Za gradnjo ali obnovo nepremičnine je poleg različnih dovoljenj in kvalifikacij treba upoštevati vrsto tehničnih in sanitarnih zahtev, zaradi katerih je dom varen in primeren za bivanje, na primer najmanjšo površino prostorov (spalnice, kopalnice …) in uporabnost podstrešnih in kletnih prostorov. Vse zahteve, ki morajo biti posebej navedene v tako imenovanih gradbenih predpisih, ki jih sprejme vsaka občina. Zlasti v Milanu , novih gradbenih predpisov začela veljati 26. november 2022-2023ki je posodobil referenčni zakon za tiste, ki po 15 letih gradijo ali obnavljajo svoj dom. Poglejmo podrobno, kaj se je spremenilo za to veliko mesto.
Od površine stanovanj se je s 30 kvadratnih metrov, predvidenih v starih predpisih iz leta 1999, povečalo na 28 kvadratnih metrov . Po drugi strani pa se povprečna višina glavnih prostorov ne spreminja, ki ne sme biti manjša od 2,70 m (2,40 za kopalnice, stranišča, garderobe in pralnice ter - v predsobi, hodniku, hodnikih, omarah in garderobnih omarah 2 , 10 m).
Glede na najmanjšo površino sob mora biti enoposteljna soba z samo eno posteljo 8 kvadratnih metrov v primerjavi s prejšnjimi 9. Spalnico z garderobno omaro (tudi v zid), je moral imeti minimalno površino 14 kvadratnih metrov, medtem ko je zdaj 12 kvadratnih metrov, brez kakršne koli omaro iz izračuna najmanjšo površino. Dnevna soba z možnostjo kuhalnega prostora moral imeti površino 14 kvadratnih metrov, sedaj pa se je povečala za 17 kvadratnih metrov (brez kuhanja prostor, je še vedno na 14 kvadratnih metrov). Minimalne površine kuhinje in delovne sobe so ostale nespremenjene, oziroma 5 oziroma 7 kvadratnih metrov. Nastanitve morajo biti vedno opremljene z vsaj enim prostorom za kuhanje in eno ali več kopalnicami, v katerih je minimalno število sanitarnih naprav. Kar zadeva kuhinje in prostore za kuhanje , morajo ti imeti naslednje značilnosti:
- tla iz nepremočljivih, gladkih, pralnih in odpornih materialov;
- strop iz zračnega materiala;
- napa nad kuhališčem, namenjena zajemanju in odstranjevanju hlapov, vonjav in hlapov (samo ob prisotnosti električnih kuhalnih plošč je med posegi dovoljeno namestiti filtrirne nape, ki niso povezane z izpušnimi cevmi zneskov, ki ne presegajo izrednega vzdrževanja)
- stena, kjer se nahaja umivalnik in kuhalno mesto, je prekrita z nepremočljivim, gladkim, pralnim in odpornim materialom, izdelan tudi z elementi za opremljanje.
Kar zadeva kopalnice, je bila najmanjša uporabna površina stranišča 3,50 kvadratnih metrov, medtem ko je bila za drugo storitev najmanj 2 kvadratna metra in najmanjša stran 1,20. Zdaj pa gradbeni predpisi iz leta 2022-2023 izključno določajo, da imajo sobe ali kopalnice , če jih je več, pravo velikost, da vsebujejo vse sanitarne armature, to je umivalnik, tuš ali kad, stranišče in bide (slednje je mogoče izdelati celo v eni napravi). Minimalna stran kopalnice ne sme biti vedno manjša od 1,20 metra. Poleg tega morajo imeti kopalnice tla in stene (do višine 180 cm), prekrite z vodotesnim , gladkim, pralnim in odpornim materialomsamo v korespondenci s sanitarnimi napravami.
Dejansko preverjanje zraka v hiši, je bilo treba zagotoviti, samo za tiste, ki imajo skupno površino nad 70 kvadratnih metrov in opremljen z več kot eno spalnico, tudi s pomočjo vrtin , vendar zdaj ni razlikovanja velikosti . Vse nepremičninske enote morajo imeti učinkovite povratne informacije o zraku skozi odprtine v nasprotnih ali pravokotnih stenah, celo obrnjene proti dvoriščem, dvoriščem ali z odprtinami na strehi. Povrat zraka je zagotovljen tudi, če obstaja nadzorovan mehanski prezračevalni sistem (VMC).
