iz leta 1986), v skladu s katerim je izkupiček od celotnega, a tudi delnega izkoriščanja nepremičnine opredeljen kot iztovorjeni dohodek, ki ga je treba vedno pripisati lastnik . Če torej sin lastnika, ki je posojilojemalec nepremičnine, podpiše pogodbo o kratkem zakupu, mora dohodek iz naslova prejetih najemnin vedno in samo prijaviti lastnik.
Drugo vprašanje, ki se pojavi, se nanaša na obdavčitev dohodka . V tem primeru se uporablja merilo usposobljenosti , to pomeni, da mora lastnik dohodek prijaviti v celoti, kot je dogovorjeno v pogodbi , ne glede na to, ali ga je dejansko pobral ali ne.
Na dohodek od najemnine mora lastnik plačati dohodnino in z njo povezane dodatne davke . Tudi za kratke najemnine pa se lahko odloči za režim suhih kuponov in tako plača nadomestni davek za dohodnino in z njo povezane dodatne davke, registracijo in dajatve. Za kratkoročne najemnine je nadomestna davčna stopnja enaka 21% dogovorjene najemnine . Običajno se izbira kupona opravi v trenutku, ko je zakupna pogodba registrirana. Če najemnina ne presega 30 dni, se ni treba prijaviti pri Agenciji za prihodke. Kako se odločiti za suhi kupon? Upoštevati je mogoče dva načina: vseeno registrirati pogodbo pri agenciji: v tem primeru mora lastnik poslati obrazec RLI prek spleta na Inland Revenue, v katerem je treba sporočiti možnost kupona; ali ne registrirajte pogodbe : možnost kupona je narejena v času obračuna davka.
Poleg dohodnine in dajatev kratke najemnine ne uidejo niti lokalnim davčnim organom . Za primer vzemimo Imu: davek plača vedno in samo lastnik stanovanja . Imu se plača samo za druge in prve domove, v slednjem primeru pa le, če gre za luksuzne domove (spadajo v katastrske kategorije A1, A8 in A9). Če je najeta samo ena soba glavnega prebivališča, je lastnik še vedno oproščen plačila Imu (pod pogojem, da lastnina ni luksuzna ali dragocena).
Za razliko od govora za tasi pa občinski davek za nedeljive storitve, kot so vzdrževanje cest, javni parki itd. Del davka (med 10 in 30%) mora plačati najemnik hiše, v skladu s tem, kar določa občina v relativni resoluciji. Vendar pa v primeru kratkih zakupov zakon izrecno govori o uporabi nepremičnine, ki ni daljša od 6 mesecev, plačati mora le njen lastnik v celoti. Ista pravila za tarifo , davek na odpad, ki je nadomestil stari Tarsu in prejšnji Tares.