Vsebina obdelana
- Navadno vzdrževanje: kaj vključuje
- Kaj deluje pri rednem vzdrževanju
- Redno vzdrževanje: ali potrebujete dovoljenja?
- Navadno vzdrževanje: ko imate 50-odstotni odbitek
Ko gre za davčne olajšave za posege na domu, ločimo med običajnim in izrednim vzdrževanjem. Tu se osredotočimo na prvo, poglejmo, kaj to pomeni, referenčno zakonodajo in vrsto dela, ki spada vanjo.
Navadno vzdrževanje: kaj vključuje
Referenčna zakonodaja je Konsolidirani gradbeni zakon (predsedniški odlok 380/01), ki v 3. členu pod črko a) opredeljuje "običajne vzdrževalne posege" kot gradbene posege v zvezi s popravili, obnovo in zamenjavo zaključkov stavbe in tiste, ki so potrebne za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov. ".
V bistvu gre torej za " obloge" , tiste dele strukturnega ali tehnološkega elementa, ki jih je mogoče nadomestiti in obnoviti, ne da bi nadomestili celoten strukturni ali tehnološki element. Izraz " integracija obstoječih tehnoloških sistemov " pomeni vključitev posodobitve obstoječih sistemov in dodajanje tehnoloških komponent v obstoječe sisteme, medtem ko nova destinacija prostorov za stranišča ali tehnološke sisteme ni vključena.
Kaj deluje pri rednem vzdrževanju
Dela, ki so del običajnega vzdrževanja, zadevajo:
- notranja dela : popravilo, obnova in zamenjava ometov, premazov, napeljav, vrat in oken, stropnih stropov, tal, sanitarnih aparatov, dimovodnih in prezračevalnih cevi, dodajanje novih sanitarnih aparatov v obstoječe kopalnice;
- zunanja dela: popravila in zamenjava, pod pogojem, da brez spreminjanja že obstoječih lastnosti, položajev, oblik in barv ometov, premazov, oken, strešnih kritin, hidroizolacije, plaščev, žlebov in vencev.
Na primer, redno vzdrževanje vključuje barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih napeljav, rekonstrukcijo notranjih ometov, barvanje garažnih vrat, zamenjavo stopnic stopnic s stopnicami, enakimi že obstoječim, notranje in zunanje ter zamenjavo strešnih oken z drugi z enakimi znaki (oblika in barve) kot že obstoječi, zamenjava polkna, ki ohranja že obstoječe lastnosti (oblika, material, barva) in ploščic z drugimi, enakimi že obstoječim.
Redno vzdrževanje: ali potrebujete dovoljenja?
Navadna vzdrževalna dela so del brezplačnih gradbenih dejavnosti . Od 22. aprila 2022-2023 je začel veljati odlok o infrastrukturi z dne 2. marca 2022-2023, ki vsebuje nov Pojmovnik brezplačne gradnje, neizčrpen seznam vseh vzdrževalnih posegov, tudi na zunanji strani stavbe in na vrtu. ki se lahko izvede brez potrebe po predložitvi kakršne koli komunikacije na občino.
Natančneje, obstaja 58 vrst del, ki jih je mogoče izvesti brez kakršnih koli kvalifikacij in zato spadajo v brezplačno gradnjo.
Navadno vzdrževanje: ko imate 50-odstotni odbitek
Navadna vzdrževalna dela vam omogočajo, da do 31. decembra 2022-2023 izkoristite 50-odstotno davčno olajšavo za obnovo stavbe in z najvišjim zneskom odhodkov 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb ali če spadajo v okvir poseg v globalno prestrukturiranje v primeru posameznih stanovanj.
Tako so barvanje sten in stropov ali zamenjava tal ter rekonstrukcija ometov običajna vzdrževalna dela, ki vam omogočajo 50% bonusa, če se izvajajo na skupnih delih etažne lastnine ali če so vgrajena v prenovo za dela na posamezna stanovanja
Zlasti pri zamenjavi napeljave pa lahko uživate v dodatkih za obnovo ali eko-bonusih. Izvedi več!