- Na vprašanja bralcev odgovarja Carlo Tagini, računovodja (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected])
Vprašanje Giuseppeja : Zamenjati moram kopalniške armature in premakniti odtok stranišča (z 20 cm od stene na 10 cm), cevi za toplo in hladno vodo bideja pripeljati z razdalje 20 cm med njimi na 10 cm, podaljšati dve svetlobni točki za približno 40 cm: je vse to del izrednih vzdrževalnih del? Odgovor : Posegi zamenjave sanitarne keramike in v vsakem primeru navedene splošne reorganizacije kopalnice so nedvomno med izrednimi stroški vzdrževanja, za katere ste v treh letih upravičeni do 50-odstotne davčne olajšave . Poleg tega ti posegi v prestrukturiranje dajejo tudi pravico do mobilnega bonusa, kar potrjuje tudi sama agencija za prihodke s okrožnico 29 / E z dne 18.9.2013, v kateri med stroške, ki upravičujejo pohištveni dodatek, vključuje tudi gradnjo in izboljšanje straniščnih prostorov kot izredno vzdrževanje.
Vprašanje Daniele B.: Naložila sem hipoteko za nakup prvega doma. Nepremičnina je v 100% lasti mene. Hipoteka je na moje ime, očeta in moža. Ali lahko moj oče in moj mož odštejeta tretjino obresti, ki jim jih je treba plačati na izjavi 730, tudi če nista lastnika nepremičnine? Odgovor : Samo lastniki nepremičnine, ki se uporablja kot glavno prebivališče, lahko odštejejo obresti na hipoteko za nakup : v tem primeru bo lahko samo bralec kot 100-odstotni lastnik nepremičnine odštel obresti na posojilo za nakup glavne hiše, očitno za njegovo tretjo osebo.
Vprašanje Salva V.: Pred kratkim sem kupil stanovanje na ime svojega sina, edinega lastnika, še vedno študenta. Naredil bom nekaj obnov, ki jih bom plačal. Moj sin še vedno prebiva v družinskem stanovanju in namerava svoje prebivališče v naslednjih 18 mesecih preseliti v kupljeno stanovanje (prvi dom). Ali lahko izkoristim odbitek davka v višini 50% nastalih stroškov? Odgovori: Prosimo, upoštevajte, da lahko lastniki, goli lastniki nepremičnine in imetniki stvarnih / osebnih pravic uživanja (plod užitka, uporaba, stanovanje ali površina, najemniki, posojilojemalci) na nepremičninah, ki so predmet intervencije, lahko izkoristijo odbitek za stroške prenove stavbe in da nosijo stroške; pravico do odbitka imajo tudi zunajzakonski družinski člani lastnika ali imetnika nepremičnine. Kot je potrdila tudi Agencija za prihodke z Resolucijo 184 z dne 12. junija 2002, je nujno, da pogoj sobivanja nastopi v času začetka del, "pod pogojem, da nepremičnina, na kateri se obdeluje, tudi če ni glavno prebivališče, je ena tistih, v kateri poteka sožitje ".
Vprašanje Valentine R.: Moji starši obnavljajo svojo hišo. Lastnik nepremičnine je moj oče, vem pa, da lahko moja mati kot zakonski partnerici izkoristi davčne olajšave, če tudi sama nosi stroške. Trenutno določena zgornja meja znaša 96.000 evrov na nepremičninsko enoto. Moje vprašanje je naslednje: če bosta oba nosila stroške in izkoristila odbitke, se bo zgornja meja za oba znižala na 48.000 EUR ali 50% celotne zgornje meje ? Slednje je treba nujno razdeliti na dva enaka dela in ne na različne odstotke? Sprašujem, ker imata zakonca različno zmožnost dohodnine, eden večji in drugi nižji, zato bi lahko eden več izterjal, drugi pa manj. Odgovor : iOmejitev porabe v višini 96.000 EUR je določena za vsako nepremičninsko enoto, brez kakršnega koli sklicevanja na imetnike pravic : zato se odbitek deli na podlagi izdatkov, ki jih je dejansko imela vsaka upravičena oseba v skladu s splošno omejitvijo 96.000 EUR.