Namesto naravnega prezračevanja je v kopalnicah dovoljeno tudi tako imenovano aktivirano prezračevanje . Z aktiviranim prezračevanjem mislimo na prezračevanje prostorov v hiši, ki ne morejo uživati naravnega prezračevanja in v katerih je zagotovljena izmenjava zraka z vnosom določenega zunanjega zračnega toka in posledično odvajanjem enakovrednega zastarelega zračnega toka. Ravno v zvezi s prezračevanjem stranišč je bilo treba vsaj eno kopalnico stavbe opremiti z oknom, ki ga je bilo mogoče odpreti navzven v merilu najmanj 0,50 metra za izmenjavo zraka zunaj ali proti jašku. Za nastanitvene enote, ki ne presegajo 70 kvadratnih metrov, pod pogojem, da je samo z eno spalnico (tudi z dvema ločenima posteljama) dovoljeno aktivno prezračevanje.Poleg tega je moralo v slepih straniščih prisilno sesanje zagotavljati minimalni menjalni tečaj 6 volumnov / uro, če je pri neprekinjenem izgonu, ali 12 volumnov / uro, če je bilo občasno prisilno sesanje s samodejnim krmiljenjem. To je pomenilo možnost uporabe druge sobe brez okna za ustvarjanje druge kopalnice, vendar v skladu z navodili gradbenih predpisov glede aktivnega prezračevanja.
Uredba iz leta 2022-2023 potrjuje, da mora biti za kopalnice z naravnim prezračevanjem na voljo okno, ki se lahko odpre zunaj ali proti jašku, velikosti najmanj 0,50 kvadratnih metrov, za izmenjavo zraka in v vsakem primeru najmanj 1/10 površina prostora v primeru, da je večja od 5 kvadratnih metrov, z izjemo slepih kopalnic. Če ni naravnega prezračevanja in se aktivira eno, so lahko vse nepremičninske enote, če so opremljene z VMC, izključno opremljene s slepim straniščem.
Tudi stanovanja s površino, ki ne presega 70 kvadratnih metrov, in brez VMC so lahko opremljena s slepimi kopalnicami z aktiviranim prezračevanjem (pri neprekinjenem izgonu 6 vol. / H samo za večje gradbene posege; samodejno 12 volumnov / uro samo pri drugih intervencijah).
Za slepe kopalnice obstaja tudi prisilna aspiracijazagotoviti mora minimalni menjalni tečaj 6 prostornin / uro, če je pri neprekinjenem izgonu, ali 12 volumnov / uro, če je v prekinitvah prisilno sesanje z avtomatskim krmiljenjem; v tem primeru mora biti primeren za zagotovitev vsaj 3 nadomestnih delov za vsako uporabo okolja.
Kar zadeva podzemne prostore, v katerih je intrados zgornjega nadstropja nižji ali enak tistemu v povišanem nadstropju, je prepoved njihove uporabe kot stanovanja znova potrjena v novih milanskih gradbenih predpisih . Kletni prostori pa so lahko uporabni prostori , tisti, ki se del svoje višine nahajajo pod vidnim nadstropjem, če pa imajo povprečno notranjo višino večjo ali enako 2,70 metra in prezračevan prostor za plazenje 0,50 metra višina in obod votline, s trdnimi in nepremočljivimi tlemi, stene učinkovito zaščitene pred vlago tal, toplotno odpornost v skladu z določbami veljavne zakonodaje na tem področju, skladnost z indeksi zvočne izolacije, ki jih določajo veljavni predpisi.
Na koncu so podstrešja brez pogojev za bivanje lahko opremljena z električnimi, vodnimi in ogrevalnimi sistemi ter se uporabljajo kot stojala za sušenje, omare in arhivi ter morajo imeti povprečno višino manj kot 2,35 metra. Poleg tega, če so namenjeni za shranjevanje in shranjevanje, ne morejo biti opremljeni s poletno in zimsko klimatsko napravo in jih je treba ustrezno ločiti od klimatiziranih prostorov. Nazadnje v primerjavi s prejšnjo uredbo podstrešja ni mogoče uporabiti tudi kot stranišče.
Novi gradbeni predpisi v Milanu