Lastniki nepremičnin in tudi najemniki se pripravljajo na poravnavo predplačila IMU in davka, ki zapade v torek, 16. junija 2022-2023. Pravila za izračun hišnih davkov se v primerjavi z lanskim letom niso spremenila skupaj s tarifo (davek na odpadke) in iuc (kratica za komunalni davek). Prav tako ne spreminjajo, vsaj da bi plačali prvi obrok junija, stopnje za prvi in drugi dom, tako za IMU kot za Tasi, ki so se ga posamezne občine odločile za leto 2022-2023.
Preden se lotimo utemeljenosti stopenj, elementov, potrebnih za izračun davkov, moramo povzeti nekaj bistvenih informacij, ki se nanašajo na IMU in Tasi, veljavne v vseh občinah.
Prvič, lastniki nepremičnin, ki se uporabljajo kot glavna prebivališča, morajo plačati IMU le, če je ta luksuz / dragocen, zato spadajo v katastrske kategorije A1, A8 in A9, skupaj s pripadajočimi dodatki. Imu torej ne bo zapadel niti za leto 2022-2023 v prvi dom, razen če ima ta značilnosti luksuzne nepremičnine. Naslednje nepremičninske enote so izenačene z glavnim prebivališčem: nepremičnina, ki je v lasti lastnikov ali plodov užitka starejših ali invalidov, ki prebivajo v bolnišnicah ali zdravstvenih zavodih (pod pogojem, da nepremičnine ne dajo v najem) podeljena posojilom sorodnikom v ravni črti v 1 stopinji (pomislite na hišo, ki jo je oče podelil sinu),če pa se upoštevajo določene meje dohodka (v številnih občinah je izvzetje iz IMU predvideno le, če posojilojemalec pripada družini, katere ISEE ne presega 15 tisoč evrov bruto na leto).
Po drugi strani pa je Tasi dolžan plačati vse nepremičnine, tudi tiste v najemu, v teh primerih pa je tudi najemnik tisti, ki ga plača v določenem znesku med najmanj 10 in največ 30% celotnega davka. Preostali delež, med 90 in 70%, namesto tega nosi lastnik stanovanja. Odločitev je prepuščena posamezni Občini, ki v sklepu odloči o deležu, ki ga nosi najemnik, sicer se v tišini občinske uprave uporabi najmanj 10%.
Pravila za izračun davkov so enaka kot lani. IMU in Tasi imata enako davčno osnovo, ki se izračuna z vrednostjo katastrskega dohodka, prevrednoti na 5% in nato pomnoži s koeficientom, ki ga določa zakon (160 za glavno prebivališče). Nato se za pridobljeni znesek uporabijo stopnje in odbitki, ki se razlikujejo od občine do občine.
Ravno dejstvo, da občine do danes še niso odobrile novih stopenj za leto 2022-2023, pomeni, da se tiste, sprejete lani, uporabljajo za plačilo prvega obroka, zapadlega 16. junija. Občine bodo nato morale nove stopnje odobriti do 31. julija naslednje (in jih nato objaviti na spletni strani Ministrstva za finance do 28. oktobra), da jih bodo uporabile za namene ravnotežja IMU in Tasi, ki poteče 16. decembra 2022-2023, in nadaljuje z morebitnimi vračili prilagoditve glede na znesek, že plačan s prvim obrokom.
Torej, da bi bolje razumeli, kako plačati polog IMU in Tasi 2022-2023, si oglejmo tri velika italijanska mesta, Milano, Rim in Neapelj.
Začenši z občino Milano, stopnja, ki jo je odobril mestni svet z resolucijo št. 17 z dne 23. junija 2022-2023, to je stopnja 6 na tisoč za glavno prebivališče (v kategorijah A1, A8 in A9) in s tem povezani dodatki. Pri izračunu IMU je treba vedno upoštevati odbitke, torej možnost odbitka 200 evrov deleža od davka za nepremičnino, namenjeno primarnemu prebivališču. Stopnje, ki jih je odobril mestni svet Milana z isto resolucijo iz leta 2022-2023, veljajo tudi za depozit Tasi, ki zapade v plačilo 16. junija 2022-2023, in so:
- 2,5 na tisoč za glavno prebivališče, razvrščeno v katastrsko kategorijo A2, A3, A4, A5, A6, A7 in pripadajoče pripadajoče objekte (C2, C6, C7)
- stopnja 0,8 na tisoč za glavne luksuzne domove (katastrske kategorije A1, A8 in A9).
Tudi za izračun Tasija je treba biti pozoren na odbitke, torej možnost odbitka do zneska davka, različne vsote, odvisno od vrednosti katastrskega dohodka (115 evrov za domove s katastrskimi dohodki do 300 evrov; 112 evrov za domove s katastrskimi dohodki do 350,99 evra in tako naprej).
Enako velja za Rim, kjer se za izračun prvega obroka IMU, ki poteče 16. junija, uporabljajo stopnje 2022-2023: stopnja 5 na tisoč za glavno prebivališče (katastrske kategorije A1, A8 in A9): stopnja na 10,6 na tisoč za druge nepremičnine. Odbitek IMU , ki se uporablja za nepremičninske enote, ki se uporablja kot glavno prebivališče, ki jih je davčni zavezanec in so razvrščene v katastrskih kategorij A / 1, A / 8 in A / 9, kakor tudi za povezanimi stranskimi, je 200 evrov. Za davek, namenjen financiranju komunalnih storitev, kot sta vzdrževanje cestne površine in javna razsvetljava, imamo na drugi strani Tasi:
- stopnja enaka 2,5 na tisoč za glavno prebivališče (katastrska kategorija od A2 do A7):
- stopnja 1 na tisoč za glavno prebivališče in pripadajoče pripomočke, razvrščene v katastrske kategorije A / 1, A / 8, A / 9:
- stopnja enaka 0,8 na tisoč za vse druge lastnosti.
V odbitki za Tasi , ki ga je mestni svet Kapitolu odločil, se nanašajo na dohodek od premoženja: 110 evrov za lastnosti z rento do 450 evrov, 60 za rente med 451 in 650 evrov in 30 evrov za lastnosti z rento med 651 in 1.500 evrov . Najemniki, ki živijo v najemu v Rimu, plačajo delež Tasi v višini 20% celotnega davka, preostalih 80 odstotkov pa nosi lastnik.
Tudi v Neaplju je treba prvi obrok IMU 2022-2023 in prvi obrok Tasi 2022-2023 plačati na podlagi sklepov s stopnjami, veljavnimi za leto 2022-2023. Zlasti v neapeljski občini so bile lani določene naslednje stopnje za IMU:
stopnja 6 na tisoč za glavno prebivališče (katastrske kategorije A1, A8 in A9):
stopnja 8 na tisoč za nepremičnine, oddane v najem po dogovorjeni pogodbeni
stopnji 6,6 na tisoč, za nepremičnine, oddane v najem po dogovorjeni najemnini za mlade pare,
10,6 na tisoč za vse druge nepremičnine.
Kar zadeva Tasi, naj bi se stopnja pričakovala leta 2022-2023 za nerazkošne glavne domove(katastrske kategorije A2, A3, A4, A5, A6 in A7) in pripadajoči pripomočki, ki se uporabljajo tudi za izračun prvega obroka leta 2022-2023, znaša 3,3 na tisoč .
Če želite izvedeti stopnje, pa tudi odbitke za namene IMU in Tasi, ki jih je določila vaša občina, obiščite spletno stran Ministrstva za finance (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , pri katerem je z izbiro regije in nato referenčne občine mogoče preveriti stopnje 2022-2023 in nato nove, veljavne za leto 2022-2023 (za te je treba počakati do konca oktobra).