Vsebina obdelana
- Izredno vzdrževanje: kaj to pomeni
- Izredno vzdrževanje in 50% odbitek in …
- … Pohištveni bonus
Med deli na nepremičnini, ki omogočajo uporabo 50-odstotne davčne olajšave, ki jo je zakon o stabilnosti podaljšal do 31. decembra 2022-2023, poleg rednega vzdrževanja skupnih delov stanovanjskih stavb najdemo tudi restavriranje in konzervativno sanacijo, prenovo gradnjo tudi tiste izrednega vzdrževanja.
Izredno vzdrževanje: kaj to pomeni
Člen 3 konsolidiranega zakona o stavbah (predsedniški odlok 380 iz leta 2001) ta dela opredeljuje kot "dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo celo strukturnih delov stavb, pa tudi za ustvarjanje in vključevanje sanitarnih in tehnoloških storitev, pod pogojem, da ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi. Med izredne vzdrževalne posege spadajo tudi posegi, ki vključujejo delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, tudi če gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot kot tudi za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in ohrani prvotno predvideno uporabo ".
Norma je bila nedavno spremenjena z zakonsko uredbo št. 133 iz leta 2022-2023, ki je razširil vrsto del, ki so del izrednega vzdrževanja. To na primer vključuje:
- vgradnja dvigal in varnostnih stopnic
- gradnja sanitarij
- zamenjava zunanjih vgradnih naprav s spremembo materiala ali vrste vgradnih naprav
- prenova stopnic in klančin
- gradnja ograj, mejnih sten in vrat
- gradnja notranjih stopnic
- zamenjava notranjih particij brez spreminjanja vrste lastnine
- zamenjava strešnih plošč z drugimi z različnimi materiali in konstrukcijami, brez spreminjanja višine slemena ali napušča.
Vsi ti posegi ne smejo spreminjati celotne prostornine stavb in ne smejo vključevati sprememb v predvideni uporabi, torej od stanovanjske do pisarniške ali obratno. Med izredna vzdrževalna dela spadajo tudi tista, ki vključujejo delitev ali združitevnepremičninskih enot z izvedbo del, tudi če gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot in urbano obremenitev. Tudi v tem primeru je treba upoštevati pogoj, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in se ohrani prvotna predvidena uporaba. Na birokratski ravni je zakonodajalec poenostavil tudi formalnosti, potrebne za razdelitev ali združitev. Pred začetkom del bo treba Občini, tudi preprosto v elektronski obliki, ne da bi šli v pisarne, poslati Obvestilo o začetku del, tako imenovani CIL, ki ga bo spremljala zaprisežena izjava usposobljenega tehnika. dokumenti, ki jih je treba poslati občinski upravi, so:
- projektna zasnova, tj. risbe, ki prikazujejo spremembe nastanitve;
- zapriseženo sporočilo o začetku del, to je podpis kvalificiranega tehničnega strokovnjaka, ki na lastno odgovornost potrdi, da so dela skladna z odobrenimi pravili in načrti ter da so združljiva z zakonodajo o potresnih zadevah in zakonodajo o izvedbi energije v stavbi in da dela ne vplivajo na strukturne dele stavbe
- podatki, ki opredeljujejo podjetje, ki mu je namenjeno zaupanje izvedbe del, ki mora biti vsebovano v sporočilu o začetku del.
Ko so dela končana, se lahko obvestilo o zaključku del pošlje tudi na občino . To sporočilo velja za posodobitev katastrskih sprememb in obvezuje občinsko upravo, da dokumentacijo takoj in neposredno posreduje pristojnim uradom Agencije za prihodke.
Izredno vzdrževanje in 50% odbitek in …
Izredna vzdrževalna dela vam v nasprotju z običajnimi omogočajo 50-odstotni davčni odbitek, ne glede na to, ali se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb ali na posameznih nepremičninskih enotah. Davčna olajšava, ki jo je zakon o stabilnosti podaljšal do 31. decembra 2022-2023, ima 96 tisoč evrov kot največjo mejo porabe na eno nepremičninsko enoto. Odbitek je razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku in če je od njega upravičeno, je dovolj, da v davčni napovedi navedete katastrske podatke, ki označujejo nepremičnino, in če delo opravi imetnik, podatke o registraciji listine, ki predstavlja lastništvo in drugi podatki, potrebni za preverjanje odbitka.
Za 50-odstotni odbitek je treba stroške izvedbe posegov poravnati z bančnim ali poštnim nakazilom, ki prikazuje naslednje elemente:
- razlog za plačilo
- davčna številka upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV podjetja, ki izvaja dela.
Gledano prenos mora biti plačana na banki ali na pošti in v času plačila, je podana odtegnjeni davek v višini 8%. Potrdilo o bančnem nakazilu, skupaj z računi in potrdili o opravljenih stroških, je treba hraniti in prikazati v primeru nadzora.
… Pohištveni bonus
Izredna vzdrževalna dela vam omogočajo, da ne uživate le 50-odstotnega odbitka za obnovo stavbe, temveč tudi še eno koncesijo, tako imenovani pohištveni dodatek, 450-odstotni odbitek za nakup novega pohištva in velikih gospodinjskih aparatov. razred A (A + za pečice), namenjen opremljanju nepremičnine v prenovi. Tako kot 50-odstotni odbitek dohodnine je tudi mobilni bonus z zakonom o stabilnosti podaljšan do 31. decembra 2022-2023. Posebej je možen popust pri nakupu:
- novo pohištvo, kot so kuhinje, postelje, vzmetnice, mize, stoli, omare za knjige, omare, nočne omarice itd.
- velike naprave, kot so pralni stroji, pomivalni stroji, sušilniki, pečice, hladilniki itd.
Tudi v tem primeru je treba pohištvo in naprave plačati z bančnim ali poštnim nakazilom ali celo s kreditno ali debetno kartico, vendar nikoli s čeki ali gotovino. Odbitek je prav tako razdeljen na 10 letnih obrokov odprtega zneska in ima največjo mejo porabe 10 tisoč evrov na nepremičnino